Как составить договор купли-продажи ¼ квартиры, которая досталась по наследству?

Как составить договор купли-продажи ¼ квартиры, которая досталась по наследству?

Вопрос от Шашмуриной Антонины Степановны

г. Галич Костромская область

Мне по наследству до­сталась 1/4 доля в квартире. Я хочу ее продать. Как узнать ее стоимость и что необ­ходимо учитывать при составлении договора купли-продажи?

ответ UrOpora.ru

Согласно п. 1 ст. 246 Граж д анского код ек­са РФ, распоряжение имуществом, находя­щимся в долевой соб­ственности, осущест­вляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собствен­ности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме всех участни­ков долевой собственности о наме­рении продать свою долю посторон­нему лицу с указанием цены и дру­гих условий, на которых продает ее.

Таким образом, Вам необходимо оповестить остальных собственни­ков квартиры письменным извеще­нием (заказным письмом с уведом­лением о вручении) примерно сле­дующего содержания: Я,_____, являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № __ в доме № ___ по ул. ___________ в г. Предлагаю Вам, как сособственнику, выкупить принадлежащую мне долю за (стоимость циф­рами и прописью) рублей на следу­ющих условиях:

  1. Если условия не будут вы полнены , оставляю за собой пра­во продажи вышеуказанной доли третьему лицу.

После направления подобного уве­домления в адрес всех совладельцев есть несколько вариантов даль­нейшего развития событий:

  1. Одновременно несколь­ко сособственников дадут свое согласие на приобре­тение Вашей доли. В таком случае составляется договор купли-продажи вашего иму­щества соразмерно их долям.
  2. Совладельцы дадут письменный отказ от покупки, либо ответ от них не будет по­лучен. В этом случае Вы име­ете право продать принадле­жащую Вам долю третьему лицу.

Пренебрегать процессом уве­домления остальных собственни­ков долей в праве нельзя. В случае судебных разбирательств им могут быть переданы права и обязанно­сти по заключенному договору.

Узнать рыночную стоимость при­надлежащей Вам доли поможет спе­циалист-оценщик. Он должен иметь лицензию на предоставление услуг по оценке имущества и быть членом саморегулируемой организации оцен­щиков Цена доли зависит от многих факторов, таких как квадратура квар­тиры в целом, ее месторасположение, количество сособственников и т.п.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Как составить договор купли-продажи ¼ квартиры, которая досталась по наследству?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

18 − семь =