Многие собственники, у которых пустует жилое помещение, принимают решение его сдавать в аренду.
Однако стоит понимать, что для того, чтобы себя обезопасить, собственнику стоит позаботиться о составлении соглашения об аренде помещения с третьим лицом.
Далее будут указаны рекомендации по составлению такого документа.
Образец типового договора аренды на жилое помещение
Соглашение об аренде жилого помещения должно содержать следующий перечень положений:
- «Преамбула». В этой части документа стороны должны указать наименование документа, а также дату и место его составления. Далее текст должен содержать сведения о лицах, которые являются участниками сделки. Данные указываются в соответствии с документами, подтверждающими личности;
- Далее следует указывать информацию о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилое помещение. О нем должно быть указано следующее: его месторасположением, площадь, технические и кадастровые характеристики. Дополнительно стороны должны указать данные документа, на основании которого арендодатель получил право распоряжаться помещением;
- Размер арендной платы, а также порядок в соответствии с которым она должна быть внесена;
- Перечень прав и обязанностей сторон;
- Меры ответственности, которые могут быть применены к участнику, которые не выполнил свои обязанности, предусмотренные условием соглашения;
- Период, в течение которого действует соглашение. Обратите внимание, что в случае, когда соглашением такой период не предусмотрен, срок действия документа составляет 5 лет;
- Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.
Обратите внимание, что вышеперечисленный перечень положений является типовым, то есть их рекомендуют включить в текст документа обязательно.
Наряду с этими положениями, в случае согласования, стороны могут включить и иные положения. Например, право арендатора передавать помещение в субаренду.
Закон содержит перечень условий, которые должны быть в тексте соглашения об аренде указаны обязательно.
К таким условиям отнесены следующие положения:
- Сведения о предмете, который передается во временное владение третьему лицу. Как ранее было уже сказано, что о нем должна быть указана наиболее полная информация. В случае, когда в аренду передается не все жилое помещение, а только, например его часть (комната), то должно быть указано, каков ее размер;
- Еще одним обязательным условием. Которое должно быть включено в документ, является условие о размере арендной платы. Стороны должны согласовать периодичность внесения такой платы, а также форму расчетов, которые они будут использовать. В случае, когда расчет осуществляется в безналичной форме, в соглашении должно быть указано, какая дата является последней для исполнения обязательства о внесении платежа. Дополнительно стоит обговорить возможность и процедуру повышения арендной платы, в течение всего срока действия соглашения.
Законодатель установил правило, в соответствии с которым, меры ответственности могут быть применены, как и к арендодателю, так и к арендатору.
Арендодатель может быть привлечен к ответственности в случае, когда он не переда помещение, обусловленное соглашением или переданное помещение не пригодно для проживания.
Арендатор может быть привлечен к ответственности в следующих случаях:
- В случае причинения вреда имуществу собственника или использования полученного помещения не по его назначению. В качестве меры ответственности, арендатор должен возместить вред в полном объеме. Дополнительно собственник может настоять на досрочном расторжении договора;
- В случае несвоевременного перечисления арендной платы. В качестве меры ответственности арендатору будет начислена пеня. Дополнительно у арендодателя появиться право обратиться в судебный орган с иском о досрочном расторжении соглашения, в связи с задолженностью по внесению аренды;
- Арендатор должен понимать, что он несет ответственность также за действия, которые совершаются лицами, проживающими вместе с ним или временных жильцов.