Договор купли-продажи здания

Договор купли-продажи здания или сооружения, представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся продавцом, обязуется передать права собственности на объекты, а лицо, являющееся покупателем, обязуется принять их в собственность и в установленном порядке произвести оплату.

Как правило, участниками такого соглашения являются:

1. Физические лица;
2. Юридические лица;
3. Государство в лице уполномоченных органов;
4. Муниципалитеты.

В некоторых случаях, установленных законом, участие государства или муниципальных властей в качестве стороны договора купли – продажи здания, ограничивается. Связано это с положением указанных органов, а также с правовым положением объекта соглашения. Например, здание принадлежит государству на праве собственности или имеет какое-то особое значение для истории, промышленности или культуры.

Стоимость недвижимого объекта является обязательным условием, которое должно быть указано в документе. Размер стоимости указывается в российских рублях.

Стоимость устанавливается на все здание в общем или может быть установлена на одну единицу его площади.

Необходимо помнить, что указываемая стоимость не связана с балансовой стоимостью объекта, инвентаризационной стоимостью, данные, которые используются в налоговых и бухгалтерских сводках.

Соглашение должно иметь письменный вид. Данный документ должен быть подписан всеми сторонами сделки, и зарегистрирован в установленном для этого порядке.

Обратите внимание на то, что не смотря на схожесть процедуры заключения договора, а также схожесть объектов продажи, требования, которые предъявляются к договору о продаже недвижимости, не применяются при заключении данного договора.

В случае применения именно этих законодательных требований, соглашение признается недействительным.

Образец типового договора купли-продажи здания

После того, как стороны договорились о заключении соглашения, они должны внимательно отнестись к процедуре составления документа – договора купли-продажи здания.

В преамбулу составляемого документа следует внести информацию о наименовании соглашения, номер, дату и место составления.

В обязательном порядке должны быть отражены данные участников правоотношения.

Физическими лицами должны быть указаны персональные данные, включая паспортные данные, адреса проживания.

В случае, когда хоть одной стороной являются юридическое лицо, то следует указывать:

1. Полное наименование;
2. Адреса (юридический, фактический);
3. Регистрационные данные постановки на учет;
4. ИНН;
5. ОГРН,

Заключая соглашение, следует помнить, что закон установил требование о наличии в документе существенных условий, без которых, сделка признается не действительной.

Существенными условиями являются:

1. Сведения о предмете соглашения. Указываются все данные позволяющие выделить конкретный объект из подобных ему. Включается в описание данные о размере, площади, сведения о количестве этажей, технические данные;
2. Данные об участке земли, на котором находится объектом, указываются, поскольку эти два объекта не могут быть проданы разным людям;
3. Стоимость здания, а также участка земли, на котором оно расположено. Стоимость указывается только в рублях. Продавец может также указать данные о стоимости в иностранной валюте на тот день, в который планируется подписание документа. Стоимость указывается на весь объект или на единицу площади;
4. Порядок внесения денежных средств покупателем. Допускается включение условия о внесении авансовых платежей, о переводе части денежных средств после того, как покупатель совершит набор определенных соглашением действий. Например, часть денежных средств перечисляется после того, как продавец составит акт приема-передачи и так далее;
5. Процедура передачи объекта покупателю, и подписания документа о приеме-передаче. Как правило, указывается, необходимо ли составление дополнительного документа об этом. Или данные вносятся в основное соглашение.

Обратите внимание на то, что условия о наступлении ответственности для сторон, штрафы, а также порядок выяснения разногласий между сторонами, являются необязательными условиями.

Однако это не значит, что указывать их в документе не стоит.

В случае, когда обе стороны не имеют достаточных знаний о процедуре проведения подобных сделок, следует обратиться к юридически грамотному специалисту.

Скачать образец договора купли-продажи здания.

Скачать бланк договора купли-продажи здания.

Скачать образец договора купли-продажи здания с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи здания с земельным участком.

Скачать образец договора купли-продажи здания без земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи здания без земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи здания между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи здания между юридическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи здания с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи здания с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи здания на слом.

Скачать бланк договора купли-продажи здания на слом.

После того, как документ купли-продажи оформлен, на продавца возлагается обязанность передать права собственника покупателю. На покупателя возлагается обязанность по принятию данного объекта, а также его своевременной оплате.

При заключении соглашения следует обратить внимание на то, что закон разделяет понятия здания и сооружения.

Так, зданием является самостоятельный объект строительства, а вот помещение является непосредственной частью здания, расположенное внутри него.

Сторонами договора могут быть любые лица, которые в соответствии с гражданским законодательством обладают возможностью участвовать в сделках.

Государство может ограничить возможность продажи некоторых зданий, в связи с тем, что они являются государственной, муниципальной собственностью или имеют культурную ценность или иную значимость.

На основании данных судебной практики, между сторонами подобных соглашений не редко возникают правовые разногласия.

Как правило, судебные споры возникают между лицами, являющимися субъектами подобного соглашения из-за:

1. Уклонения продавца от участия в регистрации факта перехода прав, после того, как договор уже заключен и подписан;
2. Уклонения покупателя от внесения денежных средств в установленном соглашением порядке, а также предусмотренной сумме, или же частичной исполнение данного обязательства.

Нередко случается что покупатель, после заключения соглашения осуществляет продажу объекта, имеющего статус недвижимого, третьему лицу, не осуществив в то же самое время внесения всех денежных средств продавцу здания.

Для того, что бы избежать возможности возникновения подобных ситуаций, рекомендуем внести в соглашение условие, в соответствии с которым в случае невнесения плату покупателем в полном объеме в установленный документом срок, объект считается не приобретенным и передача прав собственности осуществлена быть не может.

Выше указаны только некоторые основания, для возникновения разбирательств между лицами. На практике данное соглашение имеет множество тонкостей, которые рекомендуем обсуждать с лицом, имеющим специальные юридические знания.