Как оформить землю лесфонда в собственность?

Как оформить землю лесфонда в собственность?

В России все земли распределены по категориям для более грамотного использования природных ресурсов. Отдельной важной категорией земли является земли лесного фонда. Учтите, что применять и осуществлять деятельность в отношении земель лесного фонда допустимо не только на основании ЗК РФ, но и на основании Лесного кодекса. Знайте, что под землями лесного фонда находится большая часть территории страны, изучите возможности перевода земель лесного фонда в частную собственность или в аренду.

Можно ли оформить земли лесфонда в собственность

К территории земель лесного фонда относятся не только территории с лесистыми растениями, но и выделенные земли для восстановления количества деревьев в регионах. К таким территориям относятся пустынные земли в пределах лесной зоны, вырубленные территории, выжженные территории лесного фонда.

Имейте в виду, что часть земель ленного фонда располагается под объектами инфраструктуры, которые необходимы для нормального функционирования комплекса лесной промышленности, для обеспечения доступности удаленных частей лесной территории.

Существуют три категории земель лесного фонда, к каждой относятся конкретные объекты и территории.

К первой категории земель лесного фонда относятся следующие:

  • Охраняемые нормативными актами федерального значения лесные полосы, берега водных объектов на территории земель лесного фонда, лесные насаждения для укрепления грунта и предотвращения эрозии почвы;
  • Лесные полосы, высаженные на протяжении автомобильных и железнодорожных дорог;
  • Лесные растения, которые существуют в малолесистых территориях, в которых не свойственно произрастание лесной растительности;
  • Парки национального масштаба, памятники природного происхождения, заповедные территории, охраняемые государством;
  • Лесные массивы, расположенные в водоохранных зонах и в пределах курортных территорий рекреационного характера;
  • Лесные насаждения, которые признаны наиболее ценными для государства.

Лесные массивы, которые расположены в пределах регионов с большой концентрацией населения на квадратный метр, на территориях, где обильная транспортная сеть и наличие большого количества автомобильных дорог, относятся ко второй категории лесов. К этой же категории относятся и территории с дефицитом ресурсов, в таких землях лесные насаждения имеют значение для обеспечения оздоровительной функции лесного массива и для защиты экосистемы.

К третьей категории относятся территории с богатой лесной растительностью, при этом, часть лесного массива третьей категории уже используется, а часть лесного фонда распределено для дальнейшего применения в производстве и промышленной обработке древесины. Из лесных земель третьей категории формируются резервные территории лесного фонда.

Границы территории, относящейся к лесному фонду, выделены на картах специальными условными знаками. Знайте, что изъять часть территории лесного фонда или включить в состав допускается только путем законодательного регулирования вопроса. Земли лесного фонда охраняются государством.

Получить законным способом земли лесного фонда в собственность возможно только путем перевода земель лесного фонда в земли другой категории.

Имейте в виду, что изменить категорию земель лесного фонда на любую другую весьма сложно, чаще всего такие попытка заканчиваются отказом на стадии подачи заявления.

Земли лесного фонда относятся к федеральному ведению, ведению регионов и субъектов РВ, к ведению муниципалитетов. Для каждого из перечисленных уровней контроля над землями лесного фонда предусматриваются правила решения вопросов относительно лесного массива.

Подавать заявление на получение разрешения сменить категорию земель лесного фонда необходимо в соответствии с зоной ответственности уполномоченных органов. Имейте в виду, если участок лесного фонда располагается на разграниченной территории лесного массива, то обращаться с заявлением необходимо в Департамент лесного хозяйства при местном самоуправлении. Если территория не разграничена на ответственность регионов или муниципальных образований, то обращаться по вопросам лесного права необходимо в Правительство РФ.

Если окончательно приняли решение о переводе части земель лесного фонда в другую категорию земли, имеете для этого основания, наймите качественного юриста, который поможет подготовить необходимые документы. Судебные тяжбы по данному вопросу длятся годами. Органы государственной власти в соответствии со своими полномочиями тоже не спешат принимать решения в таких ситуациях.

Оформление земли лесфонда в собственность

Оформить земли лесного фонда в собственность не получится, так как это запрещено законом. Перевести в собственность можно территорию, которую по определенным причинам получится перевести из лесного фонда в другую категорию землепользования.

Все вопросы относительно лесного фонда рассматривает Департамент лесного хозяйства, который имеет представительства практически во всех муниципальных образованиях. Имейте в виду, что смену категории земель лесного фонда неразграниченного характера проводит Правительство России.

