Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.
Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?
Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:
- Класс, к которому относится выбранная земля;
- Расстояние от МКАД;
- Пути для транспорта.
Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.
Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:
- Степень отдаленности от столицы;
- Есть ли необходимые коммуникации;
- Наличие достаточной инфраструктуры;
- Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.
В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.
| Класс | Зона отдаленности от МКАД | Стоимость |
| эконом | до 30 км | 227.754 |
| 31-60 км | 165.746 | |
| 61-90 км | 114.967 | |
| свыше 91 км | 65.273 | |
| бизнес | до 30 км | 449.824 |
| 31-60 км | 456.693 | |
| 61-90 км | 398.953 | |
| свыше 91 км | — | |
| элит | до 30 км | 910.394 |
| 31-60 км | 703.844 | |
| 61-90 км | — | |
| свыше 91 км | — |
Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.
Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:
| Зона удаленности от МКАД | Стоимость |
| до 30 км | 497.858 |
| 31-60 км | 228.594 |
| 61-90 км | 120.191 |
| свыше 91 км | 67.125 |
Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:
| Направление | Расстояние до МКАД, км | Шоссе | Поселок | Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку |
| Восточное | До 15 | Егорьевское | «Марусин сад» | 286 |
| До 50 | Носовихинское | «Прилесье» | 99 | |
| До 90 | Носовихинское | «Назарьево Парк» | 45 | |
| От 90 | ||||
| Южное | До 15 | Каширское | «Ирининское Лайф» | 360 |
| До 50 | Каширское | «Ульянкины горки» | 225 | |
| До 90 | Каширское | «Лапинские дачи» | 21 | |
| От 90 | Каширское | «Эко-Дачи» | 21 | |
| Западное | До 15 | Минское | «Лесной ручей 4» | 1500 |
| Киевское | «Лесная Слобода» | 813 | ||
| До 50 | Рублево-Успенск ое | «Звенигородский Лес» | 410 | |
| До 90 | Минское | «Ruza Resort» | 58 | |
| От 90 | Минское | «Прибрежный» | 20 | |
| Северное | До 15 | Дмитровское | «Vita Verde» | 393 |
| До 50 | Дмитровское | «Лесной Островок» | 150 | |
| До 90 | Ярославское | «Лесные дворики» | 40 | |
| От 90 | Ярославское | «Рыбацкий Рай» | 83 | |
| Ленинградское | «Московское море» | 120 |
Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.
А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.
Оптимальные по соотношению цены и качества участки могут получить те, кто хочет купить землю на севере и юге Подмосковья, потому что стоимость за сотку вдоль Дмитровского или Каширского шоссе почти не отличается.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:
- Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
- В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
- Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.
Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.
Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:
- Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
- Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
- Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
- Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.
Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.
Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.
Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.
Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:
- Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
- Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
- Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
- Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.