Виды разрешенного использования земель поселений

Виды разрешенного использования земель поселений

Классификация видов, предусматривающих разрешенное использование земель, находящихся в различных населенных пунктах, является довольно узкой. Изменение установленного вида на иной — не самая легкая процедура, в силу чего определить порядок использования надела желательно заблаговременно. Далее речь пойдет о том, какие виды пользования допускает законодатель, и как правильно подобрать подходящий для себя вариант.

Виды разрешенного использования земель в населенных пунктах

Земельный кодекс РФ статьей 83 закрепляет понятие земель населенных пунктов: это наделы, отведенные сугубо под застройку городских, сельских и иных муниципальных образований и их улучшение. В это же время, пункт 3 статьи 84 указанного кодекса гласит о том, что частные землевладения, относящиеся к населенным пунктам, такими и остаются. Другими словами, права владельцев таких наделов за ними сохраняются.

Границы земель такого типа четко урегулированы. Эти владения выделяются для формирования требуемой инфраструктуры и проживания населения.

Любым участкам, отнесенным к населенным пунктам, характерна определенная зона, устанавливаемая согласно статье 85 Земельного кодекса РФ.

Территориальная зона для наделов населенных пунктов может быть:

  • жилой;
  • общественно-деловой;
  • производственной;
  • инженерных и транспортных инфраструктур;
  • рекреационной;
  • сельхозназначения;
  • специального назначения;
  • военных объектов;
  • прочие земли.

Любая зона предполагает собственный ВРИ. Население могут интересовать лишь те, которые относятся к жилой или сельскохозяйственной группе, ведь именно их можно получить во владение.

Участки, находящиеся на территории жилых зон, характеризуются такими видами допустимого использования, предназначенными для:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • дачной застройки.

Ведение строительства доступно на любой из перечисленных земель. Но при этом есть определенная разница. Наделы, отведенные под ДНП и ЛПХ, предполагают право на застройку, вне зависимости от надлежащих параметров. Однако здесь есть серьезный недостаток — на территории таких земель весьма проблематично оформить прописку.

Постройки в пределах участков под ИЖС обслуживают аналогично строениям в городских поселениях. Владельцу гарантируется возможность зарегистрироваться здесь по месту жительства. При том, что площадь строений не ограничена, согласование проекта строительства с муниципальными органами все же потребуется.

Отрицательная сторона землевладений ИЖС состоит в том, что налоговая ставка по ним, в сравнении с землями ДНП, существенно выше.

Как можно использовать земли населенных пунктов

Физическое лицо может заинтересоваться только двумя из вышеперечисленных зон — жилыми и сельскохозяйственными. Это объясняется тем, что другие их оставшихся на дают права на получение землевладений в собственность.

Наделы земли, относящиеся к жилой зоне, можно эксплуатировать для исполнения таких целей:

  • индивидуальной жилой застройки;
  • малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;
  • возведения строений бытовых и культурных нужд.

Основные виды разрешенного использования.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

О категориях земель и видах разрешенного использования читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kategorii-zemel-i-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Действующее законодательство допускает применение участков, находящихся на территории сельскохозяйственных земель, предназначенных для постройки сооружений под сельхозработы, пашни и многолетние насаждения.

Чтобы иметь четкое понимание конкретных возможностей эксплуатации земли, воспользуйтесь классификатором, который утвержден приказом Министерства экономического развития № 540 от 01.09.2014. К примеру, если надел необходим для ИЖС, проверьте в кадастровом паспорте коды 2.0–2.7 (жилая застройка).

При этом не забывайте, что эта категория не включает зданий, предусматривающих:

  • одновременное проживание и прохождения лечения (санаторные учреждения);
  • непрерывное производство (к примеру, служебные помещения для трудящихся на вахте).

Нецелевое использование земель населенных пунктов

Под нецелевым землепользованием понимается его применение в форме, несоответствующей назначению, предусмотренному для данной категории недвижимости.

Пользование землями в несоответствии с назначением, грозит привлечением к ответственности, согласно статье 8.8. Кодекса об административных правонарушениях РФ. Причем предусмотренные меры довольно серьезные — на физических лиц может возлагаться штраф от 0,5 до 1% от кадастровой оценки надела (но не может быть менее 10 тысяч рублей).

Таким образом, если на земле, которая отведена для строительства частного домовладения, возведено торговое помещение, владелец вынужден не только оплатить сумму штрафа, но и ликвидировать совершенное правонарушение (снести построенный объект).

Вся информация относительно видов разрешенного землепользования фиксируется Государственным кадастром недвижимости. По этой причине перед тем, как принять решение о покупке надела, изучите его кадастровый паспорт (его можно получить, обратившись в Кадастровую палату), для того, чтобы утвердиться в своих намерениях.

Как изменить вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Запомните алгоритм, который предопределяет смену разрешенного использования участка, если вы желаете это сделать. Собственники земель, ограниченные в пользовании, произвести замену ВРИ надела, вправе лишь при помощи органов местного самоуправления.

Соблюдайте установленную последовательность. В первую очередь определитесь, что конкретно нужно изменить, каким способом будет эксплуатироваться земля.

После этого выполните следующие действия:

  • докажите целесообразность мероприятия, представив существенные доводы;
  • получите одобрение от соседей, оформленное в письменном виде, на замену имеющегося ВРИ;
  • подготовьте требуемый пакет документации;
  • составьте заявление, адресованное главе муниципальной власти, в котором содержится просьба о замене установленного вида эксплуатации земли на желаемый.

Для подачи заявления с подготовленными бумагами, явитесь в соответствующий орган власти. При предоставлении документации получите соответствующую расписку. Ваш экземпляр ходатайства должен содержать отметку о приеме бумаг. Процесс предоставления документов предполагает также отправку по почте. Для этого отправьте сформированный комплект заказным письмом с уведомлением.

Приведенный алгоритм смены ВРИ землевладения отводит для компетентного органа срок, равны 45 дням, в течение которого он обязан рассмотреть заявление и провести экспертизу представленной документации. Вынесенное решение не в каждом случае положительно. Если оно на вашей стороне, отправляйтесь в ГКН для корректировки ВРИ надела.

При посещении территориальных органов власти, совместно с надлежащим образом оформленным заявлением о замене разрешенного вида, приготовьте комплект бумаг, в который входят:

  • документ, удостоверяющий вашу личность с копией, которая потребуется для предъявления;
  • декларация. Она является отражением детального описания планируемых действий в отношении землепользования;
  • правоподтверждающие документы на участок и размещенные на нем строения (подлинники и копии);
  • документация на недвижимость: межевое дело, кадастровый паспорт, заключения экспертов, оформленные по итогам специальной комиссии;
  • разрешительные акты на осуществление строительства;
  • если вы индивидуальный предприниматель — принесите выписку из ЕГРИП. Юридическим лицам следует подать уставные документы организации;
  • если мероприятие осуществляется с участием полномочного представителя, обязательно предоставление доверенности, удостоверенной в нотариальной конторе;
  • если в пределах землевладения имеются постройки, приобщите копию каждого документа на имеющееся имущество.

В случае, если решение вынесено не в вашу пользу, адресованное вам письмо должно отражать основания, которые послужили причиной отрицательного результата. Когда получено отрицательное решение, в письме должны быть указаны причины отказа.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Виды разрешенного использования земель поселений"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.