Как оформить дарственную на земельный участок?

Как оформить дарственную на земельный участок?

Одним из наиболее востребованных вариантов отчуждения имущества является дарение. Родственные отношения в данном случае не играют роли. Подарить имущество, в том числе земельный участок, можно и человеку, не состоящему с дарителем в кровном родстве. Оформление процедуры дарения имеет свои особенности, отличающие этот вид передачи имущества от других гражданско-правовых сделок.

Как оформить дарственную на землю

Переход права собственности на земельный надел в результате дарения предполагает прохождение целого ряда процедур. Основополагающим этапом в дарственном процессе является заключение соответствующего договора. Заканчивается эта процедура регистрацией права собственности нового владельца участка.

Этапы грамотного оформления дарственной передачи земельного участка:

  • договоренность между дарителем и одариваемым по вопросу безвозмездной передачи права собственности на имущество;
  • обсуждение основных особенностей предмета дарения;
  • сбор документов на земельный участок, передаваемый в дар (при их отсутствии у собственника);
  • оформление договора дарения;
  • составление акта приема-передачи объекта, передаваемого в дар;
  • исполнение требований по оплате государственной пошлины;
  • обращение в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок;
  • получение правоустанавливающего документа на землю.

Договор дарения может составляться участниками сделки собственноручно, в печатной форме или с использованием унифицированного образца.

Обязательные требования к содержанию договора дарения следующие:

  • наименование участников договорных отношений (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • характеристики объекта, который передается в дар (размер земельного надела, наличие построек на участке, информация из кадастрового учета);
  • сведения об оценке стоимости участка и объектов, расположенных на нем;
  • наличие или отсутствие ограничений на распоряжение подаренным имуществом;
  • права и обязанности сторон (участников сделки);
  • перечисление приложений к договору (акт приема-передачи, документы на землю).

Стоимость услуг специалиста по разработке подобных договоров может составлять от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств дела. При передаче в дар земельного участка малолетнему или недееспособному (в силу состояния здоровья) лицу необходимо заручиться согласием его законных представителей (родителей, лиц опекающих одариваемого).

В случае предоставления земельного участка, на котором расположено строение, его также необходимо оформить в дар. Таким образом, содержание дарственной на землю должно включать и информацию о расположенном на нем объекте.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Вопросы составления договора дарения регулируются нормами статьи 572 ГК РФ.

Для оформления договорных обязательств необходимо предоставление следующих документов:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемый земельный участок;
  • кадастровый план земельного надела;
  • справка об оценочной стоимости участка земли;
  • согласие других владельцев земельного участка (при их наличии). Согласно требованиям статьи 576 ГК РФ отсутствие положительного решения собственников на передачу части земельного участка в дар влечет недействительность договора дарения.

В каждом конкретном случае перечень документов может отличаться, в зависимости от наличия или отсутствия построек на земельном участке, близости родства участников сделки (при расчете госпошлины на нотариальное оформление сделки) и т. д.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

О свидетельстве о государственной регистрации права собственности читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-poluchit-svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Требуется ли нотариальное заверение договора дарения земельного участка

Сделка по предоставлению в дар земельного участка оформляется договором в простой письменной форме. Требование о необходимости нотариального удостоверения данного документа законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, специалисты по земельным вопросам настоятельно рекомендуют подстраховаться и составить документ о дарении участка в присутствии нотариуса, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем (спорные вопросы по наследованию, претензии со стороны других претендентов и т. д.).

Кроме того, в случае утери оригинала документа, подтверждающего передачу земли в дар, у получателя имущества будет возможность получить дубликат договора у нотариуса.

При нотариальном оформлении сделки специалист в обязательном порядке устанавливает наличие дееспособности сторон договора, разбирается во всех обстоятельствах дела, определяет, является ли желание подарить участок добровольным и обдуманным, не применялись ли к дарителю меры физического или психологического воздействия.

Также в обязанность нотариуса входит помощь по составлению договора дарения, поскольку законность документ он подтверждает своей подписью. После подписания договора сторонами и удостоверения его правомочности нотариусом, по одному экземпляру документа передается сторонам сделки, один экземпляр остается у нотариуса в деле.

Размер стоимости услуг нотариуса по оформлению сделок определяется согласно тарифам установленным законодательством.

При заключении договора дарения на землю между родственниками при участии нотариуса придется заплатить 0,3% от стоимости объекта дарения. При оформлении дарственной между лицами, не состоящими в кровном родстве, стоимость услуг нотариуса составит 1% от суммы соглашения о дарении. Также необходимо учесть, что техническое сопровождение сделки (составление и распечатывание договора, предоставление дубликатов) тоже подлежит оплате.

Регистрация договора дарения земельного участка в Росреестре

Регистрация договора в службе Росреестра законодательством не предусмотрена. При оформлении перехода права собственности предъявите дарственную на землю с пакетом документов (идентичен перечню документов, предъявляемых нотариусу при удостоверении сделки). Регистрация прав нового собственника проходит по заявлению.

Подача обращения и документов в орган регистрации происходит при личном участии сторон сделки. В случае невозможности личного присутствия документы на регистрацию подаются представителем, полномочия которого нотариально удостоверены или подтверждены иным образом (паспорт родителей одариваемого или справка об опеке).

Также закон предусматривает направление подтверждающих документов в орган регистрации через почту России. Кроме того, участники сделки могут подать заявление на регистрацию прав собственности на подаренный участок через многофункциональный центр.

Срок рассмотрения документов для органов Россреестра составляет 1 месяц. При передаче документов через МФЦ – 2 недели.

Государственная пошлина за услуги по регистрации права собственности установлена законодательством в размере 2 тысяч рублей. В случае безвозмездной передачи земли для ведения сельского хозяйства размер пошлины составит 350 рублей. В целях оперативности оплату государственной пошлины можно осуществлять по средствам электронных приложений, а также чрез терминалы, расположенные в органах регистрации и МФЦ.

Получение документов уполномоченным органов подтверждается распиской, в которой указывается дата приема бумаг и день выдачи свидетельства о собственности. Если документы, представленные для регистрации, соответствуют требованиям законодательства, уполномоченный орган принимает положительное решение. В назначенный день, приходите получать свидетельство о праве собственности на участок.

В случае обращения за помощью к профессиональным юристам, услуга по оформлению процесса дарения обойдется в среднем в 10 – 15 тысяч рублей.

Налог на дарение земельного участка

Вопросы налогообложения земельных участков, полученных в дар, регулируются статьей 217 НК РФ. В отношении лиц, состоящих в близком родстве, оплата налогов законом не предусмотрена. Категории близких родственников указаны в СК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ, к близким родственникам относятся родители, дети, в том числе усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, сестра и братья.

Все остальные категории граждан должны заплатить 13% от стоимости объекта дарения. Эта сумма (стоимость земельного участка) считается доходом одариваемого гражданина. В отношении иностранцев сумма налогов увеличивается до 30%.

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Как оформить дарственную на земельный участок?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.