Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Земельные угодья имеют определенную классификацию в зависимости от вида использования и возможности эксплуатации (участки, предназначенные для скотоводства и земледелия, наделы, используемые под индивидуальное жилое строительство и т. д.).

Основную часть земельного фонда составляют земли сельскохозяйственного назначения. Данная категория земель относится к объектам, которые находятся под дополнительной защитой государства, в связи с чем, на них распространяются особые требования по их использованию.

Виды разрешенного использования земель с/х назначения

В соответствии с положениями земельного законодательства участками для сельскохозяйственных нужд признаются наделы, размещенные за пределами городской черты и используемые в целях растениеводства и животноводства.

Согласно требованиям статьи 78 ЗК РФ виды возможного использования сельскохозяйственных земель следующие:

  • для личных нужд, связанных с ведением подсобного домашнего хозяйства;
  • строительство дач;
  • садоводческая деятельность;
  • для нужд фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • для деятельности, связанной с животноводством;
  • огородническая деятельность;
  • переработка сельскохозяйственной продукции;
  • иная деятельность, связанная с ведением сельского хозяйства.

Целевое назначение земельного участка указывается в правоустанавливающих документах (в свидетельстве о собственности, выписки из ЕГРН), а также оно зафиксировано в информационной базе кадастровой службы.

Рассмотрим основные характеристики каждого вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий.

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположены за пределами городских поселений и предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур в целях личного потребления. Использовать данный вид земель под строительство жилых домов законодательством запрещается.

Участки, выделяемые для дачного строительства, как следует из самого названия, применяются для возведения построек, используемых в период сельскохозяйственных работ или для летнего отдыха. Несмотря на возможность строительства жилых объектов на данных наделах, получить регистрацию на проживание в дачном доме крайне затруднительно, поскольку основным предназначением земли является растениеводство.

Земли садоводческих некоммерческих товариществ и партнерств должны использоваться для ведения огородничества и садоводства. Также пользователям данного вида земель законодательством предоставлена возможность возведения дачных построек. На сегодняшний день получила большое распространение практика перевода участков подобного назначения в объекты частной собственности.

Если приватизация участков, входящих в состав земель, принадлежащих садоводческим обществам, произошла, то наделы теряют свой прежний статус, и могут быть использованы в любых других разрешенных законодательством целях (например, для постройки индивидуального жилого дома).

Земли крестьянских и фермерских хозяйств предназначены для производства и переработки продуктов сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки, связанные с животноводческой деятельностью, используются для выпаса скота, кошения сена, а также в целях выращивания и заготовки кормов для животных.

Таким образом, покупая земельный надел, обязательно обратите внимание на его целевое предназначение (указано в правоустанавливающих и кадастровых документах), чтобы не было проблемных вопросов в дальнейшем.

Изменение разрешенного вида использования земель –  очень хлопотная и дорогостоящая процедура. Кроме того, не все земли сельскохозяйственного фонда подлежат переводу, значительная часть особо плодородных земель находится под особым контролем и защитой государства.

Кто может использовать землю сельхозназначения

Законодательством определен субъектный состав лиц, имеющих право использовать земли сельскохозяйственного назначения:

  • объединения казаков;
  • коммерческие организация, независимо от их организационно-правовых форм;
  • объединения коренных народов крайнего Севера;
  • исследовательские центры с целью совершенствования подходов к способам более эффективного ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • образовательные учреждения для подготовки квалифицированных специалистов в области растениеводства и животноводства;
  • организации некоммерческих направлений (объединения религиозного характера, потребительские общества и партнерства);
  • объединения фермерских (крестьянских) хозяйств или отдельные фермеры;
  • граждане, занимающиеся организацией личного подсобного хозяйства.

Виды разрешенного использования земель поселений.

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

О категориях земель и видах разрешенного использования читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kategorii-zemel-i-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Возможность строительства объектов на сельскохозяйственных угодьях предоставляется законодательством в зависимости от вида установленного использования земель.

Основной особенностью участков подобной категории, которую необходимо учитывать при возведении построек, является то, что в отношении земель сельскохозяйственного назначения применяется отдельное правовое регулирование, и нормы градостроительного законодательства на них не распространяются.

Разрешена застройка следующих видов земель:

  • предназначенных для деятельности фермерско-крестьянских хозяйств;
  • используемых садоводческими партнерствами;
  • используемых под размещение дачных домов;
  • входящих в состав земельного фонда охотничьих обществ.

На участках, используемых фермерскими сообществами, допускается возведение полноценного жилого строения. Процедура получения регистрации по адресу расположения фермерского дома вполне стандартна и не содержит сложностей.

Тогда как при регистрации гражданина в дачном строении, могут возникнуть проблемы, поскольку земли дачного назначения не предназначены для капитальных построек, рассчитанных на постоянное проживание.

Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Если вы решили преобразовать имеющийся участок земли сельскохозяйственного назначения в другой вид использования, то приготовьтесь к долгой и материально затратной процедуре. Основная сложность заключается в оформлении соответствующих документов и получении разрешения со стороны органов государственной власти на смену правового режима участка.

Алгоритм действий при изменении разрешенного использования земли следующий:

  • направьте обращение в уполномоченный орган местного самоуправления, в ведении которого находится ваш участок;
  • подготовьте пакет документов, необходимый для подтверждения возможности перевода вида целевого назначения участка (документ, удостоверяющий целевое назначение, выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, экспертное заключение экологической комиссии о разрешении изменения категории земли и т. д.);
  • получите документ, дающий право поменять предназначение земельного надела.

В заявлении в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • характеристика земельного надела (идентификационный номер кадастрового учета, вид разрешенного назначения земли);
  • основание, по которому предоставлено право использовать участок;
  • желаемый вид использования участка (например, под индивидуальную жилую застройку);
  • ссылки на нормы законодательства, разрешающего провести процедуру по изменению целевого назначения земли.

В случае положительного решения со стороны уполномоченного органа местного самоуправления, вам предоставят официальный письменный ответ, который содержит следующую информацию:

  • основополагающие обстоятельства, позволяющие осуществить перевод категории земли;
  • установленная площадь участка;
  • характеристика границ, отделяющих участок от смежных наделов;
  • индивидуальный номер фиксации участка в документах кадастрового учета;
  • вновь обретенный статус земельного участка.

Правовой режим земельного надела считается измененным с момента внесения соответствующих корректировок в ЕГРН. Обратите внимание, что документы, определяющие ваши права на участок земли, в которых содержится указание на первоначальную категорию, нет необходимости менять, они признаются действующими, несмотря на смену целевого назначения земли.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Виды разрешенного использования земель сельхозназначения"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 × пять =

Мы в социальных сетях
Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей