Образец договора купли-продажи гаража

Образец договора купли-продажи гаража

Наличие гаража является одним из прекрасных удобств автовладельца, особенно, если он расположен неподалеку от места проживания. Гараж предусматривает целостность и сохранность транспортного средства.

Особенностью нынешнего времени есть то, что наличие в распоряжении гаража является роскошью, потому он пользуется необыкновенным спросом, который ежедневно растет.

Для совершения сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости необходимо тщательно изучить законодательные требования.

Образец типового договора купли-продажи гаража

Законодательством не предусматривается установленный бланк соглашения. Стороны вправе оформить указанный договор даже в письменном ручном варианте, желательно на форматных листах А4, указав права, обязанности сторон, согласовав порядок передачи прав на гараж новоявленному владельцу.

Образцом документа освещается необходимая информация, что позволяет понять правовые отношения между двумя заинтересованными сторонами.

Основным фактором является указание личной информации о сторонах, подробное раскрытие информации о гараже, информация о единоличном владении недвижимости, и она не имеет абсолютно никаких обязанностей или отношений к третьим лицам.

Особенности сделки при купле-продаже гаража

Договор купли-продажи гаражного помещения не предусматривает государственную регистрацию. Для признания сделки правомерной необходимо составить письменное соглашение с указанием технической и юридической информации о гараже, указать права и обязанности личностей, принимающих участие в соглашении.

Основным элементом договора является стоимость недвижимости и сроки передачи гаража новоиспеченному владельцу. Сделка должна иметь в своем наличии акт, в котором указывается дата, место и фактическое время передачи гаража в пользование покупателя.

Договор осуществляется специализированными нормами, обозначенными ст. 549-558 ГК РФ. Соглашение регламентируется общими правилами договора купли-продажи (ст. 454-491 ГК РФ). Индивидуального закона, предусматривающего статус ГСК, регламентирующего работу в 2017 году не имеется.

Важнейшими компонентами договора купли-продажи объекта договора является общая характеристика гаража и установленная цена на него. Информация, позволяющая точным образом определить объект договора, который передается в иную собственность, должна в обязательном порядке определяться в договоре. В случае несогласования обеими сторонами установленной стоимости на гараж, указанное соглашение нельзя считать завершенным.

Стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества могут выступать в качестве как физических, так и юридических лиц. В неких ситуациях участниками указанного соглашения могут быть муниципальные организации и другие субъекты Российской Федерации.

Образец договора купли-продажи с задатком.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи недвижимости читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор купли-продажи недвижимости должен включать наличие кадастрового паспорта гаража. Данный документ описывает абсолютно все характеристики продаваемого имущества, включая планировку, изложенную в виде схемы.

Документ необходимо заключить в единственном документе письменного типа, который подписывается сторонами.

Помимо необходимой письменной формы ГК РФ требует обязательную регистрацию передачи прав, указанных договором купли-продажи недвижимого имущества. Следует отметить, что необходимости государственной регистрации подлежит только передача права на владение гаражом продавцом покупателю.

Процедура передачи недвижимого имущества между покупателем и продавцом ГК РФ не регламентируется, но обе стороны заинтересованы в составлении акта приема-передачи при смене владельца.

Договором купли-продажи регламентируются следующие пункты:

  • платежные графики;
  • гаражные характеристики;
  • кадастровую документацию;
  • кадастровая документация участка земли;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документы, предусматривающие права на владение участком.

Договор купли-продажи недвижимого имущества может включать сопутствующую документацию:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • соглашение дополнительного характера;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Как заключить договор купли-продажи гаража?

Договор проходит процедуру подписания обеими заинтересованными сторонами и содержит сведения об объекте покупки. Есть вариант постройки гаража на чужом земельном участке либо постройка была произведена в незаконном порядке. Купле-продаже предшествует удостоверение, что имущество не подлежит под снос и не состоит предметом в судебном замешательстве.

Между физическими лицами

Большую часть указанных договоров заключают граждане – жильцы домов многоквартирного типа. В договоре должны присутствовать паспортные данные обеих сторон. Соглашение указывает общую информацию относительно объекта недвижимости.

Отдельным пунктом указывается стоимость недвижимости – цифровым и письменным вариантами. Договор гласит о времени перехода гаража во владение покупателя, включая порядок перехода прав собственности.

С земельным участком

Покупая гаражное помещение необходимо изучить правовой характер указанного участка. Наилучшим раскладом событий является наличие соответственных документов на право собственности земельного участка.

Совпадение фамилии, имени, отчества на участок и гараж есть обязательным условием. В случае наличия долгосрочного арендного соглашения, необходимо уточнить, является ли арендатор и собственник гаража одним и тем же человеком.

Без документов

Рассмотрение указанного варианта является крайней мерой. Если документы на гаражное помещение отсутствуют, то возможность регистрации его в Росреестре равняются нулю и данная постройка приобретает статус незаконной.

Если на участке чужого владельца незаконно смонтирована «ракушка», то местным властям по силе добиться демонтажных работ и вывоза указанного предмета, что может повлечь за собой судебные разбирательства. Идеальным вариантом является приобретение гаражного помещения у его собственника, который в силах предоставить все необходимые документы для осуществления сделки.

В ГСК

Договор купли-продажи может быть заключен физическими лицами, если продавец недвижимости имеет документы, которые подтверждают его членство в ГСК.

Документы должны дополняться документами, подтверждающими право собственности гаражом и земельным участком. Во всем остальном торговая процедура соответствует сделке, которая реализует капитальное помещение.

По доверенности

Законодательством разрешается заниматься продажей гаража согласно доверенности. Перед совершением покупке следует изучить полномочия законного представителя. Доверенность нужно нотариально удостоверить.

Доверенность перечисляет все действия, которыми позволено заниматься от лица владельца имущества. Лучше всего вести дело с собственником лично. Данная ситуация исключит риск появления заинтересованных лиц, пытающихся поставить законность сделки под сомнение в судебном порядке.

 В рассрочку

Стороны могут совершить продажу гаража способом рассрочки платежей: сумма основного платежа осуществляется покупателем; оставшаяся часть выплачивается согласно установленному графику. Рассрочка оформляется без начисления процентной ставки.

Бывают случаи согласия продавцов на такой вариант продажи, однако цена объекта недвижимости существенно завышается. Если потенциальный владелец гаража допустил платежную просрочку, то продавец может потребовать возвращения предмета соглашения, только в случае осуществления оплаты, которая не превышает 50-процентного размера от стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительное соглашение заключается для получения гарантий, которые подтверждают осуществление основной сделки на ранее согласованных договоренностях обеими сторонами. Продавец и покупатель назначают дату заключения основного договора.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи гаража"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.