Образец договора купли-продажи строения

Образец договора купли-продажи строения

С юридической точки зрения под договором купли-продажи строения понимается соглашение по отчуждению недвижимого имущества, заключенное сторонами письменно. Данное соглашение означает, что обе стороны (которыми являются покупатель и продавец) пришли к удовлетворяющему их интересы решению относительно предмета сделки, а также относительно цены, расчетов между ними и наложения ответственности в случаях нарушения положений договора.

Образец типового договора купли-продажи строения

Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения законом установлена простая письменная форма, при этом на нем непременно должны содержаться подписи обеих сторон. Оформление договора у нотариуса обязательным не является.

В настоящее время нет единой формы для данного договора. Обязательно включите в документ следующие разделы:

  1. Преамбула. В ней укажите место и дату подписания договора, информацию о каждой из сторон сделки и документах, на основании которых они имеют право подписывать договор (например, это может быть доверенность с указанием её срока, если одной из сторон сделки выступает доверенное лицо);
  2. Предмет. В данном разделе подробно укажите сведения об участке (его границы, адрес, площадь, целевое назначение земельного участка). Отсутствие кадастровой регистрации строения не является причиной для отсутствия информации о нем в данном разделе, ведь в этой ситуации оба объекта (участок и строение) будут рассматриваться как единое целое. При наличии кадастровой регистрации строения обязательно сделайте в данном разделе ссылку на договор, в соответствии с которым данное сооружение продается;
  3. Цена. В данном разделе укажите как количество денежных средств, которое вы должны заплатить за покупаемый объект недвижимости, так и данные о формировании такой суммы. Также включите информацию о проведении расчетов между вами и вашим контрагентом по договору и о том, имеет ли место заключение дополнительных договоров, таких как договор аванса или же договор задатка. Если такие договоры будут использоваться, то обязательно дополнительно укажите в процентах соотношение между основной суммой и суммой, которую необходимо выплатить по каждому из них;
  4. Права и обязанности. В данном разделе укажите информацию об исполнении каждой стороной возлагаемых на нее обязательств перед другой стороной, об объеме имеющихся у каждой стороны прав, а также о том, каким образом будет оформлен акт приема-передачи нежилого помещения;
  5. Действие непреодолимой силы. В данном разделе укажите перечень обстоятельств, наступление которых будет расцениваться как действие непреодолимой силы. Укажите также информацию о том, каким образом и в каком порядке стороны должны будут исполнить свои обязательства при их наступлении (например, каким образом будет переходить право собственности, если одной из сторон является иностранный агент, и были наложены международные санкции);
  6. Подписи сторон, их реквизиты. Они составляют обособленный раздел, так как именно указанные сторонами реквизиты будут использоваться как ориентир при осуществлении расчетов между ними, а подписи играют ключевую роль при заключении договора, так как влияют на его дальнейшую юридическую силу.

Скачать образец договора купли-продажи строения.

Скачать бланк договора купли-продажи строения.

Скачать образец договор купли-продажи строения на арендованном земельном участке.

Скачать бланк договор купли-продажи строения на арендованном земельном участке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка без строения.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строения.

Особенности оформления договора купли-продажи строения

В договор купли-продажи строения включите детальное описание самого помещения (его адрес, внутреннюю планировку, наличие оборудования, назначение и др.). Максимально точно определите предмет заключаемого договора, чтобы избежать разночтений.

Следующий важный аспект – цена, которая должна быть указана только в российских рублях.

Важно отметить, что цена является существенным условием, от наличия которого зависит действительность договора.

Из этого следует, что цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке.

Если строение находится в совместной собственности, непременно получите согласие сособственников перед осуществлением сделки по купля-продажа, ведь без такого согласия сделку осуществлять нельзя.

Типовой образец внешнеэкономического договора купли-продажи.

Как выглядит договор купли-продажи погрузчика, смотрите тут.

Что такое договор купли-продажи, читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti.html

От продавца требуется гарантия того, что он является собственником такого объекта недвижимости, который не арестован и не заложен, а также не подвергается, и не будет подвергаться притязаниям со стороны иных лиц.

В обязательном порядке приложите к договору следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • описание строения;
  • платежный график;
  • акт приема-передач;
  • документы, подтверждающие ваше право на данное помещение.

С какого момента договор купли-продажи строения считается заключенным?

В соответствии со статьей 550 и пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента подписания. Однако обязательно учтите, что:

  • в соответствии со статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» No 218-ФЗ необходимо зарегистрировать переход права собственности на строение;    
  • регистрация договора купли-продажи не предполагается, однако договор следует предоставить вместе с иной документацией, необходимой для регистрации в Росреестре.

Таким образом, можно сделать следующие важные выводы: во-первых, момент заключения договора — это момент его подписания продавцом и покупателем, а не дата осуществления его государственной регистрации.

Во-вторых, различают государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию договора, данные операции имеют абсолютно разное содержание и значение.

Если государственная регистрация является обязательной для сделки, то юридическую силу данная сделка обретает лишь после осуществления процедуры регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ). Это означает, что право собственности на помещение возникнет у покупателя только после процедуры государственной регистрации перехода права. До этого момента он не сможет распоряжаться приобретенным по сделке имуществом, так как оно будет все еще являться собственностью продавца.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи строения"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 × 2 =