Как бороться с соседом, который захватил парковочное место во дворе

ответ UrOpora.ru

Если правомерность обустройства индивидуального пар­ковочного места не подтверждается документально, то такие действия являются самовольным захватом придомовой тер­ритории и нарушают законные права остальных собственни­ков общего имущества, следовательно, имеются основания для обращения в суд с требованием устранения указанных нарушений (ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит:

• собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ);
• публично-правовому образованию (городскому, сельскому посе­лению и т. д. (ст. 124 ГК РФ)).

При самовольном захвате одним из жильцов части дворовой территории автоматически ограничиваются пра­ва остальных собственников или владельцев общего иму­щества на доступ к этому имуществу и пользование им.

Правовым основанием организации индивидуально­го парковочного места во дворе является:

• решение общего собрания собственников помеще­ний многоквартирного дома об организации парковочных мест (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) — в случае, если земельный уча­сток под многоквартирным домом принадлежит собствен­никам помещений в этом доме. Это решение оформляет­ся протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
• договор аренды придомовой территории, заклю­ченный с соответствующим исполнительным органом, — если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома.