Зачастую бывает так, что близким родственникам необходимо жилье. Естественно плата в таком случае взиматься собственником не будет.
Однако это не значит, что не стоит регулировать такое правоотношение с помощью соглашения. В таких случаях, сторонам следует оформить соглашение о безвозмездном найме помещения.
Что представляет собой этот документ, и как он составляется можно узнать из этой статьи.
Образец оформления договора безвозмездного найма жилого помещения
Несомненно, не зависимо от того, кто является сторонам соглашения, сделку следует оформлять только в письменной форме.
Такой подход позволит обезопасить себя и свое имущество от негативных последствий участия в таком договоре, а также позволит защитить права каждой стороны в случае возникновения непредвиденных ситуаций.
Каким образом должно быть составлено соглашение о социальном найме помещения, и какие положения должны быть внесены в текст документа?
Договор о найме помещения на безвозмездной основе должно содержать следующую информацию:
- Наименование соглашения, сведения о месте заключения и дате подписания;
- Информацию о лицах, которые получают статус сторон по данному соглашению;
- Информацию об объекте, который передается в наём (указывается месторасположение объекта, его площадь и иные технические характеристики);
- Обязанности каждой стороны по отношению друг к другу (собственник предоставляет помещение, а арендатор его использует в соответствии с соглашением);
- Права, принадлежащие собственнику квартиры (право требовать оплаты коммунальных платежей, соблюдать общественный порядок при проживании);
- Права и обязанности, которые есть у лица, являющегося нанимателем (вносить каждый месяц коммунальную плату, не нарушать общественный порядок, в случае причинения ущерба, осуществить его оплату);
- Период в течение, которого стороны должны исполнять обязанности. Как правило, указывается определенная дата, до наступления которой договор считается имеющим юридическую силу;
- Процедура расторжения соглашения, а также процедура досрочного расторжения договора;
- Меры ответственности, которые могут быть применены в случае нарушения условий договора или неисполнения обязанностей;
- Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны форс-мажорными, а также порядок действия сторон при наступлении этих обстоятельств;
- Подписи каждой стороны.
В связи с тем, что передача во временное пользование жилого помещения осуществляется на безвозмездной основе, законодатель не устанавливает требование об обращении в налоговый орган.
В случае, когда соглашением установлен срок действия такого документа, но по его наступлении наниматель продолжает пользоваться помещением, а собственник не возражает, считается, что соглашение было перезаключено сторонами на неопределенный период.
Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.
Безвозмездность такого соглашения подразумевает, что собственник передаваемого имущества, не получит никакой материальной выгоды от предоставления помещения. В свою очередь за ним сохраняется право требовать оплаты содержания используемых нанимателем объектов, таким содержанием является своевременное внесение коммунальных платежей.
Что касается участников. В качестве лица, который передает жилое помещение, для безвозмездного использования выступает сам собственник помещения.
Допускается оформить соглашение с представителем собственника, при наличии у представителя соответствующей доверенности. Нанимателем может быть любое лицо. Закон не устанавливает дополнительных требований. Такое лицо выбирается собственником помещения самостоятельно.
Законодателем не установлена обязательная форма, в которой должен быть заключен договор. Это означает, что допускается передача жилого помещения в безвозмездный наем на основании устных договоренностей между сторонами. Однако в этом случае необходимо понимать, что защитить свои права будет крайне сложно в случае возникновения спорных правовых ситуаций.
В случае, когда стороны оформили письменное соглашение, то удостоверять его у нотариуса не обязательно. Государственная регистрация не требуется.
Заключая соглашение о безвозмездном найме жилого помещения, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- Когда во время передачи помещения, третьим лицам был нанесен вред, возместить этот вред обязан собственник помещения. Исключением является случаи намеренного причинения вреда, причинения вреда по небрежности нанимателя или иного лица;
- Наниматель обладает правом забрать с собой все улучшения, которые были произведены им во время проживания в жилом объекте. Такое правило распространяется на те улучшения, которые можно отделить без причинения ущерба имуществу собственника. Неотделимые улучшение, произведенные нанимателем не должны быть возмещены собственником;
- Обратите внимание на то, что смерть лица, являющегося собственником помещения, не является основанием расторжения соглашения. С другой стороны в случае смерти нанимателя, договор считается расторгнутым;
- Когда помещения является собственностью юридического лица, то в качестве представителя такого лица выступает руководитель организации. Его данные должны быть указаны в соглашении;
- Когда имуществу был причинен вред, то собственник помещения имеет право получить компенсацию только в том размере расходов, который соответствует его реальным затратам, понесенным при восстановлении поврежденного имущества, то есть не допускается компенсация морального вреда или упущенной выгоды;
- Когда в период действия соглашения, собственник принял решение о передачи помещения в аренду или о заключении соглашения о купле-продаже, необходимо понимать, что наниматель сохраняет свое право на пользование жилым помещением. Об этом должно быть предупреждено лицо, с которым заключается новое соглашение.