При инициировании процесса смены категории земли участка лесного массива на местном уровне произойдет тщательная проверка причин и мотивов на такую инициативу. После рассмотрения вопроса на местном уровне сведения и заявление передается на уровень субъектов России. Далее, следует высший уровень контроля – федеральный.

На каждом этапе рассмотрения заявления происходит поиск нарушений, несоответствий, иных причин отказать в запросе. Если документы подготовлены не верно. Недостаточно материала или по иным причинам документы вместе с заявлением часто возвращают на доработку на местный уровень. Процесс начинается заново.

Процедура рассмотрения заявления может занять больше года.

Знайте, что при вынесении решения уполномоченные органы будут руководствоваться результатами проверки государственной экспертной группы специалистов, которая будет работать на месте в пределах территории, которую необходимо вывести из состава земель лесного фонда.

Чтобы опередить требование уполномоченных органов, подготовьте и оплатите проведение экспертизы территории лесного массива заранее.

Порядок осуществления обращения с целью сменить категорию участка лесного фонда следующий:

  • Для того, чтобы Правительство РФ получило заявление, необходимо оформить письменное обращение на имя министра Министерства природных ресурсов обращение с просьбой сменить категории земли лесного фонда в пределах конкретно взятого участка. Только затем Министерство природных ресурсов отправляет запрос в Правительство РФ;
  • Далее, соберите все необходимые бумаги, справки, свидетельства и иные документы, которые могут помочь отстоять идею о смене категории участка земли лесного фонда.

В сборный пакет бумаг должны быть включены следующие:

  • Обращение через Министерство природных ресурсов к Правительству России с просьбой перевести земельный участок лесного фонда в другую категорию землепользования;
  • Если инициатор является гражданином, предоставьте копию паспорта; в случае инициации запроса организацией, прикрепите к заявлению справку из ЕГРЮ;
  • Необходимы данные из ЕГРН обо всех пользователях данного участка лесного массива, которые имеют законное основание на применение ресурсов участка;
  • Подготовить кадастровый план участка лесного массива, который должен соответствовать информации об участке в лесоустройстве. Необходимо приложить документы к каждому строению на территории;
  • Представить документ, который должен быть оформлен при выборе участка лесного фонда;
  • Документ этот должен быть подписан специальным органом государственной власти федерального значения. При этом проверьте наличие письменного решения подписавшегося органа;
  • Осуществите и представьте в письменном виде проведенный расчет предполагаемых потерь лесного хозяйства, если будет принято решение о переводе указанного участка земли из состава лесного фонда;
  • Полное описание предприятия или иного объекта, который предполагается возводить в лесной территории. Учтите, что проект возведения такого объекта должен быть согласован со всеми уполномоченными структурами и подписан в Архитектурном департаменте;
  • Подготовьте бумагу о том, что на указанной территории осуществлены геодезические работы по выявлению ценных полезных ископаемых на территории. При этом никаких нужных ресурсов не найдено. Органы исполнительной власти должны подписать такое заключение экспертов;
  • Документ о состоянии экологии в пределах территории земельного участка, который формируется экспертами по охране окружающей среды. Если установлено будет, что после перехода земли в другую категорию землепользования, ущерб экосистеме минимальный, тогда экологические специалисты выдадут разрешение на перевод земель из категории в категорию;
  • После прохождения предыдущих этапов Правительство РФ создает законопроект о переводе указанной территории из состава земель лесного фонда в земли иного назначения;
  • Учтите, что необходимо подготовить аналогичный пакет документов относительно той категории земли, в какую переводится участок из состава лесного фонда.

Обязательно тщательно проведите работу по созданию заключения экспертов по вопросу нанесения ущерба окружающей среде в случае смены категории землепользования данного участка. Отдельно высчитайте приблизительные потери лесного хозяйства на момент перевода земли в другую категорию землепользования.

Чем более детально будет проведен расчет ситуации, тем выше шансы на положительное принятие решения о смене категории земли.

Отдельно обратите внимание на подготовку проекта возводимого объекта на территории, которую необходимо вывести из состава лесного фонда. Проект должен учитывать все особенности составленного плана развития территории на ближайшее время. Проект должен соответствовать всем согласованным схемам территориального зонирования. Кроме этого, проект должен быть одобрен органами архитектурного контроля на предмет соответствия облику района и техническим регламентам строительства в данном регионе.

