Гараж является нужной постройкой для тех, кто является собственниками автотранспорта. Благодаря ему можно обеспечить сохранность автомобиля.
В крупных городах наличие гаражной постройки является большой удачей. Поэтому, продажа и покупка гаража очень актуальна на сегодняшний день.
Для приобретения такого объекта в свою собственность необходимо внимательно изучить соглашение о передаче прав, а также документы, которые предоставлены продавцом не только на гаражную постройку, но и на участок земли под ней.
Образец типового договора купли-продажи гаража
Для того, что бы соглашение считалось порождающим права и обязанности, следует ответственно подойти к его заключению. Составляется он в трех экземплярах.
При заполнении соглашения следует придерживаться следующих правил:
- В документе следует указывать полностью все реквизиты субъектов договора. Указываются их паспортные данные, данные о месте проживания и регистрации, контактные данные соглашения. Сокращения при этом рекомендуем не использовать;
- В пунктах, посвященных предмету договора, необходимо вписывать данные об объекте в соответствии с техническими документами. Описание объекта должно быть как можно более полным. При составлении акта о приеме-передачи объекта, также стоить подробно, описать все данные гаражной постройки;
- Помните, если стороны состоят в браке, который зарегистрирован в установленном порядке для этого, то стороны должны представить согласие своих супругов на заключение договора. Согласие заверяется нотариусом. Отсутствие документа может стать основанием признание соглашения не действительным;
- Документ должен включать информацию о стоимости гаражной постройки, а также о способе внесения денежных средств. Средства могут быть внесены как в наличной, так и в безналичной форме. Договор может предусматривать внесения покупателем аванса. К приложению соглашения следует в обязательном случае прикладывать квитанции или расписку о получении денежных средств;
- Рекомендуем указать порядок разрешения разногласий и возникших спорных ситуаций. Допускается включение в договор сведений об ответственности сторон и возможных штрафных санкциях.
Указанные выше пункты могут быть дополнены сторонами по достижению в отношении них взаимного согласия.
Скачать образец договора купли-продажи гаража.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража.
Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.
Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.
Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.
Соглашение должно быть подписано обеими сторонами. Перед тем как подписать документ, необходимо проверить отраженную информацию об объекте соглашения. Необходимо проверить наличие права собственности и продавца, а также отсутствия решения о необходимости сноса гаражной постройки.
Между физическими лицами
Как правило, в основном подобные договоры заключаются между сторонами, имеющими статус физических лиц. В этом случае, в документ должны быть внесены паспортные данные лиц, их персональные данные, данные о месте проживания.
Должны быть отражены сведения о гаражной постройке (площадь, техническое состояние, место расположения). Должна быть определена процедура передачи прав на гаражную постройку, время освобождения гаража от вещей, который принадлежат продавцу.
Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.
С земельным участком
Перед заключением договора стоит ознакомиться с информацией о статусе земельного участка под постройкой.
В случае, когда права собственности на нее отсутствует, покупатель должен понимать, что данную постройку могут признать уполномоченные органы незаконной и принять решение о её сносе.
Если продавец представляет документ о собственности, то данные в обоих документах о лице, должны совпадать. Если на участок используется на основании договора аренды, то следует проверить данные об арендаторе и собственнике гаража, данные должны совпадать.
Без документов
Заключать такой договор рекомендуется только в самом крайнем случае. Связано это с тем, что в последующем права нового собственника не смогут быть зарегистрированы в Россреестре. В случае, когда продавец вообще не имел прав распоряжаться постройкой, сделка признается недействительной.
Также не стоит забывать о том, что подобная постройка может быть признана незаконной и подлежать сносу.
На основании всего это в любо случае рекомендуем требовать от собственника документы о правах собственности.
В ГСК
Если гаражная постройка находится на территории ГСК, то дополнительно собственник должен представить документ о членстве в ГСК и о выплате всех паевых взносов. Эти данные должны дополняться документами о собственности на участок земли, а также на гараж.
По доверенности
Гражданское законодательство допускает участие представителя одной из стороны при заключении соглашения о купле – продаже гаража. Для того чтобы убедиться в наличии полномочий представителя, он должен представить доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.
В ней должен быть описан весь объем полномочий представителя не только на участие в процедуре оформления, а также полномочия на подписание соглашения. Если участие представителя вызывает недоверие, то от сделки рекомендуется отказаться.
В рассрочку
Соглашение может содержать условие о выплате средств в рассрочку. Это означает, что покупатель может внести авансовый платеж, в размере, который установлен соглашением.
Далее покупатель может вносить оставшиеся средства в предусмотренном документом порядке.
Обратите внимание, что условие о рассрочке не должно предусматривать процент по платежам.
Если покупатель просрочил дату внесения платежа, то допускается продавцом заявить о необходимости возвращения объекта. Не применяется это правило в том случае, когда покупатель внес половину стоимости.
Предварительный
Закон допускается заключение предварительного соглашения. Основной смысл данного документа, это условие о том, что основной договор будет заключен в срок, который установлен норами предварительного договора.
Оформляется такое соглашение отдельным документом, должен содержать сведения о предмете и о цене соглашения.
Перед тем как подписывать документ, следует проверить эксплуатационное состояние гаража.
Следует обратить внимание, на количество собственников, наличие супруга или супруги у продавца гаража.
В случае, когда объектом договора является передвижная гаражная конструкция, именуемая «ракушкой», то необходимо проверить, какие правила в отношении реализации подобного объекта установлены местными законодательными актами.
Помните, когда основанием пользования участком земли под гаражом является договор аренды, то администрация может отказать в продлении договора аренды. В этом случае его придётся либо выкупить, либо отказаться от постройки.
Основанием получения права собственности на неё может быть внесение в реестр данных о гаражной постройке и собственнике.
Не рекомендуем заключать вместо договора о покупке гаража, соглашение на участие в кооперативе.