Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.
В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.
Кто наследует приватизированную квартиру
Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.
Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.
В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.
Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.
В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.
В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.
Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.
Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.
Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.
Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.
Кроме того, к претендентам на имущество относят:
- Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
- Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.
Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.
Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.
В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.
Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире
Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.
Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:
- К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
- Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
- В третью очередь входят тети и дяди;
- К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
- Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
- К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
- В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.
Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.
Шаг 1. Наследование по завещанию и без
Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.
Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.
Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.
В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.
Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру
До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:
- свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
- справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
- паспорта гражданина-наследника;
- документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
- завещания, при его наличии;
- списка предполагаемых наследников;
- документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.
При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.
Также соберите иную подтверждающую документацию:
- справку-экспликацию из БТИ;
- справку из БТИ об оценке жилья;
- выписку из ЕГРП;
- выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.
Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.
После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.
Шаг 3. Обращение к нотариусу
В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.
В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.
Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.
Сотрудник нотариата устанавливает:
- имущество в составе наследства;
- имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
- на каком основании происходит вступление в наследство.
Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.
Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.
Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.
Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:
- есть ли основания лишить наследства;
- имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
- существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
- наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).
Получение наследства, приостановление, лишение права наследования
Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).
При оформлении наследства процедура выдачи свидетельства может приостановиться, а также могут возникнуть основания для отмены права на наследство.
В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:
- судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
- если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.
Шаг 4. Уплата госпошлины
До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.
Порядок расчета госпошлины:
- близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
- остальным наследникам – 0,6 %.
В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.
В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:
- несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
- гибель наследодателя при исполнении;
- проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.
Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.
В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.
Этап 5. Получение свидетельства собственника
Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.
У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.
Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:
- 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
- 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.
Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.
Сколько стоит оформить наследство на квартиру и что влияет на цену?
Размер трат при процедуре оформления наследственных прав на жилье зависит от следующих обстоятельств:
- Цены жилплощади;
- Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
- Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
- Будет ли привлечен к процессу посредник;
- Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.
Размер суммы, затраченной на процесс будет зависеть от величины оценочной (кадастровой) стоимости полученной жилплощади, как объекта недвижимости. Стоимость жилья также тесно связана с величиной госпошлины.
Какова стоимость вступления в наследственные права при наличии завещания? В случае отсутствия родственных связей между усопшим собственником жилья и получателем наследства, ему придется потратить большую сумму, нежели ближайшему родственнику.
Так как в нотариальной конторе отдельно оплачивается каждое оформленное на гербовой бумаге свидетельство, для того, чтобы сэкономить, желательно оформить единый документ на всех наследников жилья.
Если в процессе участвует посредник, расходы увеличиваются из-за оплаты нотариального заверения доверенности, а также услуг представителя.
Оформление наследственных прав обходится недешево. Наибольшую сумму придется потратить на завершающей стадии, что обеспечивает возможность спланировать расходы.
Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся.
Оценка квартиры
В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.
Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта.
В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.
Нотариус
В первое посещение лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, наследник уплатит несколько десятков сотен рублей.
Какова стоимость оформления наследства у нотариуса? Первая сумма 520 руб. – уплачивается за факт регистрации заявления, в котором выражается желание принять жилплощадь, и за то, что свидетельство о смерти, которое нужно, чтобы завести наследственное дело, будет нотариально удостоверено.
При визите в нотариальную контору после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти оставившего наследство лица, необходимо будет заплатить 3 500 тысячи рублей за оформление свидетельства о праве и 20 рублей за изготовление нотариально заверенной копии, требуемой для того, чтобы зарегистрировать право в органах Росреестра.
Информацию о необходимой сумме сообщает помощник нотариуса, записывая на прием. Эта сумма складывается из нотариальных тарифов (см. ст. 22.1 законодательства о нотариате) и сборов за совершение нотариально значимых действий (см. ст. 333.24 НК РФ).
Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.
Этим моментом является день смерти наследодателя.
Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:
- Когда наследодателя объявляют умершим;
- Когда определяется день его предполагаемой смерти.
В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.
Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.
Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.