Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли дома есть разновидностью соглашения покупки-продажи недвижимости.

При отделении части жилой недвижимости в договоре обозначается лишь цифровая часть отделяемого жилья. Исключением есть ситуации, когда выполняется раздел дома. В то же время, покупателя волнует вопрос, что в действительности он получает.

По этой причине, сторонам объясняют какие они имеют права по установлению порядка пользования определенными частями жилых помещений (дома, квартиры, комнаты, чердака и т.д.), хозяйственных и подсобных построек и строений, участком земли.

Нотариально заверенный и зарегистрированный в органах местной власти (БТИ) договор о порядке использования непременно должен выполняться и гражданами, которые в дальнейшем обретут часть собственности в этой жилой недвижимости.

Порядок использования могут обозначить в особом пункте соглашения, или составить отдельный договор:

в случае существования письменного уговора всех участвующих в совместной долевой собственности;
когда есть раньше заверенный договор между участвующими в совместной долевой собственности о порядке использования жилой недвижимости, зарегистрированный в БТИ;
когда есть постановление суда, в котором определен порядок использования определенных частей жилой недвижимости.

Части дома, которые находятся в использовании могут не совпадать с частями, определенными правом совместной собственности на жилье. В такой ситуации заверяют договор об использовании, где можно определить условия оплаты за пользование большей частью дома для того из владельцев, за чей счет это действие происходит.

Образец типового договора купли-продажи доли жилого дома

Выполненную согласно с законодательством операцию покупки-продажи части жилья и земли, на которой она расположена, завершают формированием договора между сторонами, принимающими в ней участие.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома:

Время и место оформления договора;
Название сторон, участвующих в сделке;
Предмет. Обозначаются все атрибуты реализуемой жилой недвижимости (достоверный адрес, количество этажей, совокупная площадь и площадь доли жилья, сформулированная в долевом отношении и количестве кв. м), юридические данные документов, свидетельствующих право владения, в каком состоянии находится реализуемый дом;
Время на протяжении которого действительно соглашение;
Полномочия и обязательства сторон. Здесь оказывают влияние обстоятельства, ставшие основанием для заключения договора;
Регламент приема и передачи части жилья. Оформляется соответствующим документом;
Порядок проведения оплаты. Участвующие в сделке стороны, между собой достигают соглашения об вариантах оплаты. Рекомендуется избранный вариант оплаты указать непосредственно в соглашении. Производят расчет, участвующие в сделке либо до того, как подпишут соглашение, либо, когда договор подпишут и зарегистрируют согласно с установленным регламентом.
Ответственность участников сделки;
Причины и методика аннулирования. Есть возможность аннулировать договор при обоюдном согласии сторон. Аннулирование договора в одностороннем порядке выполняется при наличии оснований, определенных ГК РФ;
Решение разногласий;
Форс-мажор;
Другие обстоятельства;
Перечень дополнений;
Адрес и реквизиты участников сделки;
Подписи участников сделки.

Составляя соглашение покупки-продажи части жилья обозначают предмет соглашения, именно долю дома, передаваемая покупателю. Подобное соглашение имеет нижеследующие пункты:

кто является владельцем отделяемой части дома;
какую площадь имеет жилье либо его часть, которая отделяется;
регистрационные сведения о жилье, часть которого покупается согласно данного соглашения;
разрешение на использование земли, на которой находится отделяемая часть жилья;
дата, указанная в соглашении, с которой часть жилья перестанет быть собственностью продавца;
подписание акта о передаче части жилья продающим (выполняется лишь тогда, когда зарегистрированы полномочия владения покупателя органами государственного реестра);
свидетельство продающего, что жилье не находится в залоге либо под арестом.

Для регистрирования сделки показывают документы:

договор купли-продажи части дома (3 копии);
акт приема-передачи части жилья;
права определяющие и права подтверждающие документы на жилье;
согласие жены (мужа) продавца на реализацию доли дома, в случае, когда жилье есть состоянием, приобретенным совместно в браке;
выписка из ЕГРП;
кадастровый паспорт и технический;
документ о гражданах, которые там прописаны;
документ-характеристика дома;
паспорта участников сделки;
согласие на проведение операции, выданное органами опеки, в случае, когда владелец отделяемой части дома не достиг совершеннолетия;
согласие родителей, опекунов и законных представителей на проведение сделки в ситуации, когда один из участников операции покупки-продажи несовершеннолетний;
документы, свидетельствующие о полномочиях представителей, участвующих в сделке по реализации части жилья;
документы, свидетельствующие, что все долевые владельцы жилья оповещены о продаже части дома. В письме указывается информация о стоимости части дома и иных существенных условиях соглашения;
квитанция об оплате госпошлины.