Публичная кадастровая карта (далее – также «ПКК») – это уникальный программный продукт, администрируемый Росреестром, который содержит информацию обо всех земельных участках в стране, поставленных на кадастровый учет, об их границах, площади и некоторых других данных.
ПКК доступна по адресу pkk5.rosreestr.ru любому пользователю всемирной паутины. Ее использование совершенно бесплатно.
Сведениями из ПКК могут воспользоваться юристы, геодезисты, а также рядовые граждане, которые хотят уточнить информацию о границах своих участков или узнать ее кадастровую стоимость или площадь.
Что значит публичная кадастровая карта земельных участков?
Кадастровый учет всех объектов недвижимости в стране упорядочен и выстроен по иерархическому принципу – от больших учетных единиц к меньшим.
Любой кадастровый номер имеет следующий вид:
АА:ВВ:ССССССС:КК, где:
- АА – это код округа, обычно совпадающий с границами субъектов РФ (например, 02 – код Республики Башкортостан);
- ВВ – это код района, который обычно представляет собой города-региональные центры с прилегающими к ним мелкими населенными пунктами (деревнями и селами), либо отдельные районы крупных городов;
- ССССССС» – код квартала, который представляет собой отдельные населенные пункты;
- КК – код отдельного объекта недвижимости (земельного участка).
Именно по такому же принципу построена и ПКК – в ней определены границы верхнеуровневых элементов – округов (границы субъектов), затем в пределах каждого округа определены границы отдельных районов и кварталов, а затем обрисованы уже непосредственно границы самих земельных участков.
С помощью ПКК можно осуществлять поиск интересующего участка по его кадастровому номеру (если таковой известен), либо по его адресу.
Зная примерное расположение участка можно попытаться его найти в ручном режиме, двигаясь от округа к кварталу, и в пределах последнего осуществить поиск.
В отношении найденного участка можно просмотреть его первичные учетные данные.
Когда на ПКК выбирается непосредственный объект недвижимости, сервис отображает его границы на местности, а также выводит некоторую техническую информацию о нем.
В частности, с помощью ПКК можно узнать о следующих данных:
- кадастровый номер;
- категория земель;
- форма собственности (без указания на непосредственного собственника – для получения данной информации нужно будет запрашивать выписку из ЕГРН);
- кадастровая стоимость (на ее основании исчисляется величина земельного налога);
- площадь (в квадратных метрах);
- разрешенное использование;
- дата постановки на учет.
Если на карте подключить отображение с помощью космических снимков, то можно рассмотреть участок сверху, где будут прекрасно видны все расположенные на нем строения, а также природные объекты.
С помощью космических снимков очень удобно наблюдать границы участка относительно близ расположенных элементов рельефа.
Карта позволяет также осуществлять измерения – можно воспользоваться линейным инструментом, определив две контрольные точки и измерить расстояние между ними, а также можно применить инструмент для измерения площади, определить несколько точек, в пределах которых нужно произвести требуемый замер.
На карте также можно использовать инструменты для рисования.
Все измеренные расстояния или площади можно будет вывести на бумажный носитель с помощью кнопки «Печать карты».
Стоит отметить, что информация в ПКК иногда содержит в себе ошибки. Например, реальные границы объекта и те, что отображены на карте, могут иногда не совпадать.
Чтобы развеять любые сомнения по поводу границ участка, можно запросить в Росреестре кадастровый план территории. Это официальный документ, в отличие от информационной ПКК.
Также небольшим минусом использования публичной карты является ее «тяжесть» с точки зрения загрузки данных.
На слабой технике или при некачественном соединении с интернетом с получением информации могут возникнуть определенные сложности.
Однако, при всем этом, ПКК является превосходным инструментом для получения исходной информации о земельных участках.
ПКК доступна абсолютно всем, никакого специального доступа к ней получать не нужно. Все, что потребуется – это устройство, с которого можно выходить во всемирную сеть.
При этом нужно помнить, что публичная кадастровая карта – это всего лишь информационный инструмент. Распечатанные с его помощью карты не будут иметь юридической силы – они предназначены в первую очередь для получения первичной информации об объекте недвижимости.
Например, если человек планирует приобрести некий земельный участок и располагает только информацией о его месте расположения, он может зайти на ПКК и просмотреть информацию о площади такого участка и вообще удостовериться, что он состоит на кадастровом учете.
Космические снимки также помогут более детально рассмотреть все, что находится на таком участке, а также оценить, где проходят границы и какие природные объекты расположены рядом.
На самом деле, такую информацию получить крайне полезно, тем более что платить за пользование ПКК не нужно.