Как оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Как оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Соглашение об ипотечном кредитовании на сегодняшний день наиболее распространенный способ приобретения жилого помещения, поскольку зачастую у семьи не хватает полной суммы для приобретения жилья.

Не смотря на то, что процедура заключения соглашения достаточно популярна, оформление отношений занимает достаточно длительный период примерно до 4 месяцев.

Основным этапом получения ипотечных средств – заключение соглашения об ипотеке.

В связи с этим, прежде чем подписывать соглашение, необходимо тщательно ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к нему.

Оформление договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотечный договор — это документ на основании, которого банковская организация предоставляет деньги на покупку жилого помещения, которое до момента исполнения всех обязательств будет находиться в залоге у банка.

В соглашении сторонами является банк и заемщик.

Соглашение, составляемое банком должно соответствовать требованиям, которые предъявляются Законом  «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный нормативный документ определяет порядок составления соглашения, порядок его подписания и исполнения сторонами.

Соглашение должно иметь письменную форму, поскольку после того, как его подпишет банк и основной заемщик, документ должен быть представлен в Россреестр для регистрации. Если регистрация не будет осуществлена, соглашение не получит юридической силы.

В документ должно быть указано:

  • Предмет ипотечного займа, то есть жилое помещение;
  • Стоимость предмета соглашения;
  • Сумма средств, которые передаются заемщику, порядок выплаты этих средств;
  • Права и обязанности сторон.

Помимо этого, в соглашении должно быть указано:

  • Персональные сведения о сторонах;
  • Подробная информация о предмете соглашения;
  • Сведения о документах, которые позволяют передать право собственности от продавца к покупателю.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Скачать бланк договора аванса при покупке квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Условия продажи квартиры через ипотеку Сбербанка

Поскольку помимо продавца и покупателя в сделке участвует банковская организация, то к приобретаемому жилью предъявляются особенные требования:

  1. У построенного дома должен быть капитальный фундамент. Износ многоквартирного дома не должен быть более 60%. Дом, в котором находиться жилой объект не должен быть отнесен к категории аварийных, ветхих, подлежащих сносу или требующих капитального ремонта;
  2. Приобретаемая квартира должна соответствовать всем санитарным, техническим и строительным стандартам и нормам;
  3. К квартире должен быть подключен весь перечень коммуникаций;
  4. Технический план должен соответствовать расположению комнат в жилом объекте;
  5. Квартира не должна быть объектом обременения или на нее не должны иметь прав третьи лица, которые не участвуют в сделке.

Образец договора купли-продажи земли.

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 смотрите тут.

Про образец оформления договора аванса при покупке квартиры читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/kak-pravilno-oformit-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry.html

Прекращение действия договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

По общему правилу прекратить ипотечные правоотношения может банк, в том случае, когда заемщиком нарушаются сроки внесения обязательных платежей.

Заемщик получает право расторгнуть ипотечное соглашение при досрочном внесении денежных средств в банк. В этом случае, организация заключает с лицом дополнительное соглашение, в котором указывается сумма средств, которые вносятся по ипотечному займу.

В том случае, когда размер внесенных средств полностью погашает обязательство, кредитная организация выдает документ о том, что долг у этого лица отсутствует. Этот документ понадобится для того, чтобы в последующем снять обременение с недвижимого объекта.

Если сумма денежных средств погашает обязательство не в полном объеме, то банк выдает обновленный график внесения платежей, с учетом перечисленной суммы.

Когда заемщик планирует исполнить обязательство ранее срока, указанного в соглашении, то при подписании соглашения следует обратить внимание на несколько положений документа:

  1. Помните, банковская организация может внести условие о том, что в течение определенного времени, после получения средств, заемщик не имеет право полностью погашать суммы кредита;
  2. Банк может внести условие в соглашение о том, что при выдаче средств должна быть взята с указанной суммы займа комиссия в качестве страховки от потери денежных средств.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Как оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

3 × 3 =

Мы в социальных сетях
Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей