Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.
Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».
Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка
Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:
- Паспортные данные;
- Описание порядка передачи прав;
- Предмет сделки;
- В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
- Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
- Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
- В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
- Дата составления и подписи.
Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.
Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.
Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка.
Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка между юридическими лицами.
Скачать образец договора аренды части земельного участка.
Скачать бланк договора аренды части земельного участка.
Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.
Важно знать:
- Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
- Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
- Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
- Установленную арендную плату менять нельзя.
Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.
Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.
Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.
Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:
- Заявление;
- Паспорт;
- Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
- Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
- Согласие залогодержателя.
В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.
Вот они:
- Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
- Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.
В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.