К сожалению, все не вечно, и даже самые крепкие браки могут распасться. И перед бывшими супругами, как правило, очень остро встает вопрос раздела имущества, в том числе квартиры, взятой в ипотеку.
Причем тот факт, что договор займа у банка подписывал лишь один из супругов, не имеет никакого значения, так как имущество, согласно действующему законодательству, находится в совместном пользовании.
В теории все, что приобретено и нажито в браке, как имущество, так и кредиты, делится между супругами напополам. Однако, на практике все несколько сложнее.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети
При наличии совместных детей суд всегда становится на сторону ребенка. То есть за тем родителем, с которым остается ребенок, остается большая часть жилой площади при неизменных равных между супругами долях выплачиваемого кредита.
Кроме того, суд может принять решение, предварительно согласовав его с банком, на уменьшение размера обязательных взносов ввиду различных объективных причин, например, нетрудоспособность супруги (беременность или уход за ребенком).
Если ребенок родился в браке, суду дано право на изменение при разделе доли имущества, которое было в собственности одного из бывших супругов до заключения брака. В случае первого взноса с использованием материнского капитала, суд вправе присудить часть собственности матери, принимая во внимание, в том числе, ее финансовое положение, а также временную нетрудоспособность ввиду беременности или ухода за ребенком.
При возникновении различных юридических трений по погашению ипотеки, при разделе между супругами, имеющими совместных детей, от любого из супругов требуется:
- Написать исковое заявление в суд по месту жительства для защиты прав несовершеннолетнего, в том случае он имеет право быть собственником жилья;
- При имеющемся брачном договоре необходимо учесть прописанные в нем условия, установленные для раздела недвижимости, приобретенной по ипотечному займу;
- Не забывать, что квартира, взятая в ипотеку до момента заключения брака, в случае развода остается за тем, кто прописан собственником в договоре;
- К заключенному до брака ипотечному договору можно оформить в качестве поручителя второго члена семьи после получения свидетельства о браке.
В общем, существует огромное множество вариантов и тонкостей того, как можно разделить ипотеку в случае развода. Полностью разобраться во всех нюансах, учтя интересы обеих сторон, сможет лишь опытный юрист.
Если официально брак не зарегистрирован, а пара проживает в так называемом «гражданском браке», факт погашения ипотеки из общего семейного бюджета можно доказать лишь через суд. Причем, исходя из опыта многих юристов, это довольно непростой процесс, требующий много сил и средств для доказательств участия в выплатах, длящийся, как правило, не один месяц.
В случае, если для приобретения 3-х комнатного жилья взят ипотечный кредит, первоначальным взносом для которого служил материнский капитал, в этой квартире, для двухдетной семьи, детям выделяется четверть жилой площади помещения на каждого, но только после погашения ипотеки.
Если возникают трудности при разделе ипотечного жилья, когда в семье есть дети, ни в коем случае нельзя спускать разрешение этого дела в свободное плавание, надеясь на авось, ведь по долгам придется платить самостоятельно, мучительно доказывая свою правоту в судебных инстанциях.
Поэтому чтобы быть подкованным в этой отрасли юриспруденции, необходимо ознакомиться с соответствующими разделами Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации. Посмотреть порядок раздела ипотечного жилья между супругами, имеющими совместных детей, а также разделение оставшегося долга, можно в судебном постановлении.
Супруги, приобретая какое-либо имущество в период официального нахождения в браке, автоматически присваивают ему статус совместного.
Главное правило, по которому производится раздел ипотеки при расторжении брака, состоит в том, что оба бывших супруга получают одинаковые части совместной собственности, в том числе долги, распределяющиеся пропорционально положенному каждому имуществу. В этом случае, нельзя не упомянуть исключения.
В перечень общей собственности не входит:
- имущество, приобретенное до момента заключения брака;
- имущество, обретенное одним из супругов при дарении или полученное по наследству.
В ряде случаев, суд дает имуществу статус совместного в том случае, если второй супруг каким-либо образом увеличил его стоимость (например, проведен дорогостоящий ремонт с перепланировкой квартиры).
Можно выделить основные варианты, по которым происходит раздел ипотечного жилья при бракоразводном процессе:
- по согласованию с банком, продажа ипотечного жилья для погашения кредитных обязательств с последующим разделением остатка поровну между бывшими супругами;
- по согласованию с банком продажа жилья с переводом ипотечного кредита на нового покупателя;
- отказ в пользу супруга от жилья одного из супругов (в этом случае отказавшийся освобождается от выплаты кредита);
- разделение кредитного долга на обоих.
Уяснить порядок раздела ипотечной квартиры, а также раздела между супругами оставшегося кредитного обязательства при расторжении брака, можно в банке, выдавшем кредит.
Специалисты банка проконсультируют и помогут выбрать наиболее подходящий вариант. Кроме того, подсказанный и рекомендованный банком вариант, можно оформить как разрешение на проведение сделки.
Законодательство Российской Федерации не делает гендерных различий между своими гражданами в плане реализации ими прав и свобод, поэтому абсолютно не важно, на кого оформлено имущество.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник муж
Даже если в семье деньги приносил лишь супруг, законодательство Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в браке, считает общим, за исключением ювелирных украшений и предметов роскоши. Следовательно, в этом случае раздел имущества будет равным.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть брачный договор
В случае заключения брачного договора, в котором прописан порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода, раздел будет произведен в точном соответствии с договором. К сожалению, к подобной практике прибегают очень редко. Возможно, это связано со сформировавшимся предубеждением, негативной приметой, ведущей к разводу.
Когда контракт необходим?
Скрепляя семейные узы в ЗАГСе, никогда нельзя быть уверенным в том, что отношения не закончатся долгим и мучительным бракоразводным процессом. Поэтому желательно перед официальным оформлением отношений все-таки посетить нотариуса и заключить брачный договор.
Однако возникают обстоятельства, когда семейной паре необходимо забыть все предубеждения и все-таки заключить это соглашение. Например:
- Нежелание одного из супругов оформлять ипотечный кредит. Заключив подобный договор до подачи заявки на ипотеку и предъявив его в банк, можно оградить себя от всяческих обязательств по погашению ипотечного долга после развода. Однако и прав на жилье у такого супруга не будет;
- Родственники одного из супругов помогают оплачивать ипотеку. Наиболее часто встречается их участие в первом взносе. Понятно желание оградить свое вложение от посягательств второй половины. В этом случае в брачном договоре прописываются вложенные доли, чтобы при расторжении брака получить отданное;
- Наличие плохой кредитной истории или иных проблем в области права одного из супругов. Наличие проблем с погашением предыдущих кредитов, большая задолженность на момент подачи заявки на кредит, другие свидетельства испорченной репутации дают право банку отказать в ипотечном кредитовании. Заключение брачного договора дает гарантию банку, что погашать кредит и нести за него ответственность будет только один заемщик, однако, в этом случае доход супруга с плохой кредитной историей учитываться не будет, со всеми вытекающими отсюда ограничениями;
- Договор обеих сторон о переходе жилья к одному из супругов, в случае развода, без выдвижения каких-либо претензий на имущество, нажитое в браке;
- Приобретение жилья – личное желание одного из супругов. Эта квартира не будет использоваться для жизни семьи, например, для детей от предыдущего брака или для проживания своих родителей.
Видео о разделе квартиры в ипотеке при разводе
Этот ролик поможет раскрыть все тонкости и нюансы, возникающие во время бракоразводного процесса.