Частный сервитут на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок

Правовая основа сервитута определяется исходя из необходимости определения права пользования на чужой земельный надел для гражданина, который не обладает иной возможностью реализации своих прав. Этот гражданско-правовой институт имеет многовековую практику использования. Возможностью устанавливать сервитут на землю активно пользуются и граждане в наше время.

Порядок оформления частного сервитута на земельный участок

Порядок наложения ограничений на земельный надел регулируется положениями земельного законодательства (статья 23 ЗК РФ). Среди основных разновидностей сервитутов выделяются государственные и частные.

Объем прав владельца сервитута существенно отличается от прав собственника имущества. Уполномоченное лицо (владелец сервитута) в результате регистрации своих прав приобретает возможность пользоваться чужим участком земли в строго определенных целях.

Согласно положениям гражданского законодательства, за выделение в пользование надела земли собственник вправе взимать плату. Если же стороны пришли к соглашению о безвозмездном установлении обременения на земельный участок, то это положение необходимо отразить документально.

Если согласие по вопросу необходимости использования земельного надела с собственником не достигнуто, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. В таком случае право на сервитут будет установлено в рамках судебного решения.

По закону воспользоваться своим правом владелец сервитута может только после государственной регистрации обременения земельного участка. С этой целью подавайте официальное обращение в отделение Росреестра.

В качестве инициатора узаконивания обременений может выступать собственник имущества, лицо, претендующее на использование участка или представитель по доверенности.

К заявлению прикладывайте следующую документацию:

  • соглашение о достижении договоренности по вопросу порядка использования земельного участка;
  • кадастровой план с обозначением, в какой части участка установлен сервитут (если целесообразно использование в конкретной части);
  • документ об оплате государственной пошлины за узаконивание сервитута. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины для граждан определен в 1500 рублей, для организаций – 6 тыс. рублей.

Соглашение о возможности установления обременения заключается в простом письменном виде в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 161 ГК РФ).

Особенности оформления сервитута:

  • если сервитут охватывает весь земельный надел, то предоставление кадастрового плана в Росреестр не обязательно;
  • в результате определения сервитута в обременении оказывается весь надел;
  • обязательно получения согласования от всех владельцев земли, если участок находится в совместной собственности;
  • отдельно без земельного надела сервитут существовать не может.

Отметка об обременении земельного надела вносится в ЕГРП. Обладатель сервитута уведомляется государственным органом о факте регистрации его права в срок, не превышающей 5 дней с момента внесения изменений в Единый реестр (если при подаче документов приобретатель сервитута отсутствовал).

Причины установления частного сервитута на земельные участки

Обстоятельства, позволяющие воспользоваться правом на обладание сервитута, указаны в статье 274 ГК РФ:

  • необходимость проезда (прохода) через чужой участок земли;
  • установка и демонтаж коммуникаций, проходящих через территорию соседа;
  • необходимость проведения водоснабжения.

Что такое сервитут земельного участка?

Что означает публичный сервитут на землю, читайте тут.

Как разделить земельный участок, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Данный список причин, по которым гражданин вправе претендовать на ограниченное пользование участком соседа не является исчерпывающим. Основное требование, это обоснованная необходимость посещение или проведения работ на чужой территории. Гражданину, претендующему на сервитут, придется доказывать, что иным способом он не сможет решить значимые для него вопросы.

Среди убедительных причин по установлению сервитута законодательство, регулирующее вопросы в сфере животноводства, выделяет потребность в проведении стада на водопой, необходимость выгона скота и другие причины, связанные с обеспечением жизнедеятельности животных.

Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке

Если прийти к согласию в отношении необходимости установления ограничений на землю собственнику и лицу, претендующему на сервитут, не удалось, то данный вопрос придется решать в судебном порядке.

С этой целью подготовьте исковое заявление в судебную инстанцию и заплатите госпошлину в размере 300 рублей.

В заявлении укажите следующую информацию:

  • сведения об отсутствии возможности решить вопрос по определению сервитута во внесудебном порядке (собственник имущества отказался предоставить право пользование его участком);
  • целевое назначение земельного сервитута;
  • период времени необходимый для решения вопросов, касающихся необходимости использования территории соседа (например, проведение водоснабжения через надел соседа будет осуществлено в срок, не превышающий 2 месяца);
  • обоснование причин, по которым иной способ решения (кроме задействования чужого имущества) возникших проблем невозможен.

Кроме того, к обращению приложите пакет необходимых документов:

  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • подтверждение несогласия собственника имущества на предоставление пользования его участком (при наличии);
  • справки, обосновывающие необходимость использования чужого участка (например, заключение проектной организации о необходимости проведения коммуникаций через чужую территорию);
  • выписку из ЕГРП, где указано, что истец является владельцем земли.

Ситуации, при которых собственник возражает против использования его имущества, третьими лица встречаются часто. Это связано с рядом неудобств, доставляемых обладателями сервитутов собственникам. Как противостоять невыгодным для владельца имущества обстоятельствам?

Если посягательства на ваш земельный участок кажутся вам необоснованными, то откажитесь от предоставления сервитута. В этом случае доказывать свое право на пользование землей претенденту на сервитут придется в суде. Только при наличии согласия со стороны собственника или в рамках судебного акта претендент на сервитут вправе использовать чужую землю.

В обязанности собственника предоставления доказательств необоснованного посягательства на его имущество не входит. Весомые доказательства своего права пользования чужой территорией должен представить истец (предполагаемый обладатель сервитута).

Если же в вашем распоряжении имеются неоспоримые доказательства альтернативных вариантов решения проблем истца (можно решить проблемный вопрос, не затрагивая чужого участка), то обязательно представьте их в суд.

Со своей стороны, истец может представить документы, подтверждающие, что другие варианты решения возникших проблем обойдутся ему намного дороже, чем при использовании чужой территории. Тогда суд будет основательно рассматривать все доказательства, представленные обеими сторонами, чтобы вынести решение, не ущемляющее интересы участников спора.

Прекращение сервитута на земельный участок

Законодательством предусмотрена процедура прекращения сервитута при следующих обстоятельствах:

  • в рамках обращения собственника земли или обладателя сервитута, если вопросы, связанные с необходимостью использования чужого участка уже решены;
  • согласно судебному акту. Если при пользовании земельным участком со стороны владельца сервитута грубо нарушаются права собственника.

Если решение о прекращении сервитута принято добровольно обеими сторонами, то оформите данный факт документально в качестве приложения к первоначальному соглашению об установлении сервитута. В дальнейшем данный документ подавайте в службу Росреестра, чтобы с земельного участка сняли обременение.

Если же собственник решил продать участок до прекращения действия обременения, то после смены владельца обладатель сервитута не должен быть ущемлен в своих правах (к новому собственнику переходит обязанность предоставление пользования участком).

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Частный сервитут на земельный участок"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.