Чтобы оформить грамотно и правильно предварительный договор, важно обратиться за помощью к опытным юристам, которые решат вопрос быстро и грамотно.
Договор купли-продажи принято заключать с той единственной целью, чтобы были закреплены взаимные обязательства в процессе оформления основного договора в будущем, так как сделать это необходимо в обязательном порядке.
Типовой образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества
Важно осознавать, что такой вид договора принято оформлять исключительно по обоюдному согласию и желанию сторон, а именно – покупателя и продавца. Следует выделить то, что документ и станет выступать в качестве гарантии сторонам, которые подкрепляются еще и денежным задатком.
Содержание
Предварительный договор должен включать сведения и данные об объекте недвижимости, соответственно в отношении которого и будет заключена сделка. Сюда относится сторона договора, сумма недвижимости.
В обязательном порядке, в договоре следует прописать способ взаиморасчета и иные нюансы:
- срок внесения суммы в качестве оплаты за объект;
- реквизиты по доверенности;
- дата, место, где будет происходить оформление;
- подписи сторон договора.
Обязательные пункты
Выделяя те пункты, которые должны быть в договоре, хочется отметить, что их следует соблюдать обязательно.
К обязательным пунктам можно отнести:
- однозначно должны быть учтены сроки, порядок заключения главного договора;
- выделяется способ оплаты покупки;
- сумма задатка, если таковая станет передаваться покупателем продавцу;
- нельзя не отметить те реквизиты доверенности, которые нужно указать в момент подписания.
Важно понимать, что такие пункты станут иметь силу исключительно тогда, когда будут присутствовать существенные условия, рассмотренные выше, в противном случае договор можно считать недействительным.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества.
Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества с задатком.
Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества с задатком.
Если внимательно изучить ст.429 и 549 ГК РФ, то можно придти к такому выводу, что предварительный договор должен включать в себя такие пункты, как характеристики продаваемого объекта, причем все эти условия должны быть перенесены в дальнейшем в основной договор.
Приобретая гараж желательно узнать адрес нахождения объекта, но и конечно его площадь.
Также рекомендуется включить в договор следующие условия:
- цену объекта, который собственно и продается;
- в момент покупки жилья, важно изучить список лиц, которые станут обладать правом на проживание в нем, так как это немаловажный момент;
- срок, в течение которого потребуется заняться процессом оформления основного договора.
Чтобы избежать различных проблем нужно понимать, что договор предусматривающий обязанность в плане оплаты вещи, несмотря на свое название, станет квалифицироваться как документ продажи будущей вещи. Так же учитывается и условие, которое связанно с предоплатой.
Важно! В некоторых случаях предусматривается задаток, который обеспечит в дальнейшем подписание основного договора, но это никак не передача вещи, как порой считают стороны (п. 4 ст.380 ГК РФ).
Как показывает практика, большинство контрактов такого типа содержат условие, касающееся задатка. Оформляя предварительный документ, стороны должны понимать, что в дальнейшем потребуется оформить основной договор.
Порой возникают ситуации, когда ничего не остается, как прибегнуть к расторжению предварительного договора.
Существует немало причин, с которыми обязательно следует ознакомиться:
- например, стороны договорились добровольно о расторжении;
- изменились обстоятельства, которые и привели к такому решению;
- если кто-то из контрагентов допустил ошибки, те или иные нарушения.
Помимо перечисленных вариантов следует добавить, что порой возникают и такие ситуации, когда возникает отказ от исполнения. Это происходит в одностороннем порядке и данное не является редким явлением.
Та сторона, которая оказалась виновной в расторжении договора, должна вернуть переданный ей задаток, делая это в двойном размере.
Но если виноватым оказался плательщик задатка, то сумма, которую он уплатил, передается другой стороне.
В том случае, если покупатель или продавец не имеет желания оформлять основной договор, тогда что касается предварительного документа, то его нельзя считать недействительным.
Несложно догадаться, что предварительный договор принято и заключать и расторгать только лишь по общим правилам. Помимо всего сказанного, стороны должны усвоить, что он не нуждается в государственной регистрации. Предмет договора – это и есть важное условие, без которого договор данного вида нельзя оформить, ведь он не имеет юридической силы и не является действительным.