Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Прежде чем осуществить любую сделку с объектом недвижимости следует ознакомиться с тем, как она должна быть оформлена, для того, чтобы обезопасить свои права.

Необходимо также ознакомится с тем, какие права имеет каждая из сторон сделки и каким документом должен быть оформлен договор купли-продажи.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры 2018

В настоящее время можно ознакомиться с типовыми бланками соглашений в соответствии, с которыми граждане могут приобрести объекты недвижимости, в том числе и квартиры, на которые права собственности принадлежат государству, а также муниципальным образованиям.

Так, имеется типовая форма договора, посредством которого передаются права на жилые объекты, принадлежащие городу Москва в собственность физическим или юридическим лицам (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017), заключаемый между собственником физическим лицом и продавцом не предусмотрен.

Когда в качестве продавца и покупателя выступают физические лица, договор должен быть составлен в письменной форме, и удостоверен обеими сторонами соглашения. По решению сторон допускается нотариальное удостоверение соглашения. Когда на стороне продавца выступает лицо, не достигшее 18 лет, удостоверение должно быть осуществлено в обязательном порядке.

Важно!

Помните, если договор составлен в устной форме, он не порождает никаких юридических прав и обязанностей для сторон сделки (ст. 550 ГК РФ).

Регистрация договоров купли-продажи квартир в Росреестре

После того, как соглашение подписано сторонами, факт передачи прав должен быть зарегистрирован Россреестром. Для регистрации должен быть представить договор, а также иные документы, установленные законом.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2018?

Договор должен иметь следующие данные:

  • О правах собственности лица, которое продает жилое помещение, с приложение документов, имеющих данные о наличии этих прав;
  • Об отсутствии обременений на это имущество;
  • Об отсутствии препятствии для участия в сделке сторон (дееспособность, достижение определенного возраста);
  • Процедура перечисления денежных средств;
  • Период времени, в течение которого новому собственнику должна быть передана квартира с указанием, после каких действий передаются ключи от нее;
  • Данные о том, каким образом будет осуществляться регистрация прав на объект;
  • Указываются данные о правах и обязательствах сторон, мерах ответственности, которые наступают в случае неисполнения указанных обязательств.

К документу могут быть приложены расписка о получении денежных средств от покупателя, а также акт приема –передачи жилого помещения.

Образец договора купли-продажи имущества.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте тут.

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком, читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-obrazec.html

Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Законом установлен определенный алгоритм действий, который стороны сделки должны соблюдать. Необходимость соблюдения обусловлена необходимостью защиты прав сторон от недобросовестности контрагента, а также для невозможности дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор о купле-продаже должен быть заключен в следующем порядке:

  • Сторонами должны быть подготовлены все документы. Продавец должен представить документы о собственности, документы, на основании которых право собственности было получено, сведения о том, что квартира не обременена, разрешение на осуществлении сделки супруга, при наличии. Покупатель представляет данные о себе и разрешение на покупку от супруга при наличии зарегистрированных отношений;
  • Продавец должен получить технические документы на объект из БТИ;
  • Продавцом должны быть представлены выписки из домовых книг об отсутствии среди прописанных несовершеннолетних лиц;

  • Оформляются данные из управляющей компании о том, что у собственника отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • При наличии собственников на доли объекта, должно быть представлено их письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу доли третьему лицу;
  • Подготавливается выписка из ЕГРП.

При необходимости сторонами может быть составлен предварительный договор.

Подаются документы непосредственно сторонами соглашения, а также с помощью сервиса «Госуслуги».

В случае, когда стороной является лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, документы оформляются их законными представителями или при отсутствии таковых опекунами.

Была ли Запись полезна? Да Нет 11 из 15 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи квартиры 2018"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.