Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Для распределения земель в соответствии с категорией и целевым назначением, в нашей стране применяются специальные параметры. Под целевым назначением понимается самый популярный классификатор, урегулированный нормами закона.

Виды разрешенного землепользования устанавливаются согласно назначению недвижимости. Вдобавок к сказанному, каждая категория разделяется на несколько разделов, отражающих подробные характеристики каждой группы участков.

Землевладения подразделяются на основании приказов, издаваемых Министерством экономического развития Российской Федерации. Исходя из действующих нормативных актов, эксплуатация недвижимости должна осуществляться в соответствии с установлениями оформленной на нее документации.

В случае установления факта нецелевого использования участка определенным лицом, такое лицо может быть привлечено к административному взысканию в виде штрафа. Также совершение подобных нарушений чревато конфискацией имущества.

Порядок эксплуатации сельскохозяйственных земель определяется нормами Земельного кодекса РФ. Такие земли должны находиться исключительно за чертой населенных пунктов. Виды деятельности, имеющие непосредственное отношение к целевому назначению, не ограничиваются одним лишь производством. На территории таких землевладений возможно возведение определенных строений нежилого назначения.

Виды разрешенного использования земель сх назначения

Приказом Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 года утвержден Классификатор, определяющий виды разрешенного землепользования для каждой категории земель.

Для территорий, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, предусмотрено несколько видов допустимого использования:

  • земли сельскохозяйственного использования предназначены для осуществления деятельности в сфере сельского хозяйства, включая возможность возведения различных построек и сооружений, назначение которых – хранение и переработка полученной в результате осуществления такой деятельности продукции;
  • территории, отведенные для растениеводства, предоставляются для ведения деятельности по выращиванию различных сельскохозяйственных культур;
  • участки для выращивания зерновых и сельскохозяйственных культур предполагают хозяйственную деятельность, направленную на производство таких сельскохозяйственных культур, как зерновые, бобовые, кормовые, технические, масличные, эфиромасличные и прочие;
  • землевладения для овощеводства предусматривают возможность выращивать на таких территориях картофель и другие сельскохозяйственные культуры: плодовые, листовые, бахчевые, луковичные. При этом возможно пользоваться теплицами;
  • земли, отведенные для взращивания лекарственных, тонизирующих и цветочных культур, предназначены для ведения сельскохозяйственных работ по производству чайной продукции, цветочных культур, а также растений лекарственного назначения;
  • участки для садоразведения предоставлены для ведения сельскохозяйственной деятельности по выращиванию различных плодов и ягод, разведения виноградников и разведения прочих многолетних культур;
  • территории для выращивания льна и конопли подразумевает деятельность по производству на сельскохозяйственных землевладениях таких растений, как лен и конопля;
  • земли для животноводства предназначены для осуществления сельскохозяйственной деятельности по получению животноводческой продукции, сенокосов, выпаса сельскохозяйственных животных, их разведения, произведения и пользования племенной продукцией, возведения построек и сооружений, пригодных для держания и разведения сельскохозяйственных животных, организации работ по производству, хранению и первичной переработке продуктов, полученных в результате сельскохозяйственной деятельности;
  • землевладения для скотоводства отведены для деятельности по разведению домашнего скота. К нему относятся овцы, козы, лошади, верблюды, олени и прочий крупный рогатый скот. Также на таких землях возможна организация сенокосов, пастбищ для сельскохозяйственного скота, произведение кормовой продукции, возведение построек, предназначенных для держания и разведения домашней скотины, выработка и применение племенных продуктов и материалов;
  • территории звероводства предназначены для сельскохозяйственных мероприятий по разведению диких животных, мех которых считается ценным. Кроме того, допускается строительство объектов недвижимости, в которых планируется содержать и разводить зверей, создавать, хранить и перерабатывать соответствующую продукцию;
  • участки для птицеводства предоставлены для разведения одомашненной птицы, включая водоплавающие виды. Также разрешается постройка недвижимости, назначение которой – содержание и разведение птиц, производство, хранение и первичная переработка полученной в результате такой деятельности продукции;
  • землевладения для свиноводства предполагают хозяйственную деятельность по разведению свиней, а также постройку объектов, в которых планируется содержать и разводить свиней, заниматься производством, сохранением и первичной переработкой продукции;
  • для земель пчеловодства характерна сельскохозяйственная деятельность, связанная с разведением, содержанием и использованием пчел и прочих насекомых, представляющих пользу для человека. На таких землях обустраивают ульи, прочие объекты и приспособления, требуемые для пчеловодческой деятельности и разведения других насекомых, представляющих ценность. Также разрешено возводить постройки, в которых будет храниться пчеловодческая продукция, а также осуществляться ее первичная переработка;
  • сельскохозяйственные угодья для рыбоводства предназначены для осуществления надлежащих мероприятий по размножению, содержанию, взращиванию разнообразных аквакультур, а также строительства недвижимости, размещения приборов, требуемых для исполнения рыбоводческих работ;
  • участки научного обеспечения сельского хозяйства направлены на проведение научных и селекционных работ, осуществление сельскохозяйственной деятельности. Цель таких мероприятий – получить представляющие научную ценность образцы флоры и фауны, а также разместить различные генетические ресурсы растительности;
  • территории для хранения и переработки сельхозпродукции. На таких землях разрешено возведение построек и сооружений, предназначенных для производственных работ, сохранения и переработки (возможна как первичная, так и глубокая) продуктов сельского хозяйства;
  • земли для ведения ЛПХ в пределах полевых участков выделены для производства сельхозпродукции. При этом размещение капитальных построек на таких участках запрещено;
  • землевладения, отведенные для организации питомников, предназначаются для выращивания и увеличения численности деревьев и кустарников, которые применяются в сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, такие территории предполагают возможность разведения сельскохозяйственных культур с целью выведения семян и рассады. Также разрешается возводить объекты недвижимости, пригодные для мероприятий, необходимых для функционирования питомников;
  • земли для обеспечения производства сельскохозяйственной продукции. Данный вид угодий предусматривает возможность обустройства станций по ремонту различной сельскохозяйственной техники. На территории таких участков можно возводить гаражи, ангары, водонапорные башни, трансформаторные станции и размещать прочее оборудование, необходимое для проведения сельскохозяйственных работ.

