Сделка купли-продажи части жилого дома считается законной, если будет составлен двусторонний или многосторонний договор. Очень важно помнить, что договоренность составляется как касаемо купли-продажи части жилого дома, так и части земельного участка. Если документы составлены не в полном комплекте, то сделка будет неполной и, в итоге, может возникнуть ряд проблем.
Типовой договор купли-продажи части жилого дома
Одним из характерных отличий между договором купли-продажи недвижимости и купли-продажи части (доли) жилого дома заключается в том, что когда человек приобретает долю в жилом доме, то в документах он в обязательном порядке указывает метраж нужной части помещения.
Исключением будет только тот случай, когда производиться раздел дома между его владельцами. Но даже в этом случае покупателя или правообладателя будет интересовать конкретная часть покупаемой или получаемой части дома.
В данном договоре обязательно оговаривается возможность пользоваться разными частями дома, особенно это касается: общей кухни, ванны, туалета, подвала, погреба и так далее. Все эти нюансы очень важны при составлении данного договора.
Что касается соглашения о пользовании разными частями дома, то оно заверяется в нотариальном порядке. После того как нотариус заверил соглашение стоит обратиться в местный исполком для его дальнейшей регистрации.
Стоит отметить, что о пользовании жилым домом информация есть не только в договоре о купли-продажи, как отдельный пункт, а и в отдельном соглашении, которое будет идти уже как самостоятельный договор.
Этот отдельный договор можно оформить, если существует письменное соглашение всех участников данной собственности (дома, квартиры), наличии уже составленного ранее соглашения о порядке пользованием домом, который будет зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Также должно быть судебное соглашение о правах владельцев дома пользоваться той или иной частью помещения.
Чтобы правильно составить договор понадобиться нотариус и ряд важных документов:
- Паспорта участников сделки;
- Идентификационные номера участников сделки;
- Технический паспорт дома;
- Документы, взятые с бюро технической инвентаризации;
- Выписка, взятая из ЖЕКа. Если есть затруднения с получением этой справки, то типичный экземпляр выписки можно взять у нотариуса;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Документы, которые будут подтверждать право собственности на недвижимое имущество. Такие документы должны быть зарегистрированные в государственном реестре.
За отсутствием хотя-бы одного из документов, произвести купле-продажу будет невозможно.
Конечно, самым главным условием договора купли-продажи доли жилого дома есть его предмет, то есть круг вопросов, которые должен будет решить данный договор (обговаривается индивидуально и затем вноситься в заключаемую сделку).
Не стоит забывать, чтобы юридически правильно составить данный договор, нужно помнить о ряде обязательных реквизитов:
- ИФО владельца, которому будет принадлежать доля жилого дома;
- Размеры части, которую будут отчуждать;
- Все данные о доме, которые можно будет взять из технического паспорта на дом;
- Разрешение на право пользоваться долей жилого дома;
- Дата и подпись;
- Гарантия продавца, что дом не находиться под заставой или другими невыгодными для покупателя сделками.
Таким образом, составить и правильно воплотить в жизнь договор купли-продажи доли жилого дома не так уж и сложно. В случае возникновения проблем и уточнения нюансов можно обратиться к нотариусу. Он поможет составить все процессуальные документы и указать органы, что их выдают.