Как известно, на сегодняшний день большинство жителей крупных мегаполисов желают приобрести недвижимость в пригороде. Конечно же на это есть множество причин, так как теперь можно великолепно отдыхать, отлично проводить свой досуг, дышать свежим воздухом, получая удовольствие от красивой природы вокруг. Но не так уж и просто определиться с выбором того земельного участка, который идеально подойдет и устроит.
Те земельные участки, которые являются хорошими, как правило, и стоят соответственно, а те, кто владеет подобными участками и желает продать их, должны руководствоваться некоторыми правилами и рекомендациями.
Как только появится желание продать садовый дом, то естественно следует отнестись к этому вопросу серьезно, комплексно и ответственно, особое внимание уделяя оформлению договора о купле-продаже, так как он играет немаловажную роль.
Образец типового договора купли-продажи садового участка с домом
Выделяя структуру документа, следует отметить, она особо не отличается от различных иных договоров.
Что касается бланка, то он выглядит так:
- заключение договора, место, где проводится сделка, но и конечно дата;
- сведения о сторонах, принимающие участие в данной сделке;
- предмет договора;
- важные данные о садовом участке, доме в целом;
- цена сделки;
- разъяснение всех прав сторон;
- но и, конечно же, приложения, сюда относятся реквизиты и подписи сторон. Выделяя содержание, то естественно все пункты должны быть освещены, причем в полной мере, не должно быть никаких ошибок. Приложения к договору должны включать:
- сюда принято относить оформление дарственной на дом с участком, акт передачи участка, дома, детально указывая реквизиты на каждый из объектов недвижимости, делая это отдельно, что является важным моментом;
- это и правоустанавливающие документы, причем не только на землю, но и на дом;
- паспорт собственника, кадастровый паспорт, план;
- но и конечно, межевой план участка
Помните, что если тот или иной документ будет отсутствовать, то сделка не может являться завершенной, не получится пройти процедуру регистрации, а это значит, что следует подыскать иной участок, где все бумаги будут в полном порядке.
Как правило, все покупатели должны обезопасить себя от совершения различных ошибок в процессе покупке. Все это ведет к тому, что в контракте следует детально расписать каждый пункт, касающийся покупки.
Конечно, обязательно нужно т указать необходимые характерные признаки, к примеру, размер дома, материал, из которого выполнены его стены, кровля, что именно произрастает на участке, но и конечно, не забывайте про адрес. В момент заполнения договора, нужно брать информацию только лишь из первоисточников, так как копиями опытные юристы пользоваться не советуют, это позволит избежать мошенничества.
Помимо всего сказанного, следует зафиксировать цену имущества, которое вы пожелаете приобрести, а лучше указать отдельно стоимость участка и отдельно – домика, так как это и есть самый оптимальный вариант.
Важно проверить имеются ли необходимые документы у лица, который занимается продажей садового участка с постройками, вы должны убедиться, что перед вами собственник.
Помните, что существует немало законодательных требований, о которых неопытный и неосведомленный человек и вовсе может не знать, поэтому стоит задуматься, возможно, лучше обратиться за помощью к специалистам.
К примеру, следует понимать, что супруга продавца имеет право не давать свое согласие на продажу земельного участка, в этом случае сделка может быть признана ничтожной.
Если на участке есть домик, то следует отметить это в договоре. Помните, что та или иная постройка всегда должна проходить по документам, не забывайте об этом, причем делать это желательно до момента, когда будет подписан договор, ведь легализировать постройку в дальнейшем будет весьма проблематично.
Так что, теперь вы должны осознавать, прежде чем заключить договор, нужно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы, но и конечно, следует удостовериться, что он может заключить сделку. Если продавец, к примеру, состоит в браке, то в этом случае потребуется разрешение супруги.
Также возможно, что у данной недвижимости несколько собственников, что сегодня не редкость, поэтому стоит понимать это и знать, что продавец станет учитывать интересы их всех.
Граждане, которые не пожелают пользоваться услугами специалистов, естественно должны понимать, что существуют некоторые риски, с которыми придется столкнуться. Ведь отсутствие тех или иных важнейших и существенных условий в тексте, обычно приводит к тому, что договор и вовсе посчитают не заключенным.