Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Приобретение квартиры, как и в целом любой недвижимости, процедура очень серьезна и требующая внимательного подхода.

Часто люди задаются вопросом, стоит ли самостоятельно заниматься сделкой? Или раскошелится и доверить проведение всей сделки профессионалам (риэлторам). Если человек решает действовать самостоятельно, то он экономит приличную денежную сумму, а также избегает возможности попасть на риэлторов-мошенников.

Но при этом данный выбор чаще всего сулит длительный путь поиска покупателя/продавца, а также самостоятельную работу со всей документацией.

Самый главный документ, который фигурирует в сделке, это договор купли-продажи на квартиру. Давайте разберемся, как правильно оформить данный договор, что следует знать и какие нюансы учесть.

Образец типового договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Согласно законодательству, договор купли-продажи представляет собой документ, который составляется в произвольной форме, но при этом обязан описывать ряд основных условий.

Давайте рассмотрим перечень основных условий, который должны быть указаны в подобном договоре:

  • Информация о сторонах сделки. Для физических лиц понадобятся только паспортные данные (ФИО, прописка, место и год рождения). Помимо этого от сторон требуется указать свои реквизиты, которые будут использовать для оплаты сделки;
  • Предмет договора. Обязательно детально описывается приобретаемая квартира. Сюда можно написать адрес, номер квартиры, её площадь, этаж и так далее. Если продается квартира с мебелью, важно описать всю находящуюся в ней мебель. Следует описать и недостатки, которые были замечены покупателем. Одним словом, нужно как можно детальнее описать квартиру;
  • Цена сделки. Еще одним из основных условий является цена, способ и порядок оплаты. Цена на квартиру не может меняться, ведь она является существенным условием. Важно описать также каким способом и когда будет произведена оплата покупателем. Это может быть наличный или безналичный расчет, выплата всей суммы сразу или частями;
  • Определяется конкретная дата, когда старый владелец должен передать ключи и квартиру новому владельцу. Практически всегда это тот же день, в который производится оплата;
  • Права и обязанности сторон, а также решение проблем связанных с невыполнением обязательств одной из сторон. Сюда можно включить и условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • Подписи обеих сторон. Именно с момента подписания договора он ступает в полную юридическую силу, а стороны принимают взятые на себя обязательства.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры для физлиц

Как уже говорилось ранее, договор купли-продажи отчасти заключается в произвольном виде, а значит, в нем можно прописывать дополнительные условия. Главное требование – они не должны противоречить закону.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя.

Про образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала смотрите тут.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavca-obrazec.html

Но чаще всего дополнительные сведения не представляют собой нечто неординарное, а выглядят примерно следующим образом:

  • К договору купли-продажи прикрепляются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость со стороны продавца. Такими документами могут быть свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и так далее. Это необходимо для того, чтобы покупатель сразу понимал, что он имеет дело с непосредственным владельцем квартиры;
  • Отсутствие обременений на жилплощадь или наоборот их наличие;
  • Подтверждается факт того, что стороны договора вправе заключать подобные договора. То есть они имеют все законные права, а также полностью дееспособны и полностью отдают отчет своим действиям. Особенно это актуально в случаях, когда участниками сделки являются пожилые люди;
  • Прописываются уточнения относительно государственной регистрации перехода собственности. В этом пункте описываются затраты на различные пошлины и комиссии, которые возникают в процессе государственной регистрации. Стороны должны прийти к соглашению, кто и в каком соотношении будет покрывать затраты;
  • Дополнительные условия или документы, которые стороны посчитают нужным указать в договоре.

Какие нужны документы для заключения сделки купли-продажи квартиры между физлицами

Рассмотрим перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки купли-продажи:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру со стороны продавца;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру (со стороны продавца). Получить подобный документ можно в отделении Росреестра;

  • Единый жилищный документ. С получением данного документа торопиться не стоит, ведь срок его действия составляет всего 30 дней с момента выдачи на руки;
  • Справки от психолога и нарколога о состоянии участников сделки. Подобное условие не является обязательным и на практике подобным чаще всего никто не занимается. Но все же, если есть опасения о том, что кто-то захочет признать сделку недействительной на основании недееспособности участников или на основе их неуравновешенного психического состояния, лучше подобные справки получить;
  • Справка о стоимости квартиры из БТИ. Получить её достаточно просто, для этого следует обратиться в соответствующий орган с заявлением. На основании этой справки впоследствии формируется цена (цена не может быть ниже указанной в справке стоимости);
  • Нотариальное заверенное заявление супруга/супруги на заключение сделки. Без этого можно обойтись, если супруг/супруга будут присутствовать на сделке лично.
Была ли Запись полезна? Да Нет 20 из 25 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.