Образец договора купли-продажи части земельного участка

Образец договора купли-продажи части земельного участка

Для приобретения земельного участка и его перехода от одного собственника к другому заключается договор купли-продажи. Данный договор выступает главным документом, который подтверждает законность данной сделки, а также выступает гарантом для обеих сторон в случае возникновения различных спорных ситуаций и судебных разбирательств. Именно поэтому к оформлению договора купли-продажи очень важно подходить со всей серьезностью.

В случае если продается часть земельного участка, то заключается специальный договор на конкретную часть. Необходимо понимать, что в таком случае покупатель становится владельцем только определенной и четко ограниченной площади. Следует понимать и то, что на участке существуют и другие хозяева – участники долевой собственности.

Все нормы и правила перехода участника долевой собственности от одного владельца к другому регулируются статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед началом продажи, продавец должен подтвердить факт того, что он действительно является собственником части участка. Также к данному подтверждению следует получить подтверждение, что участок не имеет каких-либо обременений (ограничений).

Продавец и покупатель также должны оговорить сумму, за которую часть земельного участка перейдет от одного к другому, а также договориться о порядке расчета. Сам же договор купли-продажи составляется в трех идентичных экземплярах. По экземпляру на каждого участника сделки, а третий необходимо отнести в Единый государственный реестр для регистрации. Только после этой процедуры покупатель становится собственником.

Образец типового договора купли-продажи части земельного участка

Для заключения подобных сделок есть специальные бланки, в которых участники должны только заполнить информацию. Но в то же время данные бланки не являются обязательными. Договор можно написать от руки или напечатать, при этом он не потеряет своей юридической силы.

Достаточно часто для составления документа обращаются к юристам (нотариусу). Он поможет все правильно составить, подскажет, что следует вписать в документ, а также будет своеобразным гарантом защиты от мошенников.

Так или иначе, договор купли-продажи части земельного участка должен содержать следующее:

  • ФИО, а также другие паспортные данные о каждом участнике договора;
  • Описание предмета договора – части земельного участка. Следует описать его подробно, ведь проблемы возникают, даже когда нет совместной собственности;
  • Описание обременений, если они есть. Следует сказать, что найти покупателя на участок с обременениями достаточно сложно;
  • Цена сделки. Она должна быть указана четко до копейки, а также цена не может меняться с момента подписания договора;
  • Способы и сроки оплаты. Указывать можно любой срок и способ;
  • Реквизиты сторон;
  • Дополнительные условия, которые участники сделки считают важными.

Стоит обратить внимание на описание предмета договора. Сюда включается кадастровый номер, площадь и так далее. Если существуют какие-либо обременения, например задолженность по коммунальным платежам, они перейдут к новому владельцу.

Важно понимать, что продавец обязан указать все обременения. Если он о них умолчит, то будет нести ответственность.

Что касается способа оплаты, то это может быть наличный или безналичный расчет. Но следует сказать, что в настоящий момент чаще всего используется функция банковской ячейки. Как говорят юристы, данный вариант является самым оптимальным и безопасным для обеих сторон.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

Скачать бланк договора купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Алгоритм покупки части земельного участка

Сразу нужно сказать, что если речь идет об участках, которые относятся к категории городских, сельскохозяйственных, садовых, дачного строительства или личного хозяйства, то договор купли продажи доли заключается практически так же как и договор на куплю целого участка.

Разберемся с алгоритмом покупки:

  • Проверка всей документации части земельного участка;
  • Составление предварительного договора, где описываются все условия, которые после перейдут в основной договор;
  • Обязательно следует проинформировать других долевых собственников участка о продаже. Делать это необходимо потому, что долевые собственники имеют преимущество над другими покупателями при приобретении части участка. Подробная информация описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ;
  • Если никто из долевых участников не захотел приобрести землю, происходит процедура составления основного договора и непосредственно продажи;
  • Последний этап – обращение в Росреестр, где договор регистрируется. После процедуры регистрации покупатель становится полноправным и законным собственником своей доли.

Продажа части земельного участка путем его раздела

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что собственник может разделить свой земельный участок на доли, при этом он будет владельцем каждой из этих долей. То есть, на каждую долю будет оформлена отдельная документация на право собственности.

Как проводится оформление договора купли-продажи недвижимости?

Про типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

Про типовой образец договора купли-продажи склада читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-sklada-obrazec.html

Но на практике все не так просто, как в теории. Чтобы провести эту процедуру, необходимо обратиться в ряд государственных инстанций и сделать следующее:

  • Провести процедуру межевания участка. Это означает, что должны быть четко определены границы каждого участка;
  • После межевания участки необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого следует сделать соответствующее заявление в кадастровую палату. Результатом действия будет получения кадастровых паспортов на каждый участок. Также к паспорту будет приложен индивидуальный номер и карта;
  • Последний этап это регистрация участков в Росреестре.

Только после того, как все действия будут сделаны, можно приступать к продаже частей земельного участка. Это становится возможным потому, что после получения кадастрового паспорта каждый участок становится отдельным объектом правоотношений.

Также при дальнейшей продаже немаловажно определиться с реализаций права собственности на землю. Существует два варианта.

  • Каждый собственник владеет только своим земельным участком.
  • Права на основе долевой собственности.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи части земельного участка"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.