Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это. Ведь приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, и каждый супруг имеет в нем равную долю.
Супруга обязательно должна дать согласие для совершения сделки. Иначе сделку можно будет признать ничтожной (недействительной).
Когда необходимо получить согласие супруги на продажу недвижимости?
В случае, когда имущество было нажито в период официального брака (гражданский брак не является основанием для того, чтобы супруги испрашивали друг у друга согласие), такое имущество является совместно нажитым, независимо на кого было оформлено свидетельство о праве собственности. Именно в данной ситуации, когда без обоюдного согласия продажа недвижимости невозможна – закон регламентирует, что продажа квартиры возможна только после подписания обоими супругами добровольного согласия на сделку.
А также согласие супруги может потребоваться и в иных ситуациях:
- когда супруг собирается совершить сделку, при которой обязанность регистрации в Росреестре предусмотрена законодательно;
- когда намерение супруга заключить сделку носит обязательный характер нотариального заверения.
В случае, когда супругу все же удалось провернуть незаконную сделку и продать квартиру без официального согласия жены, то у супруги есть право подать исковое заявление в судебную инстанцию и признать сделку недействительной, доказав, что она не давала согласия и не подозревала о совершаемой сделке.
Те же требования распространяются и на супругу, которая решила оформить сделку купли-продажи квартиры, так как оба имеют равные права на нее.
Определение совместно нажитой собственности мужа и жены, равно как и права ею распоряжаться, регламентированы статьями 34 и 35 СК РФ.
Совместным считается следующее имущество:
- нажитое в совместном законном браке;
- неполученное в процессе безвозмездной сделки.
Стоит отметить, что имущество, приобретаемое в собственность одним из супругов, находящихся в официальных брачных отношениях, является общим по Семейному кодексу РФ. Согласно пункту 3 статьи 34 СК, муж и жена имеют одинаковые права на собственность, даже если при покупке недвижимости у одного из них не было собственных средств по уважительным причинам.
Суд вправе признать любое имущество, находящееся на правах собственности одного из супругов, общим в случае существенных оснований для этого, регламентированных статьей 37 СК (при увеличении стоимости данной квартиры за счет вложенных средств и усилий другого супруга в процессе проведения капитального ремонта в квартире).
Также закон предусматривает и случаи, когда обоюдного согласия супругов не требуется:
- продаваемое имущество было приобретено до брака;
- есть письменное подтверждение о том, что доли между ними разделены по договоренности;
- когда отчуждаемый объект принадлежит одному из супругов по праву наследования или дарения (официальный брак в данном случае роли не играет).
Также следует учесть, что Гражданским кодексом предусмотрена возможность владеть имуществом, по желанию обоих супругов, долями. Такое решение может быть зафиксировано в брачном соглашении, которое может быть заключено как до вступления в брак, так и в самом браке, где и оговариваются супругами условия распределения имущества и права владения им между мужем и женой.
Необходимость согласия супруги (га) при продаже недвижимости регламентирована Семейным кодексом РФ пунктом 3 статьей 35.
Такое согласие не имеет унифицированной формы. Его можно написать в произвольной форме, но лучше использовать печатный вариант. Название такого документа должно быть исключительно «Согласие» и никак иначе.
В правом верхнем углу укажите наименования органа, куда подается согласие. Следующие данные – это персональные данные заявителя (ФИО (полностью), дата рождения, укажите Гражданство РФ, реквизиты документа, удостоверяющего личность (номер, серия, когда и кем выдан). Также укажите идентификационный налоговый номер (ИНН) и адрес места регистрации.
Далее по центру расположите название документа, т.е. слово «Согласие». Так как согласие составляется одним лицом супругом(ой), то текст документа начинайте так: «Я, такой-то (такая), укажите свое ФИО (полностью), даю согласие своей (своему) супруге(гу), ФИО (полностью), на проведение сделки с общей недвижимостью, приобретенной в законном браке, расположенной по такому-то адресу.
Следующим укажите, что действия по выбору покупателя, цены и условий продажи доверяете своему супругу(е).
В случае если было заключено брачное соглашение, такой документ как согласие на правовой режим имущества не распространяется.
После текста ниже проставьте дату и подпись (расшифровку обязательно).
Скачать образец согласия на совершение сделки супругом.
Требуется ли нотариальное заверение согласия?
В случае, когда сделка совершается в присутствии обоих супругов, становится ясно, что оба согласны со сделкой. Согласие можно написать и подписать его тут же в присутствии сотрудников Регистрирующего органа. В данной ситуации заверение согласия нотариусом не требуется.
Если же совершаемая сделка осуществляется одним супругом в отсутствии другого, то этому супругу обязательно необходимо предоставить согласие, заверенное нотариусом. Если отсутствующий супруг находится за границей, согласие можно оформить, обратившись в консульство.
Супруг(а), оформляя согласие, обязан лично посетить нотариуса, где предоставить следующий пакет документов:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий факт официального брака (свидетельство);
- идентификационный налоговый номер (ИНН);
- подтверждение прав собственности на отчуждаемое имущество.
Отправившись к нотариусу, можете не писать согласия. Для этого у нотариуса есть специальный бланк строгой отчетности, на котором он и пропишет текст согласия и завизирует своей подписью и гербовой печатью.
Сколько времени действует согласие на куплю-продажу?
Срок действия данного согласия законом не регламентируется. Дата выдачи является фактом его вступления в силу, и оно становится бессрочным.
Но стоит учесть один нюанс, касающийся срока действия согласия. Сдать документы в Россреестр по истечении трех лет, с момента подписания такого согласия, не получится, так как Регистрирующий орган ограничивает срок действия такого документа тремя годами, если иное не указано в самом документе.
Сколько стоит оформление согласия у нотариуса?
Стоимость услуги нотариуса по составлению и регистрации согласия напрямую зависит от региона, к которому относится нотариальная контора, и колеблется в пределах от 1000-3000 (информацию о тарифах уточняйте на официальном сайте нотариальной палаты вашего региона).
Стоит отметить, что сам Семейный кодекс имеет расплывчатые требования к обязательности такой бумаги, как «Согласие». И не везде она требуется. Но сдавая документы в Россреестр, знайте, что Регистрирующий орган может инициировать процедуру приостановления сделки (до 2 месяцев), либо вообще прекратить сделку.
Лучше подстрахуйте и оформите согласие в соответствии с законом, чтобы в будущем не возникли проблемы судебного характера.