Главная » Земля » Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?
На практике нередки случаи использования участка лицом, который не является его владельцем. Существует риск изъятия такого участка. Ответ на вопрос о том, как оформить право собственности на землю, если соответствующих документов у вас нет, содержится в данной статье.
Как оформить землю в собственность, если нет документов
Перед началом оформления определите, для достижения каких целей вы планируете использовать землю. Следует отметить, что на возможность оформления земли в собственность существенно влияет расположенная на ней и принадлежащая вам постройка. Например, это может быть жилой дом.
Для оформления совершите ряд следующих действий.
Первый шаг. Получите базовые документы.
Оформить право собственности при полном отсутствии документов возможным не представляется. Необходимо наличие законного основания, порождающего права на землю.
Например, таким основанием может являться:
- судебное решение;
- дарственная;
- договор купли-продажи участка;
- свидетельство, подтверждающее приватизацию;
- свидетельство о наследовании;
- иной документ, подтверждающий право гражданина на участок земли.
Кроме документа, устанавливающего право на участок, потребуется ряд иных документов. Во-первых, возьмите в администрации вашего муниципального образования справку, в которой отмечено основание использования вами земли. Таким основанием может быть договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного владения. Для получения данной справки предоставьте паспорт.
После получения справки обратитесь в Росреестр или же в МФЦ, указав в заявлении целевое назначение вашего надела. Обычно оно заключается в индивидуальной застройке, сельскохозяйственных нуждах или ведении личного подсобного хозяйства.
Второй шаг. Исполнительная съемка участка.
Для оформления участка необходима исполнительная съемка. С ее помощью будут подтверждены сделанные при постройке дома расчеты.
Для осуществления съемки обратитесь в компанию, специализирующую на геодезических работах. Услуга бесплатной не является, ее стоимость составляет в среднем 12.000 рублей, в разных субъектах РФ стоимость различна. Срок выполнения данной работы составляет примерно 1 месяц.
Третий шаг. Уточните границы.
Необходимо уточнение границ участка, для этой цели служат материалы геодезической компании. Обратитесь в отдел местной администрации, специализирующийся на архитектурных вопросах.
Максимальный срок уточнения границ составляет 2 месяца. Впоследствии вы получите постановление, которое будет служить основанием для оформления права собственности.
Четвертый шаг. Межевальные работы.
Не представляется возможным оформление участка в собственность без осуществления межевальных работ. Процедура межевания поможет установить границы вашего участка максимально точно. При наличии данных о границах участка в Кадастровом реестре межевальные работы помогут уточнить данные границы или же внести в них необходимые изменения.
Оспорить границы участка, которые закреплены юридически, без веского основания возможным не представляется.
Обратитесь к одному из кадастровых инженеров, информация о которых находится на сайте Росреестра, чтобы данный специалист осуществил межевание вашего участка. Срок составления межевого плана составляет в среднем 1 месяц после уточнения границ. Данная услуга не является бесплатной. Цены различаются в субъектах Российской Федерации.
Пятый шаг. Получите выписку из ЕГРН.
Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг, чтобы получить выписку из ЕГРН. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, больше не выдаются.
Весь объем информации содержит в себе данная выписка.
Предъявите удостоверяющий вашу личность паспорт, межевой план, соответствующее постановление местной администрации, ИНН и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Размер госпошлины составляет 2000 руб.
Вышеперечисленные шаги вместе составляют алгоритм, необходимый для оформления земли в собственность.
Их соблюдение обязательно в общем случае, однако следует уточнить порядок действий в администрации вашего муниципального образования или в Росреестре, а также проконсультироваться у грамотного юриста в сложных нестандартных случаях.
Допустимо оформление земли при отсутствии документов, если на участке расположена постройка, которая является жилой и находится в собственности гражданина.
В данной ситуации вам потребуются следующие документы:
- паспорт, удостоверяющий вашу личность;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на дом.
Данных документов будет достаточно на начальном этапе, кадастровый паспорт и план участка не требуются. Действия с данными документами описаны в следующем разделе данной статьи.
Не всегда можно оформить право собственности на земельный участок. В случае отсутствия некоторых документов стать собственником земли возможным не представляется.
