На сегодняшний день, отношения связанные с составлением договора аренды торгового помещения, является неотъемлемой частью коммерческой деятельности.
Статья расскажет о том, какие положения должны содержаться в соглашении об аренде торгового помещения, а также какова процедура заключения такого документа.
Образец типового договора аренды торгового помещения
В тексте соглашения, стороны должны в обязательном порядке указать следующую информацию:
- О лицах, являющихся участниками правоотношения. В тексте должны быть указаны их ФИО, а также иные данные. Сведения о лицах должны быть вписаны в соответствии с документами, подтверждающими личность. Обратите внимание на то, что если в сделке в качестве стороны выступает юридическое лицо, необходимо внести данные о его учредительных документах;
- Сведения о самом торговом помещении. Должно быть указано место, в котором оно расположено, его площадь;
- Период, в течение которого действует соглашение об аренде;
- Сведения о процедуре внесения арендной платы за пользование объектом;
Помните, что собственники оставляют за собой возможность повышения арендной платы. Для того чтобы арендаторам сократить свои расходы, рекомендуем указать в соглашении максимальный процент, на который может быть увеличена аренда.
- Права и обязанности каждого из участников соглашения.
Арендатор имеет право:
- Использовать объект в соответствии с целью его аренды;
- Осуществлять изменения объекта, который должны быть согласованы с его собственником;
- Осуществлять размещение наружной рекламы.
Арендатор обязан:
- Пользоваться помещением в соответствии с его назначением;
- Соблюдать установленные правила пользования торговым объектам (правила пожарной безопасности, правила, касающиеся режима работы и иные);
- Осуществлять ремонт помещения (если предусмотрено соглашением);
- Предоставлять помещение для его осмотра собственником;
- Устранять нарушения, которые были выявлены в ходе его аренды, в предусмотренный для того период.
Арендодатель имеет право:
- Осуществлять осмотр предоставленного в аренду торгового помещения, в соответствии с согласованным сторонами графиком;
- Требовать от арендатора соблюдения всех положений, которые были включены в подписанное сторонами соглашение.
Арендодатель обязан:
- Передать торговое помещение арендатору, указанное в соглашении, не позднее 7 дней со дня заключения договора;
- Предоставить возможность арендатору свободно использовать помещение, в соответствии с тем порядком, который указа в договоре;
- Принять ранее переданные в аренду объект, не позднее семи дней после истечения срока аренды, в случае если у арендодателя отсутствуют замечания.
- Меры ответственности, которые должны быть применены к стороне в случае нарушения ей положений, указанных в соглашении;
- Процедуру передачи торгового помещения;
- Сведения о порядке разрешения правовых споров, возникших у сторон;
- Порядок расторжения или продления соглашения;
- Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.
Обратите внимание на то, что в качестве сторон могут участвовать представители. В этом случае они должны представить доверенность, которая удостоверена нотариусом. Лица, представляющие интересы организации, предоставляют доверенность, подписанную руководителем юридического лица.
Каждый участник должен указать свои ФИО или наименование, адрес, банковские реквизиты.
Скачать бланк договора аренды торгового помещения.
Скачать бланк договора аренды торгового помещения с физическим лицом.
Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.
Скачать бланк договора краткосрочной аренды нежилого помещения.
Стороны должны согласовать конкретный размер арендной платы. В соглашении эта сумма должна быть указана, как цифрами, так и прописью. Обратите внимание на то, что стороны должны внести данные и о периоде, в течение которого арендатор должен вносить платеж.
Дополнительно рекомендуем внести информацию об ответственности стороны, в случае нарушения этих положений.
Помните, что стороны могут дополнительно включить информацию, которая касается досрочного расторжения документа.
Инициатором расторжения соглашения может быть как арендатор, так и арендодатель. Сторонам достаточно внести сведения о периоде в течение, которого другая сторона должны быть проинформирована.
В случае согласования иных положений, стороны их могут включить в текст договора.
Соглашения, которые касаются аренды помещения, могут быть разделены на несколько видов:
- Краткосрочные;
- Долгосрочные;
- Соглашения, в которых не указан срок их действия.
Краткосрочными соглашениями являются соглашения, срок действия которых составляет менее одного года.
Долгосрочные – соглашения, которые заключаются сроком более одного года. Обратите внимание на то, что подобные виды соглашений, должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Без их регистрации, юридической силы они не получают.
Помните, что в случае, когда срок аренды истек, и к арендатору нет никаких нареканий по поводу исполнения им своих обязательств, он получает преимущественное право заключения нового соглашения.
Такая процедура осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:
- Направление арендатором, собственнику имущества, предложения о намерении перезаключить соглашение на новый срок, после истечения срока действия документа;
- Составление и направление арендодателем контрагенту проекта нового соглашения об аренде;
- Согласование всех существенных условий и заключение договора.
Помните, что положения, посвященные перезаключению соглашения на новый срок, должны быть наиболее подробно предусмотрены и разработаны сторонами. Необходимо внести положения, которые наиболее четко определяют порядок каждого действия каждого участника правоотношения.