Чтобы купить или продать квартиру, избегая мошеннических действий и обмана, потребуется грамотным образом составить договор, выступающий гарантией для участников сделки. Это и есть ответственная процедура, которая должна проходить при участии опытных людей, разбирающихся в данной области.
Самостоятельное оформление договора купли-продажи квартиры
Типовой договор отличается тем, что он позволит сэкономить не только время, но и средства, в плане оформления сделки. Особенно если у сторон сделки и вовсе нет тех или иных пожеланий к тексту.
Типовой договор должен содержать:
- место и дату оформления сделки;
- обязательно следует указать информацию, которая и позволит идентифицировать всех участников сделки, соответственно и их представителей;
- детальное описание предмета договора;
- стоимость и порядок оплаты;
- права и обязанности участников сделки;
- важно прописать информацию о тех лицах, которые имеют права пользоваться помещением;
- подписи и печати сторон.
Естественно в обязательном порядке потребуется учесть, что факт передачи помещения, его состояния, всегда нужно фиксировать документально.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с обременением.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры (несколько собственников).
Естественно сделка считается заключенной лишь в тот момент, когда в договоре прописаны все условия, а участники сделки поставили подписи. Есть некоторые условия, которые считаются существенными в этом случае, например, сведения об объекте недвижимости.
Договор должен отобразить информацию об объекте недвижимости, сюда принято относить – адрес, площадь, количество комнат и т.д. Естественно сведения о цене недвижимости, порядке расчетов, играют не менее важную роль.
Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчеты были полностью произведены, и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.
Часто стороны сделки игнорируют это важнейшее правило, в результате сталкиваясь с серьезными проблемами. Например, когда осуществляется переход прав собственности, но при этом договор отображает информацию о том, что расчеты были произведены в полном объеме, то во время проведения регистрации, на недвижимость накладывается обременение в виде залога.
Важный пункт, который должен присутствовать в договоре, заключается в порядке передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Ведь потребуется указать, когда именно это происходит, и при каких условиях.
На практике часто появляются те лица, которые обладают правами пользования недвижимостью, соответственно о них потребуется указать в договоре.
Рассматривая предварительный договор, то он подразумевает замену договору задатка, аванса. Что касается денежных средств, которые передаются по договору, то они выступают в качестве гаранта для участников сделки.
Когда возникают спорные ситуации между сторонами сделки, то именно предварительный договор и рассматривается судом на уровне основного.
Чтобы сделку можно было считать действительной, потребуется указать всю необходимую информацию в договоре. В этом случае, участники сделки смогут избежать лишних проблем, с которыми порой приходится сталкиваться.
В тот момент, когда возникли сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, так можно избежать лишних «подводных камней», оформляя договор правильным образом.