Как правило, вышеуказанные землевладения обозначаются термином «сельскохозяйственное производство». Однако в их числе существует отдельная группа – «сельскохозяйственные угодья», которая играют важную роль в государственном земельном фонде.

Помните, что постройка жилой недвижимости в пределах сельскохозяйственных территорий невозможна. Для того, чтобы получить право на проведение строительных работ на таких участках, замените вид разрешенного землепользования: это могут быть земли для дачного строительства, индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства, а также крестьянского (фермерского) хозяйства.

Категории земель сельскохозяйственного назначения

При процедуре учета одной из ее составляющих считается отнесение землевладения к конкретной категории, предусматривающей последующую эксплуатацию участка. Сельскохозяйственные земли представляют собой лишь один из возможных типов.

Сколько существует категорий сельскохозяйственных земель? Каков порядок эксплуатации участков?

Их перечень состоит из:

  • территорий, приобщенных к землям поселений, также называемых земель населенных пунктов;
  • участков, зарезервированных для эксплуатации в будущем времени, именуемых землями запаса;
  • земель сельхозназначения;
  • объектов, отнесенных к водному фонду. Сюда включены реки, озера, пруды, моря и прочие водоемы, а также некоторые части земель, расположенных у береговой линии;
  • землевладений, образующих лесной фонд;
  • рекреационных территорий (отведенные для организации отдыха);
  • промышленных земель, в пределах которых расположены предприятия промышленного назначения и вспомогательное производство.

Любые землевладения, находящиеся в пределах нашей страны, представляют собой важные ресурсы. Они должны подвергаться процедуре учета, цель которого – закрепление сведений о каждом конкретном объекте, а также стимулирование целесообразной эксплуатации такого имущества.

