Соглашение об ипотечном кредитовании на сегодняшний день наиболее распространенный способ приобретения жилого помещения, поскольку зачастую у семьи не хватает полной суммы для приобретения жилья.
Не смотря на то, что процедура заключения соглашения достаточно популярна, оформление отношений занимает достаточно длительный период примерно до 4 месяцев.
Основным этапом получения ипотечных средств – заключение соглашения об ипотеке.
В связи с этим, прежде чем подписывать соглашение, необходимо тщательно ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к нему.
Оформление договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Ипотечный договор — это документ на основании, которого банковская организация предоставляет деньги на покупку жилого помещения, которое до момента исполнения всех обязательств будет находиться в залоге у банка.
В соглашении сторонами является банк и заемщик.
Соглашение, составляемое банком должно соответствовать требованиям, которые предъявляются Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный нормативный документ определяет порядок составления соглашения, порядок его подписания и исполнения сторонами.
Соглашение должно иметь письменную форму, поскольку после того, как его подпишет банк и основной заемщик, документ должен быть представлен в Россреестр для регистрации. Если регистрация не будет осуществлена, соглашение не получит юридической силы.
В документ должно быть указано:
- Предмет ипотечного займа, то есть жилое помещение;
- Стоимость предмета соглашения;
- Сумма средств, которые передаются заемщику, порядок выплаты этих средств;
- Права и обязанности сторон.
Помимо этого, в соглашении должно быть указано:
- Персональные сведения о сторонах;
- Подробная информация о предмете соглашения;
- Сведения о документах, которые позволяют передать право собственности от продавца к покупателю.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.
Скачать бланк договора аванса при покупке квартиры.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.
Поскольку помимо продавца и покупателя в сделке участвует банковская организация, то к приобретаемому жилью предъявляются особенные требования:
- У построенного дома должен быть капитальный фундамент. Износ многоквартирного дома не должен быть более 60%. Дом, в котором находиться жилой объект не должен быть отнесен к категории аварийных, ветхих, подлежащих сносу или требующих капитального ремонта;
- Приобретаемая квартира должна соответствовать всем санитарным, техническим и строительным стандартам и нормам;
- К квартире должен быть подключен весь перечень коммуникаций;
- Технический план должен соответствовать расположению комнат в жилом объекте;
- Квартира не должна быть объектом обременения или на нее не должны иметь прав третьи лица, которые не участвуют в сделке.
По общему правилу прекратить ипотечные правоотношения может банк, в том случае, когда заемщиком нарушаются сроки внесения обязательных платежей.
Заемщик получает право расторгнуть ипотечное соглашение при досрочном внесении денежных средств в банк. В этом случае, организация заключает с лицом дополнительное соглашение, в котором указывается сумма средств, которые вносятся по ипотечному займу.
В том случае, когда размер внесенных средств полностью погашает обязательство, кредитная организация выдает документ о том, что долг у этого лица отсутствует. Этот документ понадобится для того, чтобы в последующем снять обременение с недвижимого объекта.
Если сумма денежных средств погашает обязательство не в полном объеме, то банк выдает обновленный график внесения платежей, с учетом перечисленной суммы.
Когда заемщик планирует исполнить обязательство ранее срока, указанного в соглашении, то при подписании соглашения следует обратить внимание на несколько положений документа:
- Помните, банковская организация может внести условие о том, что в течение определенного времени, после получения средств, заемщик не имеет право полностью погашать суммы кредита;
- Банк может внести условие в соглашение о том, что при выдаче средств должна быть взята с указанной суммы займа комиссия в качестве страховки от потери денежных средств.