Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Все сделки с недвижимым имуществом должны пройти обязательную государственную регистрацию. Данное условие подтверждает переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Для этой цели и оформляется соответствующий договор купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи недвижимого имущества

Законодательно части договора купли-продажи недвижимого имущества не определены, однако за годы практики уже устоялась некая структура данного договора.

Договор купли-продажи недвижимости 2017 года сохранил свою структуру, он состоит из преамбулы и основной части. Преамбула содержит в себе название, дату и место составления данного договора, сведения о сторонах сделки (ФИО физического лица или же название и организационная форма лица юридического) и их краткое наименование, используемое впоследствии в договоре.

Основная часть договора должна содержать следующие сведения:

  • Об объекте недвижимости, который и является предметом договора. Указывая данную информацию, помните, что она должна быть максимально подробной, позволяющей идентифицировать объект недвижимости (адрес недвижимости и ее площадь, вид и кадастровый номер);
  • Имеющиеся обременения. Например, это может быть наличие сервитута или долгосрочной аренды;
  • Цена, порядок и способы осуществления оплаты;
  • Ответственность, возлагаемая на стороны в случае нарушения ими условий заключенного договора. Обязательным включение данных сведений не является, однако это даст вам дополнительные гарантии в случае нарушения ваших законных прав и интересов. Если же данная информация не будет содержаться в договоре, вы сможете взыскать, лишь реальный ущерб (в судебном порядке) и неустойку, размер которой будет соответствовать размеру ставки Центробанка РФ;
  • Если предмет договора — строение, обязательно укажите, продается ли вместе с ним участок, на котором он расположен, или нет;
  • К дополнительным условиям относят — например, сведения о действиях при наступлении форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы, дающей право сторонам сделки не исполнять условия договора в силу невозможности) и о количестве экземпляров документа.

Данный договор должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Следовательно, важной является информация о том, на кого возлагается обязанность по уплате государственной пошлины.

В тексте договора может содержаться информация о том, каким образом объект недвижимости будет переходить от продающей стороны стороне покупающей. Допустима простая передача ключей от того или иного строения, но лучшим способом будет  составление акта приема-передачи, который станет приложением к основному договору купли-продажи.

Акт обязательно должен содержать информацию о состоянии объекта недвижимости в момент передачи.

Наличие данных сведений поможет предотвратить дальнейшие разногласия по поводу того, в надлежащем ли виде было передано имущество. Подписанный каждой из сторон акт будет являться подтверждением исполнения продавцом своей обязанности, закрепленной в договоре купли-продажи.

К форме данного договора законодательством предъявляются следующие требования:

  • Договор должен быть исключительно письменным;
  • Для того чтобы договор приобрел законную силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Заверение у нотариуса не является обязательным, но участвующие в сделке лица могут заверить договор, если у них возникнет такое желание.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами.

Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества на продавца возлагается обязанность по передаче в собственность покупателя объекта недвижимости (здания, участка, строения или др.), а на покупателя возлагается обязанность выплатить продавцу соответствующую денежную сумму (цену покупки).

Как выглядит договор купли-продажи здания с землей?

Про образец договора купли-продажи капитального гаража смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka-s-zhilym-domom.html

Можно выделить следующие особенности данного договора:

  • В большинстве случаев имеет место неразрывная связь между земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости;
  • Договор обычно содержит дополнительные меры, позволяющие защитить интересы каждой из сторон наиболее полно. Это связано с тем, что объекты недвижимости в большинстве случае имеют особую ценность;
  • В большинстве случае объекты недвижимости индивидуально определены и незаменимы. Данное обстоятельство не может не отразиться на регулировании связанных с недвижимостью отношений;
  • Законы Российской Федерации устанавливаю определенные ограничения, связанные с участием объектов недвижимости в гражданском обороте. Как правило, это происходит в силу их целевого назначения или же социальной значимости.

Налогообложение сделки по продаже недвижимого имущества

В 2017 году произошли существенные изменения, касающиеся положений Налогового кодекса РФ, регулирующих налогообложение при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Правила стали строже: если продавец, законно владеющий недвижимым имуществом три и более года, первый раз за последний год продает данное имущество, он имеет право не выплачивать 5% налог на продажу.

В случае отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий налог будет равен 5% стоимости недвижимого имущества, заявленной в договоре купле-продаже, но не ниже, чем рыночная стоимость данного имущества.

Для нерезидентов налог всегда будет равен 15%. Если вы будете заверять сделку нотариально, то размер государственной пошлины составит 1% от стоимости имущества, указанной в договоре. Также необходимо будет оплатить сами услуги нотариуса и сбор ПФР.

Как правило, обязанность по оплате сборов в ПФР лежит на покупателе. Стоимость государственной регистрации обычно входит в стоимость предоставляемых нотариусом услуг, однако может взиматься и отдельно.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи недвижимого имущества"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.