Узнав о том, что в пределах территории участка нет полезных ископаемых и других ресурсов благодаря проведенным работам экспертов, соберите материал и передайте его на изучение в органы исполнительной власти, которые обязаны контролировать вопросы недрапользовании.

Если все сведения соответствуют действительности, то федеральный орган исполнительной власти по решению вопросов недрапользовании выдает справку о согласии на смену категории землепользования на основании того, что на территории нет необходимых государству ресурсов.

Однако, может случиться так, что при геодезической разведке специалисты найдут полезные ресурсы. В таком случае обратитесь непосредственно в представительный орган горного надзора с целью подачи заявки на освоение обнаруженного ресурса.

Не забывайте проверять все документы на наличие подписи должностного лица. Таким же образом подготовьте заключение экологической комиссии о том, что сотрудники надзорных органов в сфере экологии разрешают осуществление смены категории земли и выведения участка из состава лесного фонда.

Обязательно подготовьте выписку из ЕГРН в отношении участка земли и пользователей, чтобы предоставить сведения о правовой основе применения ресурсов лесного фонда на указанном участке. Подготовьте самостоятельно проект перевода земли лесного фонда в другую категорию путем создания соответствующего акта Правительством России.

Имейте в виду, что при положительном решении в отношении заявления на смену категории земли, ожидать окончательное решение придется порядка 3 месяцев. В случае положительно принятого решения в пользу заявителя необходимо провести изменения в земельном кадастре и в госкадастре прав на объекты недвижимости. Завершается процедура смены категории земли лесного фонда только после получения готового кадастрового паспорта на участок с уже измененной категорией земли.

Понятие земель лесного фонда.

Что значит земли запаса, читайте тут.

Об оформлении земель лесного фонда в собственность читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemli-lesnogo-fonda-v-sobstvennost.html

Если Правительство России приняло положительное решение и внесло законопроект на рассмотрение по смене категории земли, то такое решение не имеет срока давности и не может быть отменено по истечении какого-то времени.

Оцените уровень сложности поставленной цели и примите решение о том, что земли лесного фонда дешевле и проще приобрести в аренду, чем менять категорию и приобретать в собственность.

Перевод земель из лесного фонда в другую категорию

Существуют в законе определенные ситуации, которые являются основой для перевода земель лесного фонда в земли иных категорий:

  • Если территория лесного массива планируется использоваться для других целей, чему свидетельствуют изменения в документации по лесоустройству;
  • Расположение лесных участков рядом с муниципальным образованием, которое расширяет границы территорий, и часть земель лесного фонда переводится в состав земель поселения;
  • Экологическая комиссия признала необходимым вырубку леса и осуществление смены категории землепользования конкретных участков земельного массива;
  • Если территория лесного массива более не может применяться по прямому назначению в связи с отсутствием лесной растительности или невозможности высадки саженцев для восстановления лесного фонда;
  • Часть территории, которая относилась к землям лесного фонда, освобождена от объектов инфраструктуры, создаваемых для обеспечения лесохозяйственной деятельности по причине невостребованности.

Иные причины не будут рассмотрены как существенные при решении вопроса о смене категории участка земли лесного фонда.

Если хоть один пункт соответствует действительности, следует составить ходатайство в органы исполнительной власти при Департаменте лесного хозяйства или Министерстве природных ресурсов. Обратиться в указанные структуры имеет право любой гражданин России, достигший 18 лет.

Обязательно ознакомьтесь с пунктами, которые необходимо включить в текст обращения:

  • Кадастровый номер участка лесного фонда;
  • Действующая категория землепользования участка лесного фонда;
  • Предполагаемая категория землепользования, если получится пройти процедуру смены категории;
  • Перечень оснований, по которым необходимо доказать важность смены категории земли лесного фонда.

К заявлению обязательно приложите следующие бумаги:

  • Справка из ЕГРН относительно пользователей земельного участком лесного массива;
  • Паспорт или сведения из ЕГРЮЛ;
  • По необходимости представить заключение экспертов-экологов;
  • В обязательном порядке прикрепите расчет возможного ущерба лесному хозяйству от перевода категории земли из текущей в выбранную.

Заявление и документы отправляются в уполномоченный орган, подробнее было написано выше. Если документы не приняли к рассмотрению по причине несоответствия, неправильного оформления, недостаточности оснований или по иным причинам, то информация об этом будет доставлена заявителю в течении 30 суток.