Любой участок обязательно должен быть отнесен к одной из предусмотренных законодателем категорий. Таким образом обеспечивается возможность грамотной эксплуатации земельных ресурсов, имеющихся в России.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения

Как установлено положениями закона, сельскохозяйственные земли могут находиться в эксплуатации таких субъектов земельных правоотношений:

  • физических лиц, обладающих статусом фермеров (глав крестьянских (фермерских) хозяйств), а также прочих лиц, занимающихся сельским хозяйством;
  • юридических лиц различных организационно-правовых форм;
  • некоммерческих организаций. Это могут быть потребительские кооперативы, религиозные объединения и прочее;
  • казачьих организаций. Их обособленность обусловлена необходимостью сохранения казачьей культуры и традиций, а также привлечением участников подобных организаций к несению государственной службы;
  • подразделений организаций, занимающихся научной и обучающей деятельностью, которыми выпускаются специалисты в области сельского хозяйства. Также функционирование таких организаций связано с возможностью осуществления научных мероприятий, проводимых с целью повышения эффективности сельскохозяйственных работ;
  • общин, объединяющих коренные народы. Это аборигены, проживающие на Севере, Дальнем Востоке и в прочих регионах. Их отдельное выделение связано с тем, что для таких общин государство предусматривает специальные льготы. Это объясняется тем, что при отсутствии поддержки со стороны государства, таким народам, их промыслу и традиционному укладу, грозит скорейшее исчезновение. В итоге указанное обстоятельство станет причиной обеднения российской культуры. Во избежание этого существуют специальные меры государственной поддержки. К ним относятся программы по обеспечению таких народов сельскохозяйственными землями, в число которых входят как поля, так и прочие территории, например, пастбища для оленеводства.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Несмотря на то, что главное предназначение сельскохозяйственных земель – производство соответствующей продукции, на их территориях возможна застройка. При этом не забывайте, что в перечень сельскохозяйственных участков могут быть включены земли, представляющие особую ценность. Кадастровая оценка такой недвижимости существенно выше средней.

В пределах таких землевладений допускается исключительно сельскохозяйственная деятельность, воздвижение построек на них недопустимо.

Российским правовыми нормами дозволена постройка такой недвижимости:

  • здания и сооружения, предназначенные для производства сельскохозяйственных продуктов. Юридические и физические лица вправе сооружать складские помещения, зернохранилища, сушилки для зерна и прочие постройки, требуемые для обеспечения сохранности полученных продуктов и их обрабатывания;
  • коммуникационные объекты для хозяйственных целей. Собственники и пользователи землевладений наделены правом на прокладывание на своей земле дорог, обеспечивающих доступ к полям, проводить линии электропередач, требующиеся для функционирования производственной техники, обеспечения водой и так далее;
  • на некоторых территориях возможна постройка жилой недвижимости – эта тема требует отдельного разговора.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Как выбрать вид разрешенного использования, читайте тут.

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Особенности постройки жилых объектов на сельскохозяйственных землях

В каких ситуациях разрешено строить жилье на участках, отнесенных к сельскохозяйственным территориям? Постройка и список недвижимости, размещение которой допускается в пределах земель сельскохозяйственного назначения, регулируется видом эксплуатации участка.

В нашем государстве закреплены следующие виды:

  • садоводческие и дачные товарищества и кооперативы;
  • крестьянское (фермерское) хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство.

Исходя из позиции закона, построить:

  • дачный домик – допустимо на участках сельхозназначения, если в документации отображено, что они отведены для дачного строительства;
  • хозяйственное помещение нежилого типа (зернохранилища, сараи, фермы) – разрешена любых сельскохозяйственных землевладениях;
  • коттедж для постоянного проживания допускается лишь на участках, которыми владеют КФХ и на территориях под ЛПХ.

Перед тем, как совершить сделку по приобретению землевладения, подробно изучите кадастровый паспорт покупаемого объекта. Данный документ приводит список видов разрешенной на данном участке деятельности.

Земля может быть отведена для:

  • производства сельскохозяйственной продукции;
  • сенокошения;
  • пашен;
  • организации выпаса скота;
  • садоразведения, выращивания растений;
  • ЛПХ с правом на возведение построек либо без него.

Такие сведения желательно выяснять заблаговременно, ведь в момент продажи имущества отчуждатели нередко убеждают потенциальных приобретателей в том, что перевод земли в иную категорию происходит быстро и просто. Таким образом продавцы попросту пытаются произвести отчуждение объекта по выгодной цене и в кратчайшие сроки.

