Оформление в собственность арендованного земельного участка

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Владение участком земли – один из показателей стабильности. Если вы обладаете документами, подтверждающими право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Условия перевода земельного участка из аренды в собственность

Чтобы переоформить участок земли из арендных отношений во владение, должно выполняться одно или несколько следующих условий:

  • На участке под строительство или личное подсобное хозяйство сооружен и введен в эксплуатацию жилой дом, который был оформлен по документам во владение;
  • На земле, которая предназначена для осуществления садоводства или огородничества, на территории земель населенных пунктов, возведены и находятся во владении баня, дача, сарай или гараж;
  • Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года можете оформить участки на землях сельскохозяйственного назначения в упрощенном порядке.

Хотелось бы напомнить, что имущественными объектами, находящимися в аренде, обладают, но не владеют.

Каждый прецедент перевода участка из арендного состояния в статус владения собственностью имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях данного мероприятия, а также избежать множества ошибок, совершаемых при осуществлении всех правовых действий, предусмотренных соответствующими нормативными актами, поможет квалифицированная юридическая помощь.

Как оформить в собственность арендованный участок земли

Если вы хотите приобрести какую-либо землю в собственность, для начала оформите аренду продолжительностью не меньше пяти лет. Далее ответственно вносите плату за нее в течение двух-трех месяцев, чтобы продемонстрировать то, что вы являетесь добросовестным и ответственным арендатором.

Очень важно, чтобы в арендном соглашении стоял пункт «право выкупа» или не содержалась фраза «без права выкупа». Таким образом, по умолчанию вы будете обладать возможностью выкупа участка.

Необходимо отметить, что с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения, касающиеся земельного законодательства, которые устанавливают возможность для арендатора без торгов и без аукционов приобретать в собственность землю.

Стоит обратить внимание на тот факт, что по существующему в данный момент законодательству право аренды подлежит выставлению на аукцион в том случае, если отсутствуют строения.

Способы выкупа земли из аренды в собственность

Лица, желающие получить в собственность участок земли, находящийся в аренде, могут осуществить его выкуп двумя способами:

  • путем проведения торгов;
  • не участвуя в проведении торгов.

Возможность выкупа участка земли, минуя стадию проведения торгов, имеют граждане, являющиеся владельцами зданий, строений, которые располагаются на данном участке земли.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Об оформлении в собственность земельного участка из аренды читайте тут.

Как получить земельный участок в аренду с правом выкупа, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva-s-posleduyushhim-vykupom.html

Процедура выкупа земли из аренды в собственность

Для того, чтобы выкупить участок земли, гражданам нужно обратиться в органы исполнительной власти субъекта Федерации, имея на руках соответствующее заявление о предоставлении за плату участка земли.

Стоит заранее уточнить необходимый для совершения процедуры пакет документов, который может формироваться в каждом конкретном случае индивидуально. Однако в общем случае можно говорить о стандартном наборе документов, что и рассмотрим подробнее далее.

 

Документы для выкупа земли из аренды в собственность

К заявлению приложите:

  • Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на здания и строения, расположенные на данном участке земли и полноправным владельцем которых вы являетесь;
  • Правоустанавливающие документы на участок земли (чаще всего таковым является соглашение об аренде).

По итогам рассмотрения заявления исполнительный орган выносит постановление о предоставлении за плату лицу участка земли. После этого с заявителем оформляется договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Когда заключите договор купли-продажи с исполнительным органом власти, направляйтесь в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать переход права владения на данный участок земли.

С собой нужно взять сам договор, соглашение об аренде с правом выкупа, правоустанавливающие документы на строения на данном участке. Данный перечень документов приложите к заявлению о регистрации прав собственности на землю.

Сложности перевода земельного участка из аренды в собственность

Однако бывают такого рода ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на участок земли у гражданина, являющегося владельцем здания или строения на данном участке земли. Как правило, данные ситуации возникают, когда переход права собственности на данные здания и сооружения переходят гражданину в порядке наследования, при этом правоустанавливающие документы на участок земли утеряны наследодателем.

В данной ситуации пройдите административную процедуру предоставления участка земли путем подачи заявления с приложением пакета документов на здания и строения, которые располагаются на данном участке земли.

Однако по итогам рассмотрения данного заявления, исполнительный орган власти вероятнее всего вынесет решение об отказе в предоставлении участка земли, в связи с тем, что отсутствуют законные основания на владение данным участком земли. В данной ситуации реализовать собственное право вы можете в судебном порядке, подав соответствующее заявление о признании права на выкуп участка земли.

Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкупная цена участка земли формируется из процента, учреждаемого органом исполнительной власти от кадастровой стоимости участка (например, в Свердловской области данный процент равняется 2,5%).

Выкупаемый участок земли обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет, а его границы должны быть определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Льготы при выкупе земельного участка из аренды в собственность

Если вы являетесь арендатором участка земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственного производства, садоводом или огородником, дачником, владельцем гаража или частного дома, то до 1 января 2018 года арендованную землю можете приобрести в собственность.

Оплата будет льготной, а расчет цены будет вестись от кадастровой стоимости. 20% – стоимость участка под гаражом, индивидуальным жилым домом, садовым участком, личным подсобным хозяйством.

Если вы арендуете участок земли у некоммерческой компании для целей дачного хозяйства, то приобрести данную землю можете со скидкой 20% от ее кадастровой стоимости.

Существует 10% скидка для арендаторов участков земли, которые предназначены для осуществления сельскохозяйственного производства. Условие применения данной льготы – факт того, что договор аренды был заключен три года назад и ранее.

Владельцы зданий и строений, а также помещений, в которых располагаются определенные объекты промышленности и строительства, также могут рассчитывать на льготы в размере от 2,5% до 3,5% от кадастровой стоимости участка.

Вышеперечисленные льготы по своей сути являются одним из направлений политики государства по поддержке промышленного производства, что в долгосрочной перспективе должно положительно сказаться на собираемости налоговых отчислений в данной сфере, а также должно поспособствовать существенному увеличению количества новых рабочих мест, что особенно важно в текущей сложной экономической обстановке.

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Оформление в собственность арендованного земельного участка"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.