Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?

Invalid campaign token
Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?

Вопрос от Лукашовой Валентины Игоревны

г. Самара Самарская область

Подскажите, пожалуйста, какие изменения в законах ждут садоводов и огородников с 2019 года? Что изменится?

ответ UrOpora.ru

Новый закон о садоводческих то­вариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ) внес изменения в различные нормативно-правовые акты, ре­гулирующие отношения в области садовод­ства, огородничества и дачного хозяйства.

Изменения масштабны, они затрагивают законодательство, начиная от принци­пов организации любителей загородного времяпрепровождения и заканчивая тем, что с 1 января 2020 года будет запрещено набирать воду из колодца без лицензии на пользование недрами (ст. 51 Закона).

Закон о садоводческих и огородниче­ских товариществах 2017 года вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законода­тельство выглядит так:

  • исключаются понятие «некоммер­ческие объединения граждан» и такие организационные формы, как садоводче­ские, огороднические или дачные неком­мерческие партнерства и потребительские кооперативы (оставлены только садовод­ческие и огороднические некоммерческие товарищества);
  • исключается регулирование садо- водческо-огороднических правоотноше­нии сразу двумя Федеральными законами: «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О сельскохозяйственной кооперации»;
  • предусматривается два вида земель­ных участков: садовые и огородные, а дачные приравниваются к садовым;
  • вместо понятия «жилое строение» вводится понятие «садовый дом»;
  • изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов;
  • в Земельном кодексе РФ изменяется порядок предоставления земельных участ­ков вне конкурса;
  • предусмотрена возможность пере­дачи общего имущества товариществ в общую долевую собственность собствен­ников земельных участков;
  • из органов управления устранено собрание уполномоченных, поскольку такой орган управления не предусмотрен ГК РФ;
  • установлена обязанность правле­ния товарищества заключать договоры с тепло- и энергоснабжающими орга­низациями, а также осуществляющими охрану территории садоводства и иными организациями для достижения целей то­варищества, а также трудовые договоры, и обеспечивать исполнение обязательств по таким договорам.

Какими будут организации садоводов и огородников?

Смена организационно-правовых форм для садоводов, огородников и дачников означает полное исключение последних из сферы законодательного регулирования и установление возмож­ности для садоводов и огородников создавать только товарищества. Дачные объединения будут автоматически при­числены к садоводческим. Таким образом реализуются Постановления КС РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П и от 30 июня 2011г. 13-П, согласно которым допускается строительство как на садовых, так и на дачных участках жилых домов с правом постоянного проживания и учета (ст. 123.3 ГК РФ). До внесения изменений в уставы садоводческих и огороднических организаций к ним с 1 января 2019 года будут применяться положения ст.ст. 1-28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217- ФЗ. Такие организации приравниваются к товариществам собственников недви­жимости (п. 3 ст. 4 Закона).

Купля-продажа земельного участка -как заключить договор и оформить сделку? 

Понятие «садоводческие или огород­нические некоммерческие товарищества» вводится в ст. 50 ГК РФ «Коммерческие и некоммерческие организации». В преде­лах одного садоводства или огородниче­ства создается только одно товарищество с целью управления имуществом общего пользования. Если до вступления Закона в силу товарищество сменит вид деятельно­сти с прицелом на сбыт выращенной про­дукции, оно должно бьггь преобразовано в потребительский кооператив по Закону «О сельскохозяйственной кооперации».

Также в случае нахождения садоводче­ских и огороднических товариществ в пределах населенного пункта и при на­личии на всех участках жилых домов они могут быть преобразованы в товарищества собственников жилья (ст. 27 ФЗ-217).

Ведение садоводства или огородничества может осуществляться и без создания товарищества, но в этом случае граждане самостоятельно взаимодействуют с орга­нами власти и местного самоуправления и иными организациями (ст. 6 ФЗ-217).

Что будет с землей и домами? 

В связи с организационными измене­ниями садоводческих и огороднических объединений было предусмотрено два вида земельных участков: садовый и ого­родный. На садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяй­ственные культуры и строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. На огородном участке можно только выращивать и строить хозпо- стройки. Садовый дом предназначен для сезонного проживания, может иметь удобства, связанные с таким пребывани­ем, но не является объектом капиталь­ного строительства в отличие от жилого дома. Согласно ст. 23 закона о дачных
садоводческих товариществах 2017 года, садовый дом может быть признан жилым домом, но для этого Правительство РФ еще должно утвердить соответствующую процедуру.

К хозяйственным постройкам относятся:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • погреба;
  • колодцы;
  • другие сооружения и постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Планировать и застраивать садовый участок необходимо в соответствии со СНиП 30-02-97, а к огороду такие требо­вания не предъявляются. Все здания на садовых участках, зарегистрированные как «нежилые» до вступления изме­нений в силу, но не являющиеся хоз- постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Признание садовых домов жилыми не повлечет включение их площади в расчет учетной нормы для признания нуждающимися в жилье(ст. 54 ФЗ-217).

За что надо будет платить? 

И члены товариществ, и лица, имею­щие право на вступление в них, обязаны платить взносы. Сумма взносов рассчи­тывается согласно уставу товарищества, приходно-расходной смете и финансо­во-экономическому обоснованию. Раз­мер взноса может отличаться для разных членов товарищества в зависимости от того, в какой мере они используют общее имущество, а также от размеров принад­лежащих им участков. Не являющиеся членами товариществ вносят плату за следующее:

  • приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  • текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;
  • услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Для членов товарищества установлена обязанность платить целевые и членские взносы, которые также могут быть из­расходованы на строго определенные в ст. 14 ФЗ-217 закона о садоводческих товариществах цели. Для их сбора то­варищество обязано открыть расчетный счет. В случае неуплаты в течение двух месяцев гражданам грозит исключение из товарищества, взыскание суммы не­уплаченных взносов, а также штрафов и пеней через суд.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

17 + семь =