Возможность замены установленной категории землевладения определяется местными органами власти. Поэтому если уполномоченный орган придет к выводу, что менять ее нет необходимости, то получение разрешения на строительство станет невозможным. Случаи отказов местной администрации встречаются довольно часто.

Правила использования земель сельскохозяйственного назначения

Эксплуатация сельскохозяйственных земель нередко имеет непосредственную связь с необходимостью развития сельской местности, к населенным пунктам которой применяют градостроительные нормы о застройке территорий и землепользовании.

Разработка указанных норм относится к компетенции муниципалитета. При этом обязательно принимаются во внимание положения действующих федеральных и региональных законов.

Градостроительные правила подразумевают наличие:

  • карты по зонированию территории в целях градостроительства;
  • регламентации;
  • алгоритма пользования данными правилами.

Данные нормы имеют отношение к сельскохозяйственным участкам в связи с тем, что границы населенных пунктов расширяются, как правило, при помощи таких территорий, отнесенных к ведению муниципальных органов. Ввиду замены категории земель и их границ, возникает возможность возведения жилых и нежилых строений, что способствует развитию населенных пунктов.

Отсюда следует, что возведение определенных объектов на сельскохозяйственных территориях связано с установленным путем зонирования ВРИ конкретного землевладения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что проведение строительных работ в пределах сельскохозяйственных земель возможно, однако любые такие работы должны отвечать требованиям градостроительных норм.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения

Для проведения указанной процедуры, заблаговременно подготовьте пакет надлежащей документации. Для этого обратитесь к местной администрации для выяснения информации о наличии постановления, согласно которому разрешенное землепользование участка можно заменить на другое.

Каждый такой случай является индивидуальным, поэтому перечень необходимых бумаг может быть разным.

Подайте в местную администрацию заявление об изменении ВРИ и приобщите к нему необходимые документы. Также это может сделать ваше доверенное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, либо гражданин, арендующий землю. Комплект документации можно также направить почтой.

После получения представленных бумаг, администрация разрешает вопрос о возможности изменения ВРИ.

По окончании процедуры рассмотрения направленного ходатайства, главой администрации принимается соответствующее решение – разрешить смену ВРИ либо отказать в просьбе. Для получения указанного акта обратитесь в администрацию со своим документом, удостоверяющим личность либо нотариальной доверенностью (в случае представления интересов другого лица). Каким бы не был вердикт, он должен быть представлен в письменном виде. Если в удовлетворении заявления отказано, соответствующий документ должен быть обоснован. В случае, если вы не согласны с решением администрации, обратитесь с данной бумагой в судебные органы.

Вынесенное администрацией решение представляет собой основание для внесения изменений в государственный реестр недвижимости. Эта информация подается самой администрацией, вынесшей данное решение.  

Завершающий шаг процедуры состоит во внесении изменений в ЕГРН. Со дня направления администрацией данных о вынесенном решении относительно замены ВРИ определенного землевладения в орган Росреестра, устанавливается пятнадцатидневный срок для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Такой порядок действует в рамках программы по межведомственному информационному взаимодействию. Для уведомления собственника земли о том, что необходимые сведения зафиксированы, срок составляет пять дней.

При неполучении в обозначенный период времени извещения, явитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления в отношении внесения необходимых изменений. В таких обстоятельствах Росреестром в трехдневный срок запрашивается информация в местной администрации, после чего в течение пяти дней вам будет направлено указанное уведомление.

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Чтобы заменить ВРИ землевладения, соберите документацию, состоящую из:

  • вашего общегражданского паспорта с ксерокопией;
  • надлежащим образом оформленного заявления;
  • декларации;
  • подлинников и ксерокопий правоустанавливающих бумаг на земельный участок и возведенные на его территории постройки;
  • кадастрового паспорта на недвижимость либо прочей документации: межевого дела, заключения, оформленного по результатам проведенной экспертизы;
  • выписки из реестра индивидуальных предпринимателей, если вы – ИП;
  • выписки из реестра юридических лиц, в случае подачи документов от имени организации;
  • нотариально удостоверенной доверенности, при совершении действий от имени другого лица;
  • копий документации на построенные здания.

Указанный комплект бумаг приобщите к заявлению о смене ВРИ принадлежащего вам земельного участка.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Виды разрешенного использования земель сельхозназначения"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

2 × 1 =