В некоторых случаях гражданину необходимо получить сведения о том, кто является владельцем определенного участка земли, в отношении которого у гражданина формируются планы.
Поймите, что каждый участок земли имеет своего владельца, с которым можно выйти на связь при необходимости. Если земельный надел зарегистрирован, то найти собственника не составит труда, если знать, где получить информацию.
Как узнать, кому принадлежит участок земли
Знайте, что участок земельного массива считается недвижимым объектом, а значит, имеет владельца, который регистрирует свои права на землю в государственном реестре прав на недвижимость.
Приложите много усилий, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел. Для этого подготовьте определенные документы, побывайте в государственных службах и организациях, получите и выполните все необходимые рекомендации и поручения.
После этого данные о собственнике на землю будут переданы в специальные органы. Земельный участок получит отдельный кадастровый номер, реквизиты, будет составлен технический план и выдан владельцу кадастровый паспорт на участок земельного массива.
При необходимости будет проведено межевание и владелец получит документ о передаче земли от муниципалитета в пользу конкретного собственника.
Пройдя заранее все перечисленные процедуры, получите свидетельство о праве собственности на данный участок земли.
Если участок земли зарегистрирован, то информация о его владельце существует в большом количестве государственных служб и организаций.
Если же информация о владельце отсутствует или нет возможности ее получить, то знайте, участок земли принадлежит муниципальному образованию.
Рассмотрите все варианты, где именно можно получить данные собственника земельного участка:
- В Федеральном управлении государственного регистрационного центра. В этой государственной службе хранится точная информация обо всех наделах земли, в отношении которых предпринимались регистрационные действия. За 100 рублей можно составить заявление и получить всю необходимую информацию, кроме этого, дополнительно заберете выписку из ЕГРП в отношении искомого участка земли;
- В Государственном регистрационном центре кадастра и картографии содержится информация обо всех участках земли, в отношении которых оформлялся кадастровый паспорт, проводились работы по межеванию, составлялись кадастровые планы и техническая документация. Указанная служба вправе предоставить на запрос информацию о лицах, которые собирались осуществить оформление земельного надела, но завершили они процесс или нет, в данной службе узнать нельзя. Кто в итоге стал собственником конкретного участка, узнать не получится;
- В ФНС узнаете подробную информацию о том, кто зарегистрировал землю, его данные, место жительства, контактную информацию. Можно параллельно запросить данные о налогах, которые уплачены в отношении конкретного участка земли, существует ли налоговая задолженность, если да, то с какого периода. Однако, сложность состоит в том, что информацию получить не так просто, необходимо детально описать в заявлении цель использования запрашиваемой информации;
- В администрации района, на территории которого располагается земельный участок, можно получить данные о том, принадлежит ли указанный участок земельного массива администрации района или передан в распоряжение частного владельца. Если же земля зарегистрирована на частника, то данные о проводимой процедуре межевания хранятся в архиве муниципального образования. Чтобы завладеть информацией о владельце участка, обратитесь в Департамент муниципальной собственности с официальным запросом данных по конкретному участку земли;
- В садоводческом товариществе имеется информация обо всех участках, которые являются частью СНТ. Чтобы получить сведения о конкретном владельце, обратитесь напрямую к председателю правления садового товарищества. После объяснения причины обращения, председатель может предоставить данные о собственнике конкретного участка земли.
Узнать координаты владельца земельного участка можно по кадастровому номеру, присвоенному земельному наделу. Составьте обращение в ЕГРП с указанием кадастрового номера, и ждите ответ, в котором должна быть предоставлена вся интересующая информация.
Чтобы наверняка получить требуемую информацию, правильно составьте запрос в ЕГРП, для этого заранее подготовьте перечисленные ниже документы:
- Составленное заявление в ЕГРП на получение выписки в отношении конкретного участка земли с указанием причины запроса информации о собственнике участка;
- Оригинал удостоверения личности заявителя, копия всех страниц документа;
- Чек об оплате пошлины за получение выписки;
Обратите внимание, что составлять обращение в ЕГРП лучше в МФЦ, так как там предоставляется образец заполнения обращения на специальном бланке.
Знайте, что простая выписка готовится в течение недели, а расширенную выписку, для получения которой требуются дополнительные бумаги, необходимо ждать 10 суток.
Если кадастровый номер участка потерян, но есть информация о расположении земельного надела. В таком случае можно воспользоваться сервисом интерактивной кадастровой карты, чтобы определить кадастровый номер интересующего участка.
Посетите сайт www.maps.rosreestr.ru и воспользуйтесь инструментами информационного ресурса для поиска нужного участка. Если сориентироваться сложно, можно узнать кадастровый номер любого ближайшего к интересующему участку земельного надела. Затем введите кадастровый номер в поисковую строку на сайте, чтобы определить примерный район поиска нужного участка, затем визуально определите, какой именно участок интересует.
Наведите курсор мыши на нужный участок и изучите все данные о нем, возможно, там узнаете интересующую информацию.
В случае отсутствия действий в отношении участка земли или попыток зарегистрировать его в собственность, кадастровый номер определить не получится. Однако, с помощью сервиса интерактивной кадастровой карты возможно узнать адрес искомого участка земли.
Обратитесь в Кадастровую палату по месту расположения участка с запросов и заявлением, в котором укажите причины интереса к участку и владельцу.
Альтернативным способом получить данные о владельце участка является поиск данных по адресу участка с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта». В разделе поиска по известному адресу попробуйте получить интересующие данные.
Если поиск ничего не дал, то земля принадлежит муниципальному образованию, параллельно изучите характеристики участка, пока изучаете данный ресурс. В любом случае для подтверждения информации, полученной в открытых источниках, обратитесь в органы исполнительной власти или местного самоуправления.
Запомните, что при составлении запроса в ЕГРП на получение справки в отношении конкретного участка важно правильно указать кадастровый номер участка и грамотно составить заявление с объяснением причин запроса информации. ЕГРП может отказать в выдаче сведений о владельце участка без объяснения причин, которыми могут стать нарушение правил составления заявления. Внимательно смотрите на образец.
Чем быстрее узнаете собственника, подготовите документы на приобретение участка, тем оперативнее пройдет сделка, если все стороны будут согласны с ее условиями.