Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Любые землевладения, расположенные в пределах нашего государства, обязательно обладают определенным видом разрешенного использования. Его устанавливают в отношении каждого надела.

Этим напрямую определяется перечень допустимых операций с недвижимостью и возможность возведения сооружений на ее территории. В некоторых обстоятельствах владельцам доступно изменение вида разрешенного использования.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Смена видов и категорий, утверждающих целевое использование земель регламентируется такими нормативными актами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Законом «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

Общая последовательность замещения видов надлежащего пользования землевладений предусматривает статья 8 Земельного кодекса РФ. Согласно ее предписаниям, полномочия по разрешению вопроса о замене категорий участков или их видов, возлагается на местные органы власти.

При функционировании в администрации комитета по земельным ресурсам, обращайтесь непосредственно к нему. В случае его отсутствия, ищите его в администрациях района, города или области. Тем более что любая администрация на сегодняшний день располагает официальным сайтом, в связи с чем требуемые сведения доступны даже не отходя от монитора ПК.

Перед изменением вида допущенного использования надела, обратитесь в земельный комитет и выясните перечень надлежащей для этого документации, так как его содержание регулируется градостроительными регламентами администраций территориальных образований отдельно.

Последовательность мероприятий по замене разрешенного использования землевладения состоит в следующем:

  • замена видов разрешенного использования наделов возможна лишь согласно порядка, действующего в пределах конкретной области по зонированию;
  • напишите заявление и предъявите его Вашей администрации;
  • далее будут проведены публичные слушания. К участию в них привлекаются жители соответствующего района. Также допускается присутствие правообладателей тех объектов, которые являются смежными с рассматриваемым участком. Это могут быть как граждане, выступающие собственниками наделов, так и их арендаторами;
  • все лица, принимающие участие в мероприятии вправе высказывать свои доводы. Итоги его проведения подлежат обязательной публикации;
  • комиссией, образованной в процессе слушаний, выносится заключение, от которого зависит окончательный результат рассмотрения ходатайства о замене вида пользования землей. Однако одобрение следует не всегда.

Замена вида использования может сопровождаться заменой категории, к которой относится участок, а может и нет. Обязательно меняйте категорию, если она не подразумевает вида пользования, который Вы желаете установить.

К примеру, сельскохозяйственные земли не предполагают строительства многоквартирных объектов, так как они должны размещаться в пределах жилой зоны, имеющейся в населенном пункте. Соответственно, такие наделы должны быть приобщены к числу территорий населенных пунктов.

Как изменить категорию земельного участка

Заменить категорию земель можно при соблюдении предписаний, вынесенных Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Ввиду целесообразности изменения категории надела, обратитесь в комземресурсы муниципальной администрации с письменной просьбой, с отражением в ее тексте:

  • уникального номера землевладения;
  • имеющейся и желаемой категории надела;
  • причин для переведения;
  • данных о правах на объект (кто является владельцем, обременен ли надел).

Категория земель и вид разрешенного использования.

Что значит земли запаса, читайте тут.

О переводе земель из одной категории в другую читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/poryadok-perevoda-zemel-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu-2.html

Ходатайство в обязательном порядке подкрепите:

  • копией документа, удостоверяющего Вашу личность (если заявитель — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — выпиской, полученной в налоговом органе);
  • выпиской из ЕГРН (бумагой, отображающей информацию о регистрации прав на землевладение, выдаваемой Управлением Росреестра или МФЦ);
  • заключением об экологической экспертизе (выясните, понадоббится ли оно, обратившись в земельный комитет);

Направьте земельному комитету письменную просьбу о выдаче перечня дополнительных бумаг, и приступайте к процедуре сбора. При этом помните о том, что сведения нужно внимательно проверять, так как любой недочет или опечатка может впоследствии стать причиной отказа в переводе.

Получите документ об изменении категории земли, который будет подготовлен не позже, чем в двухмесячный срок со дня Вашего обращения с пакетом документации. При необоснованном отказе в мероприятии, обратитесь в суд для обжалования вынесенного заключения.

Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка

Перед заменой допустимого вида пользования, конкретизируйте в комземресурсах, каков точный комплект значимых для процедуры бумаг. Такая необходимость обусловлена тем, что перечень документов, порядок оформления, заверения их копий и положения градостроительных норм, каждая администрация определяет самостоятельно.

В процессе изменения вида пользования землевладением категория может оставаться неизменной, а может также поменяться.

Замена категорий неизбежна для таких случаев, когда она не соответствует планируемым действиям планируемой категории. К примеру, если земля относится к территориям для сельхозработ, невозможно возвести на ней многоэтажное строение, так как оно должно размещаться в жилых зонах населенных пунктов.

Для чего нужно изменять вид разрешенного использования

Любые земельные объекты характеризуются определенным целевым предназначением, самовольное изменение которого запрещено.

К примеру, нельзя возвести торговый объект или автосалон на территории садоводческих земель, а на сельскохозяйственных угодьях недоступна постройка многоэтажного жилого объекта.

Основаниями для замены видов разрешенного применения земельных владений считаются:

  • извлечение дохода при отчуждении — так как рыночная оценка землевладения, относящегося к населенным пунктам, намного больше, чем причисленного к сельскохозяйственным;
  • осуществление на принадлежащей земле коммерческой деятельности — размещение всевозможных торговых точек;
  • постройка многоэтажного дома на земле — когда целевое назначение его состоит в осуществлении подсобного хозяйства;
  • проведение застройки участков сельскохозяйственного назначения — для допуска к строительству многоэтажных строений жилого типа.

Встречаются случаи, когда землевладение применяется не в соответствии с назначением без оформления необходимых документов.

Такие действия чревата привлечением к административной ответственности в виде штрафа:

  • при ненадлежащем использовании недвижимости (например, при постройке торгового центра на садоводческой территории) — не выше 1% от цены участка, но не ниже 10000 рублей;
  • при нарушении условий целевого использования сельскохозяйственных наделов — не более 0,5% от цены имущества, но не меньше 3000 рублей;
  • в случае отсутствия строительных работ на участке, предназначенного для застройки — не выше 0,5% от кадастровой оценки, но не ниже 20000 рублей.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Изменение вида разрешенного использования земельного участка"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.