Если же заявление и документы приняли к рассмотрению, результат ждите не раньше, чем через 3 месяца. Если решение принято окончательно, то формируется в уполномоченных органах специальный акт принятия решения, в котором внесены все сведения о земельном участке, относящемся к землям лесного фонда, записано окончательное решение по просьбе инициатора смены категории земли.

Если уполномоченный орган разрешил смену категории земли, то инициатору процесса стоит обратиться в администрацию с целью приобретения участка в собственность.

Правовой режим использования земель лесного фонда

Владельцем и основным собственником земель лесного фонда в России считается государство. Но это не лишает возможности жителей страны применять лесной массив различных целях, которые не противоречат действующему законодательству. Для некоторых видов деятельности в пределах лесного массива не нужно получать разрешение: сбор ягод, грибов, орехов, заготовка лекарственных растений и трав.

Если граждане и организации принимают решение взять часть лесного массива в аренду, то обязаны соблюдать следующие основы грамотного использования лесных ресурсов:

  • Рационально и без перерывов использовать лес как основной ресурс;
  • Бережное использование лесного массива, осуществление деятельности по усилению здравоохранительных функций леса;
  • Применение новых технологий и технически грамотного подхода при заготовке леса, что позволит дольше и безопаснее использовать ресурсы лесного фонда;
  • Обеспечение сохранности всех присутствующих на территории видов растений и животных;
  • Избегать осуществление работ в пределах природо-охранных зон и в парках, чтобы сохранить природные заповедники и объекты национального достояния.

Учтите, что арендатор лесного участка обязан осуществлять высадку молодых растений. Нельзя осуществлять любой вид деятельности, который не входит в состав ВРИ земельного участка данной категории.

Разрешены следующие варианты ведения хозяйственной деятельности в пределах лесной зоны:

  • Осуществление заготовки промышленной древесины;
  • Вырубка деревьев к празднику декабря в строго отведенных местах;
  • Осуществление заготовки бересты и живицы в строго выделенных для этих мероприятий местах;
  • Разрешено запасаться сеном, скошенным в пределах лесного массива;
  • Допустимо пасти скот на лесных полянах;
  • Создание спортивных баз, лагерей, мест отдыха и активного образа жизни;
  • Допустимо строить необходимые дополнительные сооружения, которые необходимы арендатору для реализации своих возможностей в рамках ВРИ данного участка.

Как оформить земли лесного фонда в аренду

Земли, относящиеся к лесному фонду допустимо взять в аренду сроком от нескольких лет, до 49 лет включительно. Процедура приобретения участков с лесным массивом намного проще смены категории лесной территории для приобретения в собственность.

Увеличенные сроки аренды предусматривают интерес предпринимателей, которые планируют вести коммерческую деятельность в пределах арендованной территории.

Чтобы получить землю лесного фонда в аренду, нужно составить заявление, передать его на рассмотрение, затем дождаться проведение аукциона и попробовать предложить максимальную стоимость. Другого пути приобретения земли в лесном фонде нет.

В качестве исключительных случаем могут присутствовать ситуации передачи земель лесного фонда в аренду без осуществления аукциона. К такому случаю относится ситуация, когда на территории леса существует строение, состоящее в собственности гражданина, а этот гражданин претендует на приобретение земли в аренду.

Права аренды передаются арендатору путем составления и подписания договора срочной аренды. Внимательно читайте все пункты договора, только потом подписывайте документ.

Как оформить в собственность арендованные земли лесного фонда

Имейте в виду, что приобретать землю лесного фонда можно путем составления срочного договора аренды, который не продлевается автоматически. Значит, лучше составлять договор на максимально возможный срок.

Обратите внимание на факт пользования земельным участком лесного фонда в течение 15 лет и дольше. Если арендатор добросовестно исполнял свои обязательства по эксплуатации леса, выплачивал арендную плату, то через 15 лет на общих основаниях может подать заявление на приобретение права собственности на земли лесного фонда.

В Лесном кодексе не существует нормы, запрещающей осуществить такую инициативу.

Подайте заявление в органы местного самоуправления с целью приобретения лесного участка в собственность. Будут назначены общественные слушания, затем проведен аукцион, на котором необходимо выиграть.

Однако, чаще всего после проведения аукциона земли лесного фонда не передаются в собственность гражданину, а с ним снова заключается длительный договор аренды.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Как оформить землю лесфонда в собственность?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

два − два =