Если внимательно и детально рассматривать договор безвозмездного пользования, то несложно догадаться, что это одна из важнейших разновидностей договоров, которые собственно и предусмотрены ГК РФ. В момент оформления такого соглашения потребуеться соблюсти все детали этого вопроса.
Образец типового договора безвозмездного пользования квартирой
В момент составления данного договора, обязательно нужно указать такую информацию, как:
- Стороны соглашения;
- Предмет договора;
- Сроки его действия.
Учтите и то, что те участники сделки, которые пожелают оформить договор данного вида, автоматически получают такие наименования, как:
- Ссудодатель (владелец недвижимости);
- Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).
В обязательном порядке нужно знать, что обычно в договоре указывается срок его действия, поэтому не стоит игнорировать этот момент. Как только этот срок истечет, ссудополучатель и выступает главным лицом, продлевающее действие данного соглашения.
Но когда срок не указан вовсе, то естественно такой документ принято называть — бессрочным. Нужно понимать, предметом договора выступает квартира, а значит, потребуется детально описать все необходимые характеристики недвижимости.
Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.
Важно указать и иные положения, их принято считать обязательными. Вот они:
- Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
- Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
- Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
- Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.
Важно отметить, что все перечисленные пункты всегда должны присутствовать в документе. Ведь только тогда можно избежать мошеннических действий.
Сюда хочется отнести еще некоторые детали, без которых нельзя представить любой договор: дата заключения, паспортные данные и подписи участников сделки.
В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.
Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры.
Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры.
Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.
Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
Следует отметить, что в обязательном порядке такой договор должен будет пройти через процедуру учетной регистрации. Ее проводят не в органах Росреестра, а исключительно в уполномоченных организациях.
Чтобы можно было избежать проблем, естественно потребуется предоставить необходимые для этого документы. Вот они:
- Паспорта участников сделки;
- Заявление;
- Единый жилищный документ;
- Сюда нельзя не отнести и правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на жилье.
Конечно же, случается и такое, что собственников несколько, в этом случае обязательно придется получить их согласие, только тогда договор может быть составлен.
Часто участники сделки совершают одни и те же ошибки, так как они не знакомы со всеми теми пунктами, которые собственно должны быть включены в договор. Поэтому если возникают какие-то сомнения, то желательно сразу обратиться к юристам, решая их.
Ведь договор действительно имеет немало тонкостей, о которых часто забывают участники сделки. Поэтому консультация опытного специалиста, никогда не помешает, желательно пройти через это, избегая мошеннических действий.
Всегда можно расторгнуть договор, если участники сделки не соблюдают важных правил и условий. Например:
- Если осуществляется передача имущества третьим лицам;
- Если ссудополучатель не знал о тех или иных недостатках имущества;
- Часто случается такое, что имущество и помещение обладают непригодным состоянием;
- Договор можно расторгнуть, если ссудополучатель не знал о правах иных лиц на данное имущество.