Для грамотного составления договора, связанного с покупкой или продажей недвижимости, в обязательном порядке потребуется помощь опытного юриста. Ведь только так можно избежать лишних проблем в дальнейшем. Договор должен быть заверен нотариусом, в противном случае он не имеет никакой юридической силы.
Образец типового договора купли-продажи земельного участка с жилым домом
Обе стороны должны внимательно изучить все пункты договора, тщательным образом исполняя их. Документ принято оформлять в трех экземплярах, где первый остается у продавца, второй выдается покупателю, а третий передается в Росреестр.
Заключить такой договор можно у нотариуса и у любого юриста. Помимо этого следует знать, что договор должен включать в себя такие важные пункты, как:
- Наименование документа;
- Место и дату его заключения;
- Перечень всех тех объектов, которые и охватывает договор;
- Учитывается сумма сделки;
- Иные условия сделки.
Следует тщательно изучить все пункты договора, не забывая о таком важном пункте, как «Передача земли под домом».
То, что была осуществлена передача имущества, важно обязательно зафиксировать в акте передачи. Часто на практике это условие не соблюдается, чего делать не рекомендуется. Документ принято оформлять в произвольной форме.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом.
Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом.
Скачать образец договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).
Скачать бланк договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).
Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом.
В момент заключения договора, важно предоставить целый пакет документов:
- это выписка на земельный участок;
- документ экспертной оценки объекта, земельного участка;
- паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.
Тогда, когда объект с земельным участком был приобретен в браке, то помимо перечисленных документов, потребуется и документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы нужно зарегистрировать с соответствующих реестрах, их необходимо заверить у нотариуса.
Как только покупатель становится полноправным владельцем недвижимости, то следует внимательно ознакомиться с обязанностями по уплате налогов:
- например, налог на имущество;
- земельный налог.
Что касается расчета налоговых обязательств, то осуществляется он исходя из кадастровой стоимости объектом. Собственник в свою очередь имеет полное право оспорить ее, для этого следует обратиться в специальную комиссию субъекта РФ или решить этот вопрос в судебном порядке.
Но важно понимать, что продавец обязуется оплатить налог на доходы в таких случаях как:
- если период владения недвижимости составит менее трех лет;
- это происходит и тогда, когда сумма, которая и была получена по сделке продаже не станет превышать стоимости приобретения объекта недвижимости, земли, так как здесь отсутствует доход от продажи имущества, что стоит учитывать.
В момент возникновения обязанности по осуществлению уплаты налога, продавец сможет воспользоваться налоговым вычетом, тем самым исходя из суммы, которая не превысит 1 000 000 рублей. Что касается суммы НДФД, то учтите, что ее принято рассчитывать строго с размера полученного дохода.
Когда осуществляется регистрация сделки, а это происходит в органах Росреестра, то покупатель имеет право обратиться в налоговый орган, оформляя имущественный вычет.
Более того, следует знать, что касается максимальной суммы, из которой и осуществляется вычет, то она составит — 2 000 000 рублей.
Так что все пункты договора следует детально и внимательно изучать, ведь только так можно лишить себя головной боли, избегая многих проблем в будущем.