ответ UrOpora.ru
Законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ…» в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ было включено положение о включении в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт. Оплата расходов на капитальный ремонт дома является обязанностью всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Минимальныи размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ и зависит от за нимаемой общей площади жилого помещения. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер (ст. 156 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта — перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или на счет регионального оператора.
Следует отметить, что, согласно ч. 4 ст. 179 ЖК РФ, средства, перечисленные на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе на капитальный ремонт общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений, в которых также перечисляют взносы на счет данного оператора. За счет средств фонда финансируются следующие виды работ (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имущ еству в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Если собственниками принято решение об увеличенном размере взносов, то за счет превышения могут фи-нансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества дома (ст. 166 ЖК РФ).