Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.
Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.
Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.
Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком
Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.
Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.
Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.
Договор должен состоять из следующих разделов:
- Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
- Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
- Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;
Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.
В информации о ЗУ указывается:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- категория и вид разрешенного использования;
- объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
- обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
- реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).
Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.
Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:
- адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- ЗУ, на котором он расположен;
- обременения (аренда, залог);
- этажность;
- материал стен;
- год постройки;
- иные сведения из ЕГРН;
- документы, подтверждающие права продавца на объект.
- Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
- Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
- Условия разрешения споров;
- Срок действия условий договора;
- Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
- Подписи сторон с расшифровкой.
В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.
Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком.
Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком.
Скачать образец договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.
Скачать бланк договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.
Скачать образец договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).
Скачать бланк договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).
Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку.
Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.
Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.
Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.
К заявлению должны быть приложены:
- копии паспортов сторон;
- оригинал договора купли-продажи;
- оригинал акта приема-передачи;
- нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
- правоудостоверяющие документы продавца;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.
По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.
Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.
Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.
Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.
В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.
Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.
Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.
Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.
На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.