Материнский (семейный) капитал — представляет собой федеральную целевую программу, которая предусматривает покупку жилья для проживания в нем всей семьи.
Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи.
Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.
Образец типового договора купли-продажи с использованием материнского капитала
Для приобретения жилья с условием участия средств материнского капитала, необходимо составлять письменное соглашение о купле-продаже помещения. Информация в документе, должна быть отражена в соответствии с документами, которые требуются для совершения сделки.
В соглашении должны быть указаны следующие данные:
- Название соглашения, дата и место его составления;
- Данные обоих участников соглашения. Указываются в соответствии с документом, который удостоверяет личность покупателя и продавца;
- Сведения о передаваемом в собственность покупателю жилом объекте. Сведения должны быть указаны в соответствии с технической и кадастровой документацией. Также должен быть отражен адрес, по которому находится жилой объект, его площадь;
- Сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности продавца на приобретаемый объект;
- Информация о стоимости жилого помещения. Должна быть указана в рублях;
- Сведения о том, как будет осуществлен расчет между двумя сторонами. В этом пункте должны быть внесены расчетные данные Пенсионного Фонда, поскольку именно этот орган осуществит перечисление денежных средств;
- Информация о том, что на жилой объект не установлено никаких обременений, не позволяющих передать права на него третьим лицам;
- Информация о том, что на счетах по оплате коммунальных услуг отсутствует задолженность по платежам;
- Сведения о процедуре регистрации прав на жилой объект, а также распределение между сторонами расходов;
- Порядок вступления соглашения в силу, реквизиты обоих сторон и их подписи.
Важно! ПФР осуществляет проверку оформленной сделки. Органом проверяется правильность оформления соглашения, а также соблюдение тех требований, которые предъявляются к жилью в случае, когда его оплата происходит за счет федеральных средств.
Помните, что приобретение жилого помещения допускается только в том случае, когда оно находится на территории страны.
Юридическую силу соглашение получает после того, как сторонами оно было подписано. Изменение или расторжение соглашение между сторонами допускается в том же порядке, как и для остальных соглашений о переходе права на недвижимость.
Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.
Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала.
Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала без ипотеки.
При использовании средств материнского капитала оформить соглашение можно только двумя способами:
- с помощью обращения в банковскую организацию для оформления ипотечного кредитования;
- с помощью обращения в ПФР.
Когда используются кредитные средства, то составляется соглашение банком, в обычном порядке. После этого, соглашение с банком представляется в ПФР, после чего перечисляются средства.
Если же вы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо обратиться изначально в ПФР. После того, как орган изучит документы, можно искать продавца и заключать с ним соглашение. После соглашение должно быть проверено ПФР, и только после этого перечисляются средства.
В чем разница
Разница заключается в том, что при участии только ПФР, процедура сделки затягивается на многие месяцы, поскольку государственный орган перечислит средства, после тщательного изучения всего хода проведенной сделки.
Когда лицами получается кредит в банке, то процедура занимает меньшее время, поскольку средства перечисляются банком, а не государственным органом.
Оформляя соглашения необходимо тщательно проверять документ на наличие в нем ошибок. Это необходимо для того, что бы ПФР не приостановило сделку.
В документе не должна быть:
- Сбита нумерация всех пунктов (иначе договор могут заставить переделать);
- В тексте договора должен быть указан код подразделения, указанный в паспортах участников правоотношения;
- В тексте договора должна быть указана, верно, информация, которая касается места рождения детей. Рекомендуем указывать именно так, как написано в свидетельстве об их рождении.
Помните, составленный договор обязательно должен быть проверен ПФР.
Как исправить ошибку в договоре?
Существует несколько вариантов исправления ошибок, которые были выявлены в соглашении.
Когда она возникла на этапе регистрации документа, рекомендуем его просто заменить на тот, в котором отражена верная информация.
Когда регистрация права была осуществлена, но архивный материал не сшит, рекомендуем договориться с регистратором и представить ему верный бланк документа.
В исключительных случаях, когда замена бланка невозможна, стороны должны просто составить дополнительное соглашение, в котором следует указать верные данные.