Сбербанк – это один из проверенных и известных банков нашей страны. Это объясняется различными причинами, например государственной формой собственности, многими программами кредитования и т.д. Поэтому именно его выбирают в качестве кредитора, когда хотят оформить ипотеку.
Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2018 года
Начиная знакомиться с ипотечным договором в целом, можно понять, что он включает в себя две части. Важно учесть, что он будет содержать и индивидуальные и общие условия кредитования, которые требуют детального разбирательства. Что касается общих условий, то они равны для тех или иных клиентов и здесь нет исключения.
Во втором варианте содержатся параметры кредитования, которые применимы с банковским учреждением сделкой. Сюда принято относить срок кредита, его сумму, и т.д.
Официальный сайт банка необходим для того, чтобы детально ознакомиться со всеми нюансами и условиями кредитования.
Что касается индивидуального ипотечного договора, то он отличается тем, что не станет предлагать возможность его изучения заранее, это не является возможным со стороны кредитных экспертов.
На это уходит немало времени, если конечно, вы не пожелаете обратиться к опытным юристам за помощью.
Подписание кредитного договора по ипотеке – это ответственная и серьезная процедура, поэтому каждый пункт должен быть детально изучен:
- Вначале обычно указывается номер, дата заключения, а так же прописываются стороны данного договора;
Первый пункт документа включает в себя «Предмет договора». Он является важным и станет описывать такие важные моменты как:
- кем именно приобретается недвижимость;
- указывается адрес;
- площадь.
- Второй пункт носит название «Заявления и гарантии». Когда будет осуществляться заключение сделки на имущество, то не должно быть никаких долгов по налогам, соответственно и по коммунальным платежам. Лучше всего ознакомиться с этим моментом заранее;
- Что касается «порядка передачи объекта в собственность», то изучая этот пункт внимательно, можно понять, что регистрация выполняется в момент внесения заемщиком первоначального взноса;
- «Обязательства». Здесь важно указать возмещение убытков, которые могут быть причинены банку, если договор будет исполняться ненадлежащим образом;
- Пункт «Порядок расчетов между сторонами» должен содержать в себе сумму первоначального взноса со стороны заемщика. Учитывается и сумма кредита, которую и станет выдавать Сбербанк;
- Далее уже идут «Права и обязанности сторон», а это не менее важный пункт;
Старайтесь изучать договор детально, тогда можно понять, что залогодатель за свой счет страхует объект на сумму, которая является ниже оценочной стоимости. Этот пункт станет включать и обязательство о том, что заемщик должен своевременно осуществлять взнос платежей.
- «Ответственность сторон». Изучая этот пункт можно прийти к выводу, что здесь строго прописываются штрафные санкции, если не будут выполнены обязательства по договору. Как показывает практика, обычно это несвоевременная выплата кредита;
- Пункт «Дополнительные условия» не менее важен, ведь он предлагает информацию о направлении денежных средств, которые полученные от реализации недвижимости. Это необходимо для того, если вдруг заемщик пожелает нарушить условия договора;
- «Срок действия договора». Когда будет осуществлена регистрация договора в ЕГРП, то его можно считать действительным;
- «Заключительные положения». Этот пункт включает в себя информацию о конфиденциальности, взаимоотношений сторон. Вначале указываются адреса, реквизиты сторон, так как это необходимое и обязательное условие.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества.
Этот договор заключается и оформляется только лишь в письменной форме. Он подлежит и государственной регистрации, так как это важнейшая процедура.
Важно! Обязательно следует учесть, что если не будут соблюдены те или иные правила, которые касаются государственной регистрации, то договор не будет действительным.
Ипотечный договор включает в себя и правила ст.488 ГК РФ. Что касается расчета процентов, то эта процедура производится по правилам ст.395 ГК РФ.
Если покупателем будут нарушены сроки оплаты обязательств, то продавец имеет полное право потребовать незамедлительного и полного погашения денежной суммы. Внимательно изучая п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке» станет понятно, что та квартира, которая была приобретена полностью или частично, находиться в залоге с момента проведения государственной регистрации.
Прежде чем будет заключен основной договор, следует его грамотно оформить и подписать. После этого предоставить в банк договор, суть которого заключается в согласовании условий сделки и стороны обязуются выполнять их.
При этом стороны договора в обязательном порядке согласовывают все условия сделки:
- например, они заранее определят предмет договора;
- указывают стоимость квартиры;
- сроки реализации договора.
Часто возникают ситуации, когда стороны не учитывают все эти параметры и важные пункты, в результате чего сталкиваются со многими проблемами. Конечно, это непростая ситуация, которая требует грамотного подхода и разбирательства. Поэтому не стоит игнорировать помощь опытных юристов.
Юристы смогут проконсультировать каждого клиента по интересующим его вопросам, сделав так, что можно будет избежать многих сложностей и проблем. Как известно, большинство из них в дальнейшем разбираются в судебном порядке.
Когда документ будет оформлен грамотным образом, то его следует предоставить в банк. После этого сотрудники учреждения внимательно ознакомятся с ним, как и со всеми остальными собранными бумагами, и только тогда можно заключать кредитный договор.
В качестве последнего этапа выступает оформление и заключение уже основного договора. Как только это будет сделано, то недвижимость, а именно – квартира, переходит в собственность покупателя.
Поэтому необходимо стараться следовать всем деталям и рекомендациям, чтобы лишить себя тех или иных проблем. Старайтесь внимательно изучать документы, ознакомившись со всеми пунктами досконально, это и приведет к решению многих сложностей.