Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Когда стороны решили заключить договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, необходимо понимать, что данные сделки требуют тщательной проверки всех документов.

Если объектом такого договора является частный дом с земельным участком, то необходимо, что бы процедура заключения и подписания документа осуществлялась под руководством юриста.

На основании норм гражданского законодательства, такой документ должен быть заверен нотариально. Такое заверение обеспечит соблюдение прав всех участников договора.

Поскольку купля-продажа дома и участка земли, имеет два предмета, в отношении которых передаются права собственности, данный договор имеет свои нюансы, о которых вы узнаете из этой статьи.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Скачать образец договра купли-продажи жилого дома с земельным участком

Поскольку подобное соглашение является основанием передачи прав собственности на участок земли и на жилой дом, то следует внимательно отнестись к процедуре составления документа.

Когда он составляется не правильно, в дальнейшем любое заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в судебный орган с требованием признать такой договор не порождающим прав и взаимных обязанностей, то ест недействительным.

Что необходимо указывать в договоре купли-продажи участка земли и дома:

• Сведения о сторонах сделки.Указываются их паспортные данные, когда они являются физическими лицами, а также регистрационные данные налогового учета, когда они являются юридическими лицами;
• Сведения о предмете договора. В качестве предмета выступают участок земли и дом. Необходимо указывать их место расположения, площадь, назначение земли и другую подробную информацию об объектах;
• Стоимость предметов, сумма указывается для каждого из объектов, на которые передаются права;
• Процедура передачи денежных средств, порядок их внесения, а также период времени в течение, которого они должны быть перечислены;
• Сведения из ЕГРП о том, что на объекты не наложены никакие обременения.

На основании нормы ст. 550 Гражданского кодекса РФ, юридической силой обладает только тот документ, который составляется в письменной форме.

Когда продавец скрывает сведения о наличии обременения на предмет договора, покупатель имеет право обратиться с иском о признании сделки не действительной, в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Главными сведениями, которые должны быть отражены в договоре, является  — цена и предмет соглашения.  Дополнительные условия включаются по согласованию сторон. Поскольку предметами договора выступают несколько объектов, законом установлены определенная информация, которая должны быть внесена о них:

1. О доме включается следующая информация:

• Адрес его расположения;
• Кадастровые сведения;
• Технические сведения о доме (площадь, количество комнат, этажей);
• Какая форма собственности установлена на дом;
• Документы, в которых содержаться сведения об основаниях приобретения на объект прав собственности.

2. Сведения об участке земли должны включать:

• Адрес месторасположения;
• Кадастровые данные;
• Технические данные об участке земли;
• Сведения об основаниях возникновения прав собственности на участок земли.

Порядок оплаты приобретаемого объекта, может быть также разный:

• Внесения полной суммы до получения прав на объект. В этом случае собственник получит все права сразу после того, как сделка будет зарегистрирована в уполномоченном органе;
• Внесение предусмотренной соглашением суммы после того, как сделка будет зарегистрирована сторонами в регистрационном органе. Только после этого новый собственник получит документы и ключи на участок и земли и дом;
• Внесение авансового платежа, который учитывается после внесения остальных средств, предусмотренных соглашением. Также стороны могут определить порядок внесения частей от общей стоимости в определенный период времени.

Стороны сами определяют форму внесения средств (наличная или безналичная).

Условия расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Обстоятельства, при наличии которых, стороны получают право расторгнуть договор, как правило, указываются в самом тексте документа, по согласованию участников сделки.

Выделяют следующие основания расторжения заключенного договора:

• Нарушение одной из сторон существенных условий. Это может быть предоставление ложных сведений о предметах соглашения, ложных сведений о характеристике земельного участка, наличие обременений о которых продавец должен был сообщить, но сведения не представил;
• Нарушения, связанные с исполнением обязательств. Например, когда покупатель в указанный договором срок не внес авансовый платежи или отказался от оплаты;
• Признание соглашения недействительным в результате того, что соглашение было составлено некорректно с нарушением требований, установленных законодательством;
• Стороны пришли к соглашению о том, что необходимо расторгнуть договор, который они заключили.