Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности?

Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности?

Вопрос от Корякин Виктор Сергеевич

г. Москва Московская область

Подскажите, всегда ли дата владения жильем для расчета налога при продаже квартиры отсчитывается с момента получения сви­детельства о праве собственности?

ответ UrOpora.ru

Зачастую это действительно так. Но не всегда. Рассмотрим самые распространенные ситуации.

  • Срок владения квартирой, приоб­ретенной по обычному договору куп­ли-продажи, исчисляется с даты по­лучения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  • Если жилье покупалось по догово­рам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, срок вла­дения квартирой начинает течь с даты получения свидетельства о регистрации права собственности, причем дата под­писания акта приема-передачи кварти­ры с застройщиком значения не имеет.
  • В случае если имела место схема ЖСК (договор паенакопления), срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения сразу двух ус­ловий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи.
  • Если жилье оказалось в собствен­ности в результате приватизации, срок владения зависит от того года, в кото­ром имела место приватизация.

Если квартира была приватизирова­на после 1 января 1998 года, срок вла­дения исчисляется с момента получе­ния свидетельства о регистрации права собственности.

Приватизирована до 1 января 1998 года? Тогда срок владения квартирой отсчитывается с даты заключения дого­вора о передачи жилья в собственность (тогда свидетельства о регистрации в их нынешнем виде еще не появились).

  • Если квартира была получена в дар, срок владения исчисляется с даты по­лучения свидетельства о регистрации права собственности.
  • Если жилье передано по наследству, срок владения квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя (откры­тия наследства).

Правда, по последнему пункту есть исключения. В частности: если муж или жена наследует после смерти своей второй половины жилье, приобретенное в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобре­тения квартиры в собственность супру­гов или если владелец одной доли в кварти­ре наследует другую долю в результате смерти сособственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю.

  • Если квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муници­пальных властей, срок владения отсчи­тывается сдаты регистрации права соб­ственности на полученное новое жилье.
  • Когда право собственности при­знано в судебном порядке, срок вла­дения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения , суда (по истечении месяца после принятия данного решения).
  • При изменении размера долей, если у собственника уже была доля в имуществе, изменение размера доли не влечет за собой течения нового срока владения — отсчет будут вести с даты получения в собственность первой доли.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 × два =