Например, если земля предоставлялась гражданину в соответствии с административным актом в СССР, в случае отсутствия данного документа владелец участка не имеет возможности:
- получить свидетельство о праве собственности на используемый участок;
- приватизировать землю;
- завещать землю или же передать ее наследникам по закону;
- получить кадастровый паспорт участка, для которого необходима постановка участка на учет;
- отчуждать участок.
На практике нередки случаи, когда граждане начинают использовать наравне со своей землей землю, которая является частью соседнего участка. Это является самозахватом чужой земли. В случае отсутствия собственника такой земли в виде юридического или физического лица допустимо оформление такой земли в собственность.
Данные земли, как правило, принадлежат администрации вашего муниципального образования. Для получения разрешения оформить участок в собственность или же в аренду (долгосрочную), направьте соответствующее заявление в администрацию. В обязательном порядке осуществите процесс межевания и обратитесь в Росреестр для оформления.
С сентября 2006 года на федеральном уровне установлена возможность оформления земли в собственность в рамках упрощенного порядка. Основным условием для такого оформления является целевое назначение участка: его можно будет использовать только для ведения личного хозяйства или индивидуальной застройки.
Существует ряд земель, которые вы можете оформить в собственность в упрощенном порядке, среди них:
- предназначенные для индивидуального жилищного строительства участки;
- участки, в отношении которых действует право бессрочного пользования или пожизненного владения;
- участки, предназначение которых заключается в осуществлении дачного или садового хозяйства.
Для оформления участка в упрощенном порядке представьте документ, в соответствии с которым земля была передана в ваше владение. В случае отсутствия данных документов обратитесь в администрацию вашего муниципального образования за соответствующей справкой. После этого необходима процедура межевания. После того как границы участка будут установлены, обратитесь в Росреестр или МФЦ за выпиской.
В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, существует ряд оснований, являющихся отказом в оформлении:
- наличие публичного запрета на приватизацию данной земли;
- не представляется возможным передать участок в собственность заявителя в силу того, что на данном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам;
- невозможно оформить в собственность участок, если на нем расположен объект незавершенного строительства.
На практике имеет место публичный запрет, в соответствии с которым оформить землю в собственность нельзя.
К данной категории относятся:
- территории заповедников и кладбищ;
- участки, которые относятся к водному и лесному фондам;
- забронированные земли для нужд государства и муниципальных образований;
- установленный на федеральном уровне запрет на приватизацию земли;
- изъятие земли из гражданского оборота;
- ограниченность в рамках определенного оборота.
Для устранения данных трудностей обратитесь в юридическую организацию, где вам окажут квалифицированную помощь.
Чтобы достигнуть цели, соберите все необходимые документы и поставьте участок на кадастровый учет. Помните, что для проведения межевальных работ необходимо получить согласие лиц, владеющих соседними участками, в письменном виде.
Как восстановить утраченные документы на земельный участок
На практике нередки случаи, когда граждане теряют документы. Порой документы под воздействием каких-либо факторов портятся, теряя свое предназначение. В данных случаях обязательно разместите в локальных СМИ объявление о недействительности данных документов. Отразите в тексте объявления реквизиты документа, который был утрачен. К таким реквизитам относятся номер и дата выдачи, ФИО владельца и иная информация.
Размещенное объявление будет служить свидетельством извещения граждан о том, что документы недействительны. После этого приступайте к восстановлению утраченных документов.
Подайте заявление, содержащее просьбу выдать дубликат, в Росреестр, приложив к нему:
- ваш паспорт;
- экземпляр газетного издания, в котором содержится извещение;
- ИНН;
- документы, подтверждающие правомочия заявителя;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Укажите в заявке причину обращения и обстоятельства, при которых документы были утрачены. После того как заявка будет принята, вам будет сообщено предполагаемое время получения восстановленной документации.
Следует отметить, что процесс оформления в собственность земли в случае отсутствия правоустанавливающих документов является длинным и трудоемким. Наибольшая трудность возникает в связи с подготовкой документов для регистрационной службы. После их получения вы сможете оформить право собственности на используемый участок.