Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

Invalid campaign token
Типовой образец договора купли-продажи участка с домом

В случае заключения договора купли-продажи на дом с земельным участком, действуют все те же правила, что и для любой другой подобной недвижимости. Но есть одно существенное отличие. Оно заключается в том, речь идет не об одном предмете (как например квартира), а сразу о двух – дом и участок под ним. По законодательству это два разных объекта, которые нельзя представить в виде одного.

Требования к данному договору прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. К примеру, там указано, что подобный документ обязательно должен составляться в письменной форме. При этом документ не нуждается в нотариальном заверении, делается это исключительно по желанию сторон.

Образец типового договора купли-продажи участка с домом

Рассмотрим структуру договора купли-продажи участка с домом:

  • Информация о сторонах. Чаще всего подобные сделки заключаются между физическими лицами. Следует указать ФИО, место прописки и по желанию другие паспортные данные;

  • Описание предмета договора. Как говорилось ранее, здесь речь идет сразу о двух предметов, поэтому описывается каждый отдельно. Описание делается на основе технических документов. Например, для дома необходима его площадь, этажность, адрес, строительные материалы (из которых построен дом), кадастровый паспорт и прочее. Также детально следует описать и участок, указать его местонахождение, площадь, указать категорию земли и другие особенности из технической документации. При этом описание можно дополнять и уточнять, по желанию сторон;
  • Описание цены и условий оплаты. В отличие от описания, цена указывается сразу за два объекта. Если есть необходимость указывать отдельно цену за дом, а отдельно за участок, придется делать два отдельных договора. Следует также указать, каким образом будет произведена оплата, и в какой день. Важно знать, что оплата может производиться частями, если подобное описано в тексе документа. В таком случае следует указывать, сколько должно быть платежей, какой их размер и когда они должны быть произведены;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи двух сторон;
  • Дополнительные документы. Дополнительными документами, которые прилагаются к основному договору, могут быть копии документов на недвижимость и участок, акт приема-передачи и прочее.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом.

Скачать бланк договора купли-продажи участка с домом по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи участка с домом в садовом товариществе.

Скачать бланк договора купли-продажи участка с домом в садовом товариществе.

Заключение договора купли-продажи участка с домом

 Для того чтобы заключить договор, продавцу следует собрать следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые паспорта на дом и участок;
  • Документ экспертной оценки объектов. Это справка из БТИ, где оценивается стоимость дома и участка под ним;
  • Технические паспорта на дом и участок;
  • Паспорт и идентификационный код;
  • Если дом с участком были приобретены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность.

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Про типовой образец договора купли-продажи жилого дома читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zhilogo-doma-obrazec.html

Со стороны покупателя документов необходимо намного меньше:

  • Паспорт и идентификационный код;
  • Если покупатель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Несмотря на то, что данный договор купли-продажи схож с договорами по другим видам недвижимости, он имеет ряд отличительных особенностей:

  • Описание участка и дома должны быть проведены отдельно и никак не пересекаться. То есть сначала полностью описывается один объект, а после другой;
  • Сумма в договоре указывается общая за дом и участок. Есть возможность разделить суммы, но в таком случае куда легче будет составить два отдельных договора;

  • Обязательно составляется акт приема-передачи имущества. Это документ, который подтверждает передачу денег и товара между сторонами, а также подтверждает отсутствие претензий между участниками сделки.

Следует помнить, что подобные договора обязательно должны быть зарегистрированы на государственном уровне. Только после регистрации покупатель становится полноправным владельцем.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Типовой образец договора купли-продажи участка с домом"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

3 × 3 =