Как узнать собственника дома по адресу?

Как узнать собственника дома по адресу?

Необходимость получить информацию о владельце дома появляется, чаще всего, во время заключения определенной сделки с ним, когда покупатель заинтересован именно в этом объекте недвижимости и желает выйти непосредственно на собственника жилья.

Это требуется для проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту, либо подтверждения имеющихся прав собственности на дом у его хозяина. Иногда такое необходимо и для урегулирования спорных вопросов с правообладателем недвижимости.

Существует несколько надежных вариантов для установления личности собственника дома, о которых мы расскажем ниже. Независимо от того, какой способ проверки вы выберите, все сведения будут предоставлены из ЕГРН. Поэтому в их достоверности можно не сомневаться.

Однако узнать паспортные данные владельца жилья вы не сможете, Единый госреестр предоставляет сведения лишь о фамилии, имени и отчестве правообладателя недвижимости, так как распространение личных данных граждан запрещено законодательством РФ.

Росреестр такую информацию в открытом доступе не дает!

До момента объединения ЕГРП и ГКН в одну базу данных ЕГРН, все сведения о собственниках недвижимости хранились в Едином госреестре прав.

Теперь же (с 1 января 2017 г.) все данные хранятся в новой базе ЕГРН. Однако на сайт Росреестра данные из главной базы выгружаются не полностью, а частично. Поэтому чтобы стать обладателем информации о собственнике дома, придется заказывать выписку из ЕГРН.

Ознакомьтесь с информацией, которую предоставляет Росреестр в открытом доступе онлайн:

  • поставьте указатель на чекбокс «Адрес»;

  • укажите известный вам адрес жилья и сформируйте запрос посредством нажатия кнопки в самом низу;

  • в появившемся окошке кликните на адрес недвижимости;

  • просмотрите информацию, предоставляемую Росреестром в открытом доступе. Как видите, сведений о владельце дома здесь нет.

Данные о владельце имеются только в выписке из ЕГРН

Этот документ носит такое полное название: «Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

Так как сведения о владельцах недвижимости хранятся только в ЕГРН, поэтому и понадобится оформить заказ на получение этого документа.

Все информационные данные, присутствующие в выписке мы перечислять не станем, лучше взгляните на готовую выписку из ЕГРН сами. Особое внимание уделите пункту 1.1 в разделе 2. Именно в этой строке и указываются сведения о правообладателе недвижимости.

Каким сервисом для получения выписок из ЕГРН пользуемся мы сами?

Готовый документ может быть получен в двух вариантах – бумажном и электронном. Последний как раз подходит для ознакомления со сведениями о владельце дома. Получить такую выписку имеет возможность любой человек (как гражданин РФ, так и иностранный гражданин) на любой объект недвижимости в России.

После оплаты заказа, выписка отправляется на ваш адрес электронной почты, в дальнейшем ее легко можно распечатать на бумагу.

Выписка из ЕГРН доступна для заказа на двух надежных сайтах:

На обоих сайтах заказ выписки обойдется вам в 250 руб. Также не будет разницы и в содержании такого документа. Все сведения полностью идентичны. В файле с выпиской предоставляется и электронно-цифровая подпись регистратора Росреестра.

То есть выписки с обоих сайтов полностью идентичны. Но оформлять запрос на получение документа все же лучше на сайте Ктотам.про. О причинах читайте ниже.

Мы оформляли заявки на выписки одновременно на обоих сайтах: на Росреестре и на Ктотам.про.

Процесс заказа и получения выписки мы оценили по трем показателям, которые наиболее важны для каждого человека.

Время, уходящее на получение выписки

Готовая выписка с Ктотам.про пришла на электронку спустя 30 мин., а документ с Росреестра пришлось подождать намного дольше, — целых 47 ч.

И без слов понятно, что Ктотам.про выполняет заявки на выписки намного быстрее, чем портал Росреестра. Один раз был незначительный сбой в работе Росреестра, и выписка с Ктотам.про пришла спустя 7 ч., но как объяснила техподдержка Ктотам.про, это было связано с перегрузкой серверов Росреестра. В таких редких случаях, документ приходит максимум через сутки, не больше.

Читабельность готового документа

С сервиса Ктотам.про выписки приходят в удобочитаемом формате .html. Такой файл открывается в любом удобном для вас браузере. А Росреестр предоставляет выписки в формате .xml.

Он совершенно нечитабельный, и чтобы понять, какие сведения там содержатся, придется перевести файл в другой формат. Также в выписках Росреестра графический план недвижимости отображается в искаженном виде.

Удобство оформления заказа и получения готового документа

Для заказа выписки на Росреестре придется заполнить множество полей, иногда бывает непонятно, что и куда вводить. Вдобавок, для заявки всегда требуется паспорт.

Сервис Ктотам.про, напротив, обладает доступным интерфейсом, и запрос оформляется очень быстро, без лишних строк. Паспортные данные при этом не требуются.

Подведем итог

По всем параметрам Ктотам.про, несомненно, удобнее для получения выписки.

Она оформляется легче, приходит быстрее и в читабельном виде, содержит те же официальные данные, что и выписка с Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН на Ктотам.про:

  • Введите известный вам адрес жилого дома и щелкните «Найти»;

  • В появившемся окошке проверьте адресные данные и кликните «Выбрать объект».

Если появляется сообщение такого вида:

скорее всего, вы допустили ошибку при вводе адресных данных, либо серверы Росреестра немного перегружены. В любом случае, проверьте адрес и попробуйте сформировать запрос повторно.

Бывает, что появляется надпись такого содержания: «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект».

Такое сообщение означает, что подразделение Росреестра по месту нахождения дома, начало свою работу по регистрации сделок с недвижимостью с 2000 г., а в некоторых регионах страны – с 1998 г.

До начала 2000 г. все совершенные с недвижимостью сделки проходили регистрационный учет в БТИ, поэтому именно там и нужно искать сведения о владельцах недвижимости.

Но такие данные могут выдать только самим хозяевам жилья, либо их представителям по нотариально удостоверенной доверенности;

  • Поставьте галочку на пункте «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и кликните «Далее»;

  • Укажите свой e-mail, куда вы желаете получить готовый документ и кликните «Далее»;

  • Выберите наиболее подходящий вариант оплаты, щелкните на «Оплатить» и проведите оплату.

Для оплаты картой выберите нужный пункт и нажмите «Оплатить». Система предложит вам ввести данные вашей карты для оплаты. Введите их и щелкните «Оплатить».

Если вам удобнее совершить оплату заявки через мобильник, выберите второй вариант и нажмите «Оплатить».

Теперь укажите вашего оператора сотовой связи, либо выберите другой доступный вариант. Проведите оплату;

  • Далее потребуется активация учетной записи на сайте Ктотам.про. Зайдите в свою электронную почту и найдите письмо от сервиса с такого адреса: noreplay@ktotam.pro. Не забудьте проверить папку «Спам», бывает такое, что письмо попадает случайно именно туда. В письме вы найдете свои данные для входа на сайт в виде логина и пароля. Здесь же нажмите на кнопку «Активировать Личный кабинет». В случае задержки письма, напишите сообщение в техподдержку сервиса по адресу support@ktotam.pro;

  • Появится такое сообщение:

  • Пройдите на сайт Ктотам.про и войдите в свой кабинет, чтобы проверить статус вашей заявки на выписку. Для этого вверху справа щелкните «Личный кабинет» и введите свои регистрационные данные (логин и пароль) и нажмите «Войти»;

  • Теперь проверьте статус своей заявки. Вверху слева нажмите «Мои выписки» и вы увидите подробности заказа и стадию его выполнения;

  • После выполнения заявки на выписку, скачайте ее по ссылке в письме на электронной почте, либо в своем личном кабинете. На почту приходит письмо такого содержания:

Выберите удобный для себя вариант. Проверяйте и папку «Спам», на всякий случай. Чаще всего, выписка подготавливается за 30-40 мин. Если вы желаете, чтобы сервис дополнительно сообщил о готовности документа на ваш телефон, просто укажите его для связи в своем профиле, и система оповестит вас в виде смс;

  • Скачайте или распечатайте документ с данными о владельце дома. Для распечатки используйте крайний правый значок в виде принтера.

Для скачивания воспользуйтесь кнопкой, расположенной посередине в виде стрелки, направленной вниз.

Чтобы скачать исходный файл вместе с ЭЦП регистратора Росреестра, воспользуйтесь кнопкой слева с надписью «ЭЦП».

Сама же выписка выглядит следующим образом. В ней владелец дома указывается в пункте 1.1 раздела 2. На него и обратите особое внимание.

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 4 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Как узнать собственника дома по адресу?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 + 4 =