Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?

Одним из обязательных условий соглашения о найме жилого помещения, является указание в документе срока его действия. Права и обязанности сторон прекращаются по истечению этого периода.
Но иногда случается так, что стороны принимают решение о досрочном прекращении соглашения.
В соответствии с гражданским законодательством право расторжения соглашения имеет каждая из сторон сделки.
Если в мировом порядке расторгнуть соглашение не получилось, стороны могут обратиться в суд.
Содержание
Как можно расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?
Гражданское законодательство установило перечень оснований, при наличии которых собственник получает право расторгнуть ранее заключенное соглашение.
Обратите внимание на то, что в случае решения принятого в одностороннем порядке, допускается расторжение документа только на основании решения суда.
Выделяют следующие основания:
- Нарушение прав лиц, проживающих по соседству;
- Порча имущества собственника;
- Получения статуса непригодного для проживания помещения, которое сдается;
- Задолженность по внесению арендной платы в течение 2 месяцев в случае краткосрочной аренды, и более полугода в случае, когда договор заключен сроком более чем на год;
- Использование помещения не по его назначению.
В том случае, когда арендодатель нарушает права соседей, то закон обязывает уведомить лиц и дать время для того, чтобы лица устранили нарушения.
Помните, что Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда было указано, что вышеприведенный перечень является открытым, то есть в каждом конкретном случае, основание для расторжения может быть иным.
Перечень оснований для досрочного расторжения может быть включен в текст самого соглашения участниками правоотношения после того, как он будет согласован.
Нюансы расторжения договора найма жилого помещения
Существует перечень категорий лиц, которые не могут быть лишены проживания в помещении при наступлении тех оснований указанных ранее.
Перечень таких категорий граждан закреплен жилищным законодательством.
В соответствии с его положениями, к таким категориям лиц, отнесены:
- члены семей работников силовых и иных госструктур, которые погибли в момент исполнения служебных обязанностей;
- лица, имеющие статус пенсионеров;
- лица, имеющие статус инвалидов I и II группы, в тех случаях, когда получение инвалидности связано с осуществлением профессиональной деятельности. К этой категории относятся лица, которые получили увечья в результате травмоопасного случая у работодателя.
В отношении вышеперечисленных лиц действует правило, в соответствии с которым, в случае прекращения соглашения с ними, им должно быть предоставлено иное жилое помещение.
Такое правило может действовать только в том случае, когда эти категории лиц не имеют иного помещения, пригодного для проживания на основании права собственности, а также полученного на основании соглашения о социальном найме помещения.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатору, смотрите тут.
Про типовой образец договора аренды на жилое помещение читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-na-zhiloe-pomeshhenie-obrazec.html
Что будет после расторжения договора найма жилого помещения?
Когда срок действия заключенного момента истекает, права и обязательства сторон также подлежат прекращению. Это означает, что собственник не должен более предоставлять помещение для проживания, а арендатор вносить плату за его предоставление. Арендатор после прекращения соглашения должен передать помещения его собственнику.
Обратите внимание на то, что в случае, когда соглашение заключено на срок более одного года, то участники правоотношения должны осуществить его государственную регистрацию в Росреестре.
В этом случае соглашение получит юридическую силу только после его регистрации. Факт прекращения действия соглашения должен быть также зарегистрирован в государственном органе
Для того чтобы зарегистрировать договор, сторонам необходимо подготовить следующий перечень документов:
- заполненный бланк заявления;
- документы, подтверждающие личности каждого участника сделки;
- экземпляр соглашения, который подписан сторонами;
- техническая и кадастровая документация на помещение.
В тех случаях, когда соглашение прекращается в связи с существенными нарушениями условий контрагента, сторона имеет право потребовать возмещения убытков, которые были причинены в связи с прекращением сделки.
Однако стоит понимать, что взыскание убытков допускается осуществлять только посредством обращения в судебную инстанцию.
Комментарии к статье "Как расторгнуть договор найма жилого помещения по инициативе наймодателя?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!