Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Чтобы осуществить сделку, связанную с продажей или покупкой земельного участка, при этом не столкнуться с теми или иными проблемами,  следует обратиться к профессиональным юристам. Юристы позволят избежать грубейших ошибок, различных «подводных камней», которые встречаются в договоре, тех или иных проволочек.

Чтобы процедура была оформлена грамотно и правильно, необходимо чтобы покупатель тщательным образом ознакомился со всеми документами, после чего проверил их законное основание. Только после этого стороны могут вступать в сделку точно зная, что никакого обмана не произойдет.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Важно знать, выделяя бланк предварительного договора в целом, что как правило он не станет иметь унифицированной формы, а по своей структуре и вовсе не отличается от традиционного, обычного договора, который используется в момент продажи недвижимости.

Когда будет составляться такой договор, то следует придерживаться особой структуры:

  • Название договора всегда должно быть указано полностью, и не должно быть слова «предварительный», часто об этом забывают многие стороны;
  • Естественно проставляется дата, место, где был заключен договор, сюда относятся и необходимые данные о сторонах сделки, а именно их паспортные данные;
  • Далее следует основной текст, который и станет включать в себя описание предмета данной сделки, условие, касающееся цены, порядка расчетов. Как правило, часто стороны путаются в этом пункте, поэтому желательно разобрать его и при необходимости все остальные пункты с опытным специалистом в данной области;
Внимание: Следует обязательно учесть, такой договор не должен содержать никаких условий, связанных с задатком или авансами, ведь по закону данное условие включается исключительно в основной договор, поэтому избегайте совершения такой ошибки;

Что касается структуры текста, то естественно она не должна иметь ошибок, быть лаконичной, а завершается документ подписями, реквизитами сторон.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Как правило, в этот момент стороны часто и совершают ошибки, поэтому старайтесь избегать их, делая для этого все самое необходимое и придерживайтесь определенных рекомендаций:

  • Чтобы договор был исполнен вовремя, для этого можно установить неустойку, если все же, сроки будут нарушены;
  • Конечно, никто не сможет обязать продавца передать земельный участок тому или иному покупателю, даже если будет подписан предварительный договор. Но стороны всегда могут предусмотреть – задаток, здесь важно знать, что аванс не станет требовать заверения нотариуса, как многие считают, но станет обязательно требовать письменной формы;
  • Вообще задаток – представляет собой выгодное гарантийное обязательства для покупателя. Ведь если от сделки по тем или иным причинам откажется продавец, то он возвращает задаток в двойном размере, естественно он это понимает, и вряд ли пожелает сделать это;

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

  • Что касается авансового и обеспечительного платежа, то они будут возвращены покупателю в размере, в котором и были уплачены, учтите это;
  • В договоре следует указать имеющиеся строения на земельном участке, например, если это различные хозяйственные постройки, которые не оформлены, то такой момент смело можно обойти.

Другие советы по оформлению предварительного договора купли-продажи участка

  • Будущие сельхозпроизводители должны всегда обращать на существующее состояние почвы, детально описывая это в договоре. Это связано с тем, что если в дальнейшем качество почвы начнет изменяться, то естественно можно сослаться на это, если вдруг вы пожелаете отказаться от заключения подобного договора, но не найдете истинных причин, как можно будет сделать это;
  • Часто возникают ситуации, когда у продавца и вовсе отсутствует акт согласования границ. Не забывайте, что это важнейший документ, поэтому покупатель должен быть уверенным, что соседи не станут претендовать на часть его участка;
  • Продавец должен сообщить покупателю обо всех собственниках на земельный участок;
  • Ограничения могут касаться и изменения вида разрешенного использования участка, в процессе оформления документов. Ведь как только гражданин пожелает приобрести ту или иную землю, то естественно он преследует определенные цели, например, построить склад, а покупатель меняет назначения, тем самым используя землю под жилищное строительство, поэтому и данный момент должен строго соблюдаться, учитываться;
  • Если возникнут какие-то изменения в договоре со стороны продавца, то вся ответственность должна ложиться исключительно на него, что касается второй стороны, то она имеет право на компенсацию.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.