Главная » Земля » Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка?
После того, как лицо приняло решение приобрести участок земли, необходимо ознакомится с информацией о процессе приобретения прав на него. На рынке недвижимости часто встречаются случаи обмана, поэтому необходимо знать весь процесс оформления подобной сделки.
Какие нужны документы для приобретения земельного участка у собственника?
Для того, что бы приобрести права на участок земли, заинтересованное лицо, должно подготовить необходимый пакет документов:
- Национальный документ, удостоверяющий личность (продавца и покупателя);
- Документ, который подтверждает обладание продавцом, правами собственника на этот участок земли (свидетельство о собственности, решение суда, свидетельство о наследстве);
- Заключение оценщика об определении стоимости продаваемого земельного участка;
- Документы, свидетельствующие о том, что на участок не наложено обременение или запрет на продажу;
- При наличии у продавца супруга, необходимо письменное заявление на согласие, которое заверяется нотариально;
- При наличии у покупателя супруга, необходимо его письменное согласие на осуществление сделки, заверенное нотариально;
- Документы, выданные налоговой службой, не запрещающие осуществление сделки.
Указанный перечень является основным, однако в некоторых случаях необходимо предоставление дополнительных сведений.
Если покупка оформляется для последующего жилищного строительства, то пакет документов, для совершения сделки, следующий:
- Документы, указывающие на статус участка земли (под ИЖС), поскольку только при наличии такого документа. в последующем допускается строительство жилого дома;
- Национальные паспорта, как продавца, так и покупателя;
- Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав собственника на продаваемый участок (свидетельство о собственности, решение суда и так далее);
- Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений или запретов для его продажи;
- Технический документ на участок;
- Свидетельство, содержащее регистрационные данные земельного участка.
Обратите внимание, не допускается возведение жилых построек на земле, имеющей статус сельскохозяйственной, а также земле, выделенной для ведения садоводства.
В случаях, когда продавец говорит о возможности перевода таких земель в другие категории, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, имеющим юридические знания.
Если осуществляется купля – продажа дачного участка, то необходимо подготовить следующие документы:
- Документы, содержащие сведения о праве отчуждать подобный участок земли;
- Техническую документацию на участок и постройку, расположенную на нем;
- План участка земли и кадастровые сведения о нем;
- Разрешение супруга собственника на отчуждение этого участка, которое составлено в письменном виде и заверено нотариальным способом;
- Разрешение супруга покупателя о совершении сделки, направленной на приобретение участка, которое заверено нотариусом;
- Документ, со сведениями об отсутствии запретов или ограничений на продажу;
- Документы, подтверждающие личность обоих сторон договора.
В тех случаях, когда на участке земли не возведены капитальные постройки, этот факт должен подтверждать документы, выданный БТИ.
Если, какой – либо документ из указанных выше отсутствует, то сделку рекомендуется отложить и не совершат, поскольку в последствии она может быть признана недействительной.
Рекомендуется осуществлять подписание соглашения о передаче прав только тогда, когда сторонами предоставлены все требующиеся документы.
В соответствии с законом продавец обязан осуществить предоставление:
- Паспорта;
- Пакета документов об учреждении (юридическим лицам);
- Доверенности, заверенной нотариусом.
Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?
На сегодняшний день, для того, чтобы перестраховать себя, собственник может узнать всю необходимую информацию о предмете сделки в Управлении Россрееста по месту расположения участка земли.
Для этого достаточно запросить выпуску со сведениями об объекте, после оплаты государственного сбора.
Сведение о продавце объекта можно получить, обратившись в налоговую службу по месту проживания этого лица. Обратите внимание, что подобные данные предоставляются также после внесения соответствующих денежных сборов.
Сведения о продавце можно получить в налогом органе.
Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?
Для того, что бы реализовывать полномочия собственника в полном объеме, требуется зарегистрировать полученные вследствие покупки права. Для этого следует обратиться в Россреестр с необходимыми документами:
- Документы, которые подтверждают личность. В случае, когда обращается сам собственник необходимо представить паспорт. Если обращается представитель собственника, требуется заверенная нотариусом доверенность на осуществление подобного обращения. Если собственником является юридическое лицо, то следует подготовить документы об учреждении;
- Документы об участке земли. К этим документам закон относит:
- Договор о переходе прав;
- Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав по распоряжению;
- Квитанция об уплате государственного сбора.
- Кадастровый паспорт и техническую документацию;
- Обязательным является предоставление согласий супругов сторон договора, о том, что они не против оформления соглашения. Обратите внимание, признается недействительным такой документ в том случае, когда он не заверен нотариусом в предусмотренном законом порядке. В случае, если стороны расторгнули брачные отношения, требуется предоставление документа о разводе. Когда одной из сторон выступает юридическая организация, закон обязывает предоставлять документ о собрании всех учредителей организации или её собственников, на котором участие в данном договоре было одобрено.
Список полного пакета сведений, которые требуются для осуществления оформления полученных прав в государственном органе, можно получить у сотрудника данного органа, в сети Интернет, а также на информационных стендах.
Факт принятия всех представленных документов, должен подтверждаться выдаче расписки сотрудником, на которой указывается дата принятия и должность с подписью принявшего лица.
Право собственности возникает со дня внесения в реестр всех информационных сведений об участке земли, а также о лице, который его приобрел. Подтверждается возникновение этого права, выдачей документа – свидетельства о